Dom wielopiętrowy z ogrodem.

Z przyjemnością prezentuję przestronny dom bliźniak z powierzchnią 180 m² wraz z pojedynczym garażem w budynku (18,3 m²), usytuowany na starannie utrzymanej działce o powierzchni 4,53 arów. Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny – doskonała pod wynajem, remont lub podział na kilka niezależnych mieszkań do dalszej odsprzedaży. Pełna własność – czysta księga wieczysta i ziemia.

Zdjęcia przedstawiają zarówno stan faktyczny, jak i wizualizację-propozycję nowego zagospodarowania.

Istnieje możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:

• Piwnica (57,45 m²): osobne wejście, idealna na studio, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.
• Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka – idealny dla rodziny.
• I piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka – świetna przestrzeń do wynajęcia lub dalszego podziału.
• Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Dwa modele inwestycyjne:

Na wynajem: dom można wynajmować w całości lub poszczególne kondygnacje, zapewniając stabilny pasywny dochód.

Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 jednostki) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.

Atrakcyjna działka: możliwość aranżacji ogrodu dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.

Media i infrastruktura:

• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie – piec gazowy).

• Internet światłowodowy

• Szambo (z możliwością podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej)

• Pojedynczy garaż (18,3 m²) oraz betonowy podjazd mieszczący kilka samochodów.

Lokalizacja:

Dom położony jest w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Biezanowa (Podgórze), przy ulicy Potrzask.

Komunikacja:

• Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i Wieliczki)
• Stacja kolejowa Biezanów Drozdzownia (15 minut do centrum miasta), kilka minut spacerem od domu.

Codzienne udogodnienia:

• Biedronki, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.
• 5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.

Sąsiedztwo: domy jednorodzinne, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.

Stan techniczny i remonty:

• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70.

• Dach pokryty blachą – odświeżony i utrzymany w 2021 roku.

• Większość okien wymieniona na plastikowe, zapewniające lepszą izolację termiczną.

Układ domu (180 m²):

1. Piwnica (57,45 m²):

• Sypialnia: 17,93 m²
• Kuchnia: 10,22 m²
• Łazienka: 5,5 m²
• Przedpokój: 5,5 m²
• Piwnica
• Garaż: 18,3 m²

2. Parter (58,7 m²):

• Salon z balkonem: 19,55 m²
• Sypialnia: 19,1 m²
• Kuchnia: 9,15 m²
• Łazienka: 5,5 m²
• Przedpokój: 5,4 m²

3. Piętro (58,7 m²):

• Salon z balkonem: 19,55 m²
• Sypialnia: 19,1 m²
• Sypialnia: 9,15 m²
• Łazienka: 5,5 m²
• Przedpokój: 5,4 m²

Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:

• Gotowy do wynajmu w całości lub poszczególne kondygnacje.
• Świetna baza pod remont i sprzedaż jako 2-3 niezależne mieszkania.
• Zlokalizowany w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.

Koszt: 1 208 000 PLN (do negocjacji)

Zapraszam na prezentację.

Agnieszka Grün-Kierzkowska

+48 507 668 087

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy

30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3

Tel. 12 633-90-20

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: dostępny |
Gaz: tak - miejski |
Woda: piec gazowy |
Dojazd: asfalt/kostka brukowa |
Otoczenie: domy jednorodzinne |
Ogrzewanie: GAZ C.O. |
Kanalizacja: szambo |
Transport publiczny: kolej, autobus miejski, transport podmiejski |
Dostosowania dla niepełnosprawnych: TAK |
Ogrodzony teren: TAK |
Opłaty według liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PVC |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA |
Balkon: duży |
Liczba balkonów: 2 |
Tarasy: duży taras |
Liczba tarasów: 1 |
Rozwój działki: rozwinięty |
Kształt działki: płaski |
Kształt działki: prostokątny |
Typ domu: bliźniak |
Status budynku: gotowy do zamieszkania |
Pokrycie dachu: blacha |
Stan budynku: do odświeżenia |
Piwnica: tak |
Garaż: w budynku |
Ogrodzenie działki: metalowe |
Rok budowy: 1970 |
Liczba pokoi: 6 |
Liczba sypialni: 3 |
Podłogi w pokojach: parkiet, płytki |
Ściany pokojów: pomalowane |
Typ kuchni: jasna z oknem |
Typ łazienki: razem z WC |
Liczba łazienek: 3 |
Liczba WCs: 3 |
Liczba przedpokoi: 3

::LINK DO STRONY |

::KONTAKT DO AGENTA |
Agnieszka Grün-Kierzkowska |
+48 507-668-087 |

::DANE AGENCJI |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20

Specyfikacja:
Powierzchnia: 180,0 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 3
Budowa: 1970

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopiętrowy: Tak
Typ kuchni: jasna z oknem
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Agnieszka Grün-Kierzkowska

Kontakt: +48 507 668 087

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjny-hit-dom-z-ogrodem-w-cenie-mieszkania-ID4vQDF