Мне приятно предложить вам просторный полуотдельный дом площадью 180 м² с одним гаражом в здании (18,3 м²), расположенный на ухоженном участке площадью 4,53 сотки. Эта недвижимость обладает огромным инвестиционным потенциалом — идеально подходит для аренды, ремонта или разделения на несколько независимых квартир для последующей продажи. Полное право собственности — чистая земля и ипотечная регистрация.

Фотографии демонстрируют как фактическое состояние, так и визуализацию-предложение нового планирования.

Возможна делимость на две или три независимые квартиры:

• 
  
• Подвал (57,45 м²): отдельный вход, идеально подходит для студии, мини-квартиры или коммерческого помещения.
  
• Цокольный этаж (58,7 м²): просторная гостиная с балконом, спальня, кухня и ванная — идеально для семейной квартиры.
  
• Первый этаж (58,7 м²): гостиная с балконом, две спальни, ванная — отличное жилое пространство для аренды или дальнейшего деления.
  
• Чердак: возможность переоборудования под дополнительное жилое пространство.
  

Две модели инвестиций:

- Аренда: дом можно сдать целиком или по этажам, обеспечивая стабильный пассивный доход.

- Ремонт и продажа: деление на несколько квартир (например, 2-3 блока) и их последующая продажа с прибылью.

Привлекательный участок: возможность организации сада для арендаторов или будущих покупателей квартиры.

Коммунальные услуги и инфраструктура:

• Вода, электричество, газ (централизованное отопление — газовый котёл).

• Оптоволоконный интернет

• Канализация (с возможностью подключения к муниципальной системе)

• Одиночный гараж (18,3 м²) и бетонная подъездная дорога, вмещающая несколько автомобилей.

Расположение:

Дом расположен в тихом, спокойном и зеленом районе Бежаново (Подгоре), на улице Потрашек.

Транспортное сообщение:

• 
  
• Автобусная остановка прямо рядом с домом (до центра Кракова и Велички)
  
• Железнодорожная станция Бежаново Дроздовня (15 минут до центра города), в нескольких минутах ходьбы от дома.
  

Ежедневные удобства:

• 
  
• Продуктовые магазины, аптеки, детский сад, начальная школа, медицинский центр в нескольких минутах ходьбы.
  
• В 5-10 минутах езды — крупные супермаркеты, фитнес-клуб и бассейн.
  

Окружающая среда: индивидуальное жилье, много зелени, спокойная атмосфера, благоприятная как для семей, так и для инвесторов, ищущих стабильные места.

Техническое состояние и ремонт:

• Кирпичное здание, надежная конструкция 70-х годов.

• Кровля из листового металла — обновлена и обслуживается в 2021 году.

• Большинство окон заменено на пластиковые, что обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Планировка дома (180 м²):

1. Подвал (57,45 м²):

• 
  
• Спальня: 17,93 м²
  
• Кухня: 10,22 м²
  
• Ванная: 5,5 м²
  
• Прихожая: 5,5 м²
  
• Кладовая
  
• Гараж: 18,3 м²
  

2. Цокольный этаж (58,7 м²):

• 
  
• Гостиная с балконом: 19,55 м²
  
• Спальня: 19,1 м²
• Кухня: 9,15 м²
• Ванная: 5,5 м²
• Прихожая: 5,4 м²
  

3. Первый этаж (58,7 м²):

• 
  
• Гостиная с балконом: 19,55 м²
  
• Спальня: 19,1 м²
• Спальня: 9,15 м²
• Ванная: 5,5 м²
• Прихожая: 5,4 м²
  

Дом является отличным выбором для инвесторов:

• 
  
• Готов к аренде целым зданием или по этажам.
  
• Отличная база для ремонта и последующей продажи как 2-3 независимых квартир.
  
• Расположен в хорошо связанном районе с развитой инфраструктурой поблизости.
  

Стоимость: 1 208 000 злотых (торг уместен)

С уважением приглашаю вас на презентацию.

Агнешка Грюн-Керьзковска

+48 507 668 087

Офис недвижимости Брачес Садурсци

30-134 Краков, Коłова 5/3

Тел. 12 633-90-20

::ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
Электричество: есть |
Газ: есть — муниципальный |
Вода: газовый котёл |
Доступ: асфальтированная/брукованная дорога |
Окружение: частный жилой сектор |
Отопление: ГАЗ Ц.О. |
Канализация: септик |
Общественный транспорт: поезд, городской автобус, муниципальный, пригородный |
Адаптация для инвалидов: ДА |
Охраняемая территория: ДА |
Оплата по счётчикам: вода, электричество, газ |
Окна: ПВХ |
Инсталляции: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ВОДА, ГАЗ |
Балкон: большой |
Число балконов: 2 |
Терраса: большая |
Количество террас: 1 |
Благоустройство участка: развитое |
Форма участка: плоский |
Форма участка: прямоугольник |
Тип дома: полуотдельный |
Статус строительства: готов к въезду |
Кровля: листовой металл |
Состояние здания: требуется обновление |
Подвал: да |
Гараж: в здании |
Забор участка: металлический |
Год постройки: 1970 |
Количество комнат: 6 |
Количество спален: 3 |
Полы в комнатах: паркет, плитка |
Стены в комнатах: окрашены |
Тип кухни: светлая с окном |
Тип ванной: совмещённая с унитазом |
Количество ванных комнат: 3 |
Количество туалетов: 3 |
Количество прихожих: 3 |

::ССЫЛКА НА СТРАНИЦУ |

::КОНТАКТ СО АГЕНТОМ |
Агнешка Грюн-Керьзковска |
+48 507-668-087 |

::ДАННЫЕ АГЕНТСТВА |
Филиал BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Краков |
12 633-90-20

Технические характеристики:
Площадь: 180,0 м²
Комнат: 6
Ванных: 3
Год постройки: 1970

Дополнительные особенности:
Верхний этаж: есть
Многоуровневый: есть
Тип кухни: светлая с окном
Договорная цена: есть

Продавец: Агнешка Грюн-Керьзковска

Контакт: +48 507 668 087

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjny-hit-dom-z-ogrodem-w-cenie-mieszkania-ID4vQDF