Zielona enklawa w przyjaznym i komfortowym otoczeniu, zaledwie 35 minut od Poznania i 10 km od Kostrzyna Wielkopolskiego. Na sprzedaż przestronny, solidnie wybudowany dom jednorodzinny z garażem, położony na dużej, zalesionej działce, w osadzie Lesna Grobla (Siedleczek). Dom został wybudowany i wykończony z myślą o własnym użytkowaniu, z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość i komfort użytkowania. Znajduje się na terenie rozproszonej zabudowy jednorodzinnej, zachowując wysoki poziom prywatności oraz naturalny krajobraz lasów i pól. Dom jest zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu dla rodziny, dla pary lub dla osób ceniących bliskość natury i przestrzeń. To miejsce, gdzie budzi Cię śpiew ptaków, a szelest drzew kołysze do snu. Z tarasu można podziwiać las, a część dzikich zwierząt, takich jak sarny, może podejść do domu. Miejsce, gdzie natura jest zawsze przy Tobie, gdzie czujesz przestrzeń i spokój, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygód cywilizacji. Lokalizacja blisko natury, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury: - Poznań 27 km (DK92 lub via A2/S5), - Kostrzyn Wlkp. 10 km, - Gniezno 30 km - Stacja kolejowa Główny w Gnieźnie 4.8 km W okolicy: szkoła podstawowa (Brzeźno), przystanek autobusowy, sklep, restauracja, kościół neogotycki (pełni funkcję kulturalną), dostęp do opieki zdrowotnej, handel i usługi w gminach Nekla i Kostrzyn. Lesna Grobla to spokojne osiedle, blisko lasów, ścieżek rowerowych (Szlak Olederski), Doliny Cybiny; 3 km od domu znajduje się Jezioro Babska w Wagowie. Działka Twoje prywatne las i ogród w jednym. Działka o powierzchni 5752 m² to unikalna przestrzeń, idealna do stworzenia ogrodu, miejsca relaksu, placu zabaw dla dzieci lub małego sadu; to także doskonałe miejsce na ulokowanie pasiek i pszczelarstwo. Duże, dojrzałe drzewa zapewniają cień, prywatność i klimat trudny do uzyskania w nowym budownictwie. To dom, który oddycha przestrzenią. Dzięki naturalnemu otoczeniu i niskiej zabudowie w okolicy każdy dzień spędzony tutaj to chwila odpoczynku, niezależnie czy pracujesz zdalnie, czy wracasz po całym dniu do miasta. Działka jest ogrodzona siatką leśną na słupkach drewnianych, a wjazd na posesję odbywa się przez bramę z furtką. Budynek mieszkalny Powierzchnia domu według projektu: łącznie: 166,19 m² użytkowa: 94,31 m² w tym: 63,5 m² powierzchni mieszkalnej (parter) 30,81 m² garażu i kotłowni oraz 71,88 m² poddasza (do adaptacji) Całkowita powierzchnia użytkowa: 135,38 m² (parter + poddasze) składa się z: 4 pokoi + dodatkowej przestrzeni na ewentualne zagospodarowanie na poddaszu Dodatkowo: garaż i kotłownia w strukturze budynku, nieużywane poddasze (strych) - przestrzeń magazynowa - na całej długości budynku. Wnętrze jest przemyślane i przyjazne na codzienne użytkowanie. Parter: przestronny salon z semi-open kuchnią w estetycznym wykończeniu; sypialnia z szafą garderobianą; łazienka z kabiną prysznicową (płytki w kabinie do wymiany - materiał zapewniony przez właściciela) duża szafa garderobiana i hall. Piętro: dwie sypialnie; łazienka z wanną; duża otwarta przestrzeń dla własnej aranżacji (salon, biuro, miejsce relaksu) - powierzchnia mieszkalna używana i ogrzewana, z instalacjami, grzejnikami, podłączeniami pod dodatkowe grzejniki, z roletami i moskitierami w oknach. Dodatkowo: garaż w strukturze budynku (21,25 m²) z bezpośrednim dostępem z salonu; kotłownia (9,56 m²); taras - wyjście z salonu (posadzka do wykończenia); poddasze - na całej długości budynku. Technologia, jakość, bezpieczeństwo Solidna konstrukcja, bloczki ceramiczne, cegła, beton, płytki ceramiczne, dach kopertowy, deski, papa, izolacja, membrana przeciwwilgniowa, płytki ceramiczne; stropy: żelbetowe, belki; elewacja: styropian 20cm, tynk, zewnętrzne rolety elektryczne na wszystkich oknach (z wyjątkiem okien dachowych). Wyposażenie i instalacje Okna 3-szybowe, 7-komorowe, z moskitierami i elektrycznymi roletami z hamulcami; Drzwi wewnętrzne drewniane, w kotłowni stalowe, przeciwpożarowe; Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe Wikęd Termo Prestige + Wikęd Premium z Termo-ramą (tzw. ciepła rama), jednouchwytowe; Automatyczna brama garażowa segmentowa; Piec ekoinoeco-zaawansowany na węglowe eco-pea klasy 5 Galaxia KWE 22kW z podajnikiem i wyświetlaczem LCD (w zimie podgrzewa wodę, latem podgrzewa wodę elektrycznie); mikroinstalacja fotowoltaiczna 3,2 kW. Centralne ogrzewanie wszystkich pomieszczeń. Ogrzewanie podłogowe - łazienka na parterze; Instalacja alarmowa z możliwością podłączenia do aplikacji, czujniki alarmowe na piętrze i na parterze, czujniki dymu; Instalacja do monitoringu (bez rejestratora i kamer); System przeciwpożarowy - czujnik dymu na obu poziomach domu; Instalacja elektryczna z możliwością podłączenia sterownika ATS (umożliwia sterowanie całą instalacją elektryczną DOMU do zasilania z generatora w przypadku awarii prądu); Podłogi - płytki ceramiczne i panele o wysokiej odporności na ścieranie, wykładzina w sypialni, m.in. farby lateksowe Tikkurila, surowa używana cegła; Urządzenia: płyta ceramiczna (4-zakresowa), piekarnik, okap, zmywarka, lodówka. Drewniane schody prowadzą na podłogę, a klapa na strych otwiera się drabiną. Ekonomiczny budynek garażowy: powierzchnia budynku 37,53 m², powierzchnia użytkowa 30,81 m², objętość 174,33 m². Powierzchnia obejmuje: kotłownię 9,56 m² i garaż 21,25 m². Koszty utrzymania nieruchomości: ogrzewanie: ok. 4 400 PLN, podatek od nieruchomości: 482 PLN, prąd: ok. 400 PLN/2 miesiące, wodę: ok. 78 PLN/2 miesiące, wywóz śmieci: 62 PLN/miesiąc, szambo: 270 PLN co 2/3 miesiące. Dom jest gotowy do zamieszkania. Pozostają umeblowania, ruchome elementy do uzgodnienia. Jeśli szukasz miejsca, gdzie codzienne życie łączy się z bliskością natury, gdzie życie jest spokojne, a miasto w zasięgu ręki — zadzwoń i umów się na prezentację. To miejsce warto zobaczyć na żywo, atmosfera jest trudna do wyrażenia słowami. Monika Adamiak Licencja agenta 17711 MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjne i prawne przy nabywaniu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązuje kontakt z projektantami konstrukcji i wykończenia wnętrz. Współpracuje z inżynierami budownictwa. Zaufany agent nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu! Treść tej reklamy nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 166,19 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Budowa: 2019

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: semi-open

Sprzedający: Monika Adamiak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-garazem-na-duzej-zielonej-dzialce-z-klimatem-ID4x9T8