(więcej zdjęć można wysłać e-mailem) Twoja słoneczna oaza w zielonej części Warszawy! Oferta prywatna. Na sprzedaż urokliwa narożna działka o powierzchni 1198 m² z dwoma niezależnymi budynkami mieszkalnymi. Wspaniałe miejsce do życia z rodziną, a także potencjalna inwestycja (możliwość budowy bliźniaka) lub stworzenia działalności gospodarczej. Dwa domy stanowią dużą wartość tej lokalizacji: jeden można komfortowo zamieszkać od razu, podczas gdy drugi można stopniowo remontować lub dostosować do wynajmu według potrzeb. Pomysłów jest wiele! WYMIARY DZIAŁKI: 23x52 m — DOM I – klimatyczna historia z lat 50. (zdjęcia wnętrz 7-14 i załączony plan) stan: do odnowienia. Ten dom to więcej niż cztery ściany... wybudowany w 1955 roku, smukły i pełen uroku, zachował swój pierwotny charakter do dziś. Znany w okolicy jako dom typu „Baba Jaga”, intryguje od pierwszego spojrzenia – trochę jak z bajki, trochę jak z filmu. Wewnątrz? Żywy, autentyczny, pełen duszy. Skrzypiące schody witają serdecznie, a drewniane elementy, oryginalny cegły i tynki z niedoskonałościami przypominają czasy, kiedy budowle powstawały solidnie i z sercem. Ten dom oddycha – i dosłownie – zaprasza tych, którzy chcą stworzyć coś unikalnego, swoje miejsce, od podstaw, z szacunkiem dla historii. To przestrzeń pełna potencjału – idealna dla tych, którzy potrafią dostrzec jej nieoczywisty urok i dostosować ją do swoich marzeń – może tutaj znajdziesz swój przyszły dom, może eleganckie biuro, a może artystyczną pracownię? Możliwości remontu, przebudowy czy powiększenia są niemal nieograniczone – miejscowy plan (MPZP) pozwala na swobodną realizację. UKŁAD: PIWNICA (wysokość 2.08 m): - pokój z piecem gazowym 12 m², - dodatkowy pokój 12 m², - dawne podziemne garaże, które pełnią funkcję magazynową 32,6 m², - dwa dodatkowe pomieszczenia pod tarasem 52 m². Piwnica będzie świetna na pralnię, domowe kino dla rodzinnych seansów czy pokój rozrywkowy – duża przestrzeń odpowiednia na bar czy stół bilardowy. PARTER (wysokość 2.8 m): - hall 6,8 m², - salon 18,6 m² z wejściem na taras (9,6 x 5,50), który prowadzi do pięknego ogrodu, - łazienka 3,7 m², - kuchnia 10 m², - pokój 15,3 m². PIĘTRO (wysokość 2.4 m): - sypialnia 14,8 m², - sypialnia ze skosami 12,8 m², - korytarz 4,5 m². (możliwość stworzenia łazienki, dostęp rury wodno-kanalizacyjne). Ogród przy tym domu jest skierowany na wschód i południe, to prawdziwa tajemnicza oaza, pełna magii i naturalnego uroku. Jego mistyczny charakter sprawia, że każda wizyta to wyjątkowa podróż. Objęty porannym słońcem, później ogrzewany przez słońce, tworzy niesamowitą atmosferę przez cały dzień. Drzewa z rozłożystymi koronami rzucają cienie, tworząc intymne zakątki zachęcające do eksploracji, pozostawiając jednocześnie miejsce na własne aranżacje. Każdy zakątek ogrodu ma swój unikalny charakter – od spokojnych przestrzeni do medytacji, po miejsca idealne na spotkania rodzinne i z ukochanymi. Ściany piwnic i parteru wykonane są z cegły ceramicznej, ścianki działowe na parterze z cegły ceramicznej, a ściany na poddaszu z drewna: słupy pokryte deskami i ocieplone płytami suprema. Strop nad piwnicą to typ kleina na belkach stalowych. Strop nad parterem jest drewniany. Konstrukcja poddasza składa się z dachowych złączy kratownicowych. Poddasze i dach – w pełni deskowane, bez ocieplenia między krokwami. Konstrukcja dachu: w 2010 roku wykonano nową więźbę drewnianą pokrytą dachówką metalową. W 2010 roku wymieniono drzwi i okna, wykonano ocieplenie zewnętrzne (styropian) i elewację z mineralnej zaprawy oraz rynny. Schody wewnętrzne drewniane, zewnętrzne żelbetowe. Powierzchnia użytkowa na parterze i piętrze razem wynosi 86,3 m². — DOM II – Kreatywny zakątek z lat 2000. (jako budynek gospodarczy) (zdjęcia wnętrz 15-19) stan: gotowy do zamieszkania. To nowoczesna, kreatywna przestrzeń do życia. Dom zbudowany metodą kanadyjską, o powierzchni 60,48 m², początkowo służył jako urocze studio fotograficzne. Obecnie, po zmianach, stanowi komfortowy dom mieszkalny – idealny do zamieszkania lub jako miejsce pracy. UKŁAD: - przestronny salon z drzwiami na taras, - kuchnia, - sypialnia z własną łazienką, - dodatkowa toaleta, - korytarz, - drewniany taras przed domem o powierzchni 15 m² (budowa 2024). W 2024 roku przeprowadzono dodatkowe ocieplenie poddasza. Ogrzewanie: gazowy piec (znajduje się w łazience). Dzięki swojej konstrukcji dom szybko się nagrzewa i jest funkcjonalny. Przed domem, wzdłuż ogrodzenia, rosną tuje, które oddzielają od ulicy. Ogród skierowany na południe i zachód. Idealny do stworzenia własnego małego raju, który zachwyci oko o każdej porze dnia – idealny pod szklarnię lub wieczorne pikniki z winem. — Cała działka to przestrzeń, w której można poczuć się jak w cichym zakątku natury, z dala od zgiełku, ale blisko wszystkiego, co ważne. Latem polecamy relaks na tarasie – śpiew ptaków, wizyty lokalnych wiewiórek i jeży będą ogromną radością! Działka posiada dwa garaże murowane – dojazd do jednego z nich został wybrukowany w 2024 roku kostką i kamieniami. — PIĘKNA FALENICA I CO MOŻNA ZNALEŹĆ W OKOLICY… Falenica to miejsce, w którym nadal można poczuć ducha starej Warszawy – zielona, spokojna, z kameralną atmosferą i klimatem sąsiedzkim - nowi właściciele na pewno to pokochają! Nieruchomość położona jest w świetnej lokalizacji, warto wyróżnić takie punkty jak: - kilka minut pieszo do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego: idealny na rower, jogging, spacer z psem lub bez - miejsce na każdą okazję! - sklepy: FALA, Mrówka, ABC, Żabka; siłownia i korty tenisowe, przychodnia, apteki, Lidl, Biedronka, Rossmann; - targ falenicki: od warzyw i owoców, przez kwiaty, mięso od rzeźnika, ryby, pieczywo po usługi; - szeroki wybór szkół, przedszkoli i żłobków; - stacja PKP Falenica - 11 minut pieszo; - przystanek autobusowy "Gruntowa"; - lokalne restauracje: sushi, burgery, kuchnia polska, włoska, cukiernie; - trasa S2 – główny ciąg komunikacyjny zapewniający szybki i wygodny dostęp do różnych części Warszawy i innych miast. Podsumowując, bliskość natury, doskonała komunikacja i lokalna tożsamość sprawiają, że Falenica to nie tylko „osiedle mieszkaniowe” – to miejsce, które naprawdę chce się nazywać domem.