LOKALIZACJA:
Warzenko to malownicza wieś, położona zaledwie kilka minut od Gdańska, oferująca idealne połączenie spokoju natury i bliskości miasta. To idealne miejsce dla tych, którzy cenią ciszę, świeże powietrze i otwarte przestrzenie. Otoczenie lasów, jezior i terenów rekreacyjnych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi – spacery, jazda na rowerze czy wędkowanie stają się codzienną rutyną. Bliskość Trójmiasta zapewnia szybki dostęp do pracy, edukacji i rozrywek, a nowoczesna infrastruktura drogowa umożliwia komfortowe podróże. Warzenko to harmonijne połączenie komfortu i natury – idealne miejsce na dom!

DOM:
Wolnostojący dom o łącznej powierzchni 463,02 m² w Warzenku. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 313,48 m². Powierzchnia piwnicy to 149,54 m². Dom został wybudowany w 2016 roku na działce o powierzchni 924 m². Ekspozycja salonu i ogrodu na południe. Wbudowany w budynek dwustanowiskowy garaż o powierzchni 38,77 m².

PARTER
- przestronny salon z częścią jadalnianą i wyjściem na taras oraz do ogrodu
- otwarta kuchnia z oknem
- przedpokój z dostępem do garażu i schodami do piwnicy
- niezależne studio z osobnym wejściem

I PIĘTRO
- duża sypialnia z własną łazienką
- trzy niezależne sypialnie/pokoje dziecięce
- łazienka z prysznicem i toaletą
PIWNICA
- pralnia
- sauna + siłownia
- cztery pokoje biurowe
- toaleta
- kotłownia
Piwnica ma dodatkowe wyjście boczne na zewnątrz.

* technologia budowlana: cegła ceramiczna Porotherm
* konstrukcja dachu: drewniana, pokryta dachówką ceramiczną
* okna: PVC trzywarstwowe z profilem Veka i systemem izolacji
* ogrzewanie: dwufunkcyjny piec gazowy, kominek z obudową wodną, pompa ciepła
* ciepła woda: dwufunkcyjny piec gazowy, kominek z obudową wodną, pompa ciepła
* izolacja termiczna: ściany ocieplone grafitowym styropianem o grubości 20cm, piwnice ocieplone styropianem 12cm, wełna mineralna 40cm
* ogrodzenie: klasyczny front z cegły z panelami stalowymi, automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem

MEDIA:
- wodociąg miejski,
- kanalizacja miejska,
- prąd/siła,
- gaz ziemny

KOSZTY:
- podatek od nieruchomości: 791 PLN/rok
- woda: 3,75 PLN/m³
- odprowadzanie ścieków: 5,19 PLN/m³
- wywóz odpadów: 30 PLN/miesiąc na osobę
- ogrzewanie + ciepła woda: 450 PLN/miesiąc

DODATKOWE INFORMACJE:
- internet światłowodowy
- 2 miejsca parkingowe na podjeździe
- kominek z obudową wodną (zasilający systemy ogrzewania i ciepłej wody)
- głośniki Bluetooth w pokojach i łazienkach
- budynek wyposażony w automatyzację Home Assistant, alarm oraz system monitoringu IP
- niezależne mieszkanie - studio - w budynku
- sauna i siłownia w piwnicy
- dodatkowy domek gospodarczy w ogrodzie
- duży, solidny grill murowany w ogrodzie
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kW, rozliczana na zasadach NET-METERING (stare zasady, czyli rozliczanie energii i magazynowanie nadmiaru w sieci)
- wentylacja z powietrzem dostarczanym do budynku przez żwirowy wymiennik ciepła dwudrogowy
- centralny odkurzacz, bardzo praktyczny zintegrowany zmiotka w kuchni

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!
_

Specyfikacja:
Powierzchnia: 463,02 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 2016

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Bartłomiej Wysocki

Dane pochodzą z: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-nad-j-tuchomskim-kawalerka-w-bryle-ID4uPn6#map