Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu bliźniaczego położonego w dzielnicy willowej Poznania - Smochowice, przy ulicy Sułowskiej. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Sułowskiej, w sercu prestiżowej dzielnicy Smochowice. W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, takie jak jeziora: Kierskie, Rusałka i Strzeszyńskie - idealne na spacery, jazdę na rowerze, sporty wodne czy rodzinne pikniki. Smochowice oferują dobrze rozwiniętą infrastrukturę - w kilka minut spacerem znajduje się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki, piekarnie i inne punkty codziennego zaopatrzenia. Z domu zaledwie kilka kroków dzieli go od lokalnego rynku, będącego centrum dzielnicy. Dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym (autobusy MPK i łatwy dojazd obwodnicą), dotarcie do centrum Poznania jest szybkie i wygodne, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Położenie to łączy spokój życia na przedmieściach z funkcjonalnością miejskiej infrastruktury - idealne dla rodzin, pracowników zdalnych oraz poszukujących dobrej inwestycji. Dom o powierzchni użytkowej 203,75 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 399 m². Nieruchomość wymaga odnowienia, co stwarza doskonałą okazję do aranżacji wnętrz według własnych potrzeb i gustu. Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem i rozprowadzaniem ciepła do większości pomieszczeń. Podłoga wyłożona jest drewnianym parkietem - idealne do wyremontowania. Główna sypialnia na piętrze jest jasna, z oknami wychodzącymi na wschód i widokiem na ogród. Dodatkowym atutem jest przynależny lokal usługowy z niezależnym wejściem od ulicy. Może służyć jako przestrzeń do własnego biznesu lub nadal być wynajmowany - obecnie wynajmowany tej samej firmie od lat (stały dochód 1500 PLN/miesiąc). Układ pomieszczeń:
PARTER:
Hol 5,2 m², Schody 9,72 m², Korytarz 2,63 m², Salon 26,41 m², Pokój 13,82 m², Łazienka 4,44 m², Kuchnia 9,86 m², Pomieszczenie gospodarcze 3,77 m². Użytkowa powierzchnia parteru 75,85 m².
PIĘTRO:
Schody 10,11 m², Korytarz 6,05 m², Pokój 7,31 m², Sypialnia 16,14 m², Pokój 8,07 m², Łazienka 4,33 m², Pokój 9,81 m². Użytkowa powierzchnia piętra 61,81 m².
PIWNICA:
Korytarz 6,32 m², Pomieszczenie gospodarcze 2,09 m², Łazienka 6,92 m², Pomieszczenie gospodarcze 14,04 m², Kotłownia 6,35 m². Użytkowa powierzchnia piwnicy 35,71 m².
LOKAL USŁUGOWY:
Lokal usługowy 20,21 m², Toaleta 1,29 m². Użytkowa powierzchnia lokalu 21,5 m².
Zalety nieruchomości:

• Cicha i spokojna okolica willowa
• Pobliże terenów zielonych i jezior: Kierskie, Rusałka, Strzeszyńskie
• Pełna infrastruktura w zasięgu ręki - przedszkole, szkoła, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej
• Zaledwie kilka kroków od rynku, który posiada wiele punktów usługowych, takich jak: piekarnia, apteka, sklep spożywczy, warzywniak, usługi
• Ogród z potencjałem rozwoju
• Szerokie, dobrze oświetlone pomieszczenia
• Możliwość elastycznego zaaranżowania wnętrza

Dane techniczne:

• Powierzchnia użytkowa domu: 203,75 m²
• Powierzchnia działki: 399 m²
• Ogrzewanie: kominek z rozprowadzeniem ciepła, możliwość podłączenia gazu
• Okna: PVC
• Podłogi: drewniany parkiet, płytki, panele

Stan prawny:

• Pełna własność, bez służebności, hipoteki i innych obciążeń

To idealna propozycja dla osób poszukujących domu w spokojnej okolicy z potencjałem inwestycyjnym i możliwością prowadzenia działalności na miejscu. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Specyfikacje:

Powierzchnia: 203,75 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 1970

Dodatkowe cechy:

Zawarta umowa wynajmu: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Zuzanna Kolecka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-potencjalem-ogrod-kominek-lokal-uslugowy-ID4vySx