Przedstawiam ofertę sprzedaży unikatowego, wybudowanego z rozmachem domu z wysokiej jakości materiałów w miejscowości Kepa niedaleko Opola. Nieruchomość, wybudowana w kształcie litery H na działce o powierzchni 11,24 ary, znajduje się przy cichej ulicy z szybkim dostępem do głównej drogi przecinającej miasto Kepa, zapewniającej doskonałe połączenia zarówno z obwodnicą Opola, jak i samym Opolem. Najbliższe otoczenie stanowią liczne domy jednorodzinne w stylu willowym, głównie zbudowane w podobnym okresie. Konstrukcja domu w kształcie litery H dzieli budynek na część mieszkalną oraz oddzielną część usługową z dwustanowiskowym garażem. Część mieszkalna składa się z dwóch poziomów - parteru oraz użytkowego poddasza. Większość pokoi dziennych znajduje się na parterze, co umożliwia oddzielenie górnej części domu i stworzenie pełnowymiarowego mieszkania na pierwszym piętrze dla jednego z potomków lub odwrotnie, można go wykorzystać okazjonalnie, jedynie w wyjątkowych sytuacjach. Parter o powierzchni użytkowej 201,40 m² obejmuje: - ganek z miejscem na dużą szafę wnękową, - przestronny hall z ogrzewanymi podłogami, zachęcający do przejścia do strefy dziennej, nocnej oraz bezpośrednio na użytkowe poddasze, - toaleta zlokalizowana przy wejściu, - kuchnia z ogrzewanymi podłogami, - jadalnia łącząca kuchnię z salonem z wyjściem na mały taras, idealny na poranną kawę, - salon z dostępem do dużego, słonecznego tarasu i ogrodu, - trzy niezależne sypialnie (obecnie dwie z nich połączone), - łazienka z wanną, prysznicem i toaletą. Na tym poziomie znajduje się także łącznik łączący część mieszkalną z dwustanowiskowym garażem (powierzchnia 40 m²). W łączniku zlokalizowane są spiżarnia i kotłownia. Pierwsze piętro - użytkowe poddasze o powierzchni użytkowej 54,50 m² obejmuje: - otwartą przestrzeń pierwotnie podzieloną na dwa niezależne pokoje, - gabinet, - przestronną łazienkę z prysznicem i toaletą. Dostęp do poddasza (na tym samym poziomie) może służyć jako dodatkowa przestrzeń magazynowa. Część usługowa na parterze o powierzchni użytkowej 69,90 m², wcześniej wykorzystywana na potrzeby gabinetu stomatologicznego, ma osobne wejście i trzy miejsca parkingowe przed biurem. Ta przestrzeń jest wizualnie i funkcjonalnie oddzielona od części mieszkalnej, co pozwala na swobodne prowadzenie działalności gospodarczej bez obciążania pozostałych członków gospodarstwa domowego. Gabinet składa się z dwóch pokoi o różnej powierzchni, toalety dla klientów oraz sali socjalnej z dodatową toaletą i poczekalnią dla klientów. Obszar ten można doskonale przystosować na gabinet wellness, biuro lub łatwo przekształcić na dodatkowe, mniejsze mieszkanie dla seniorów. Nieruchomość, aby zapewnić funkcjonalność oraz oszczędności, wyposażona jest w dwa niezależne, dwufunkcyjne gazowe kotły z osobnymi licznikami na gaz, energię elektryczną, wodę oraz system alarmowy. Cała posesja jest ogrodzona, wyposażona w antywłamaniowe rolety na wszystkich oknach oraz drzwi antywłamaniowe. W części usługowej znajduje się klimatyzacja. Woda miejska i kanalizacja. Budynek jest ocieplony. Brama wjazdowa i drzwi garażowe otwierane pilotem. Przed garażem dodatkowe miejsca na dwa pojazdy. Przy garażu znajduje się utwardzony dojazd. Zadbane i przytulne ogrody z licznymi nasadzeniami roślin ozdobnych i owocowych oraz krzewów. Dwa niezależne tarasy zachęcają do relaksu. Miejsce na mały przydomowy ogródek warzywny.
Lokalizacja: Kepa koło Opola – atrakcyjna lokalizacja na osiedlu domów jednorodzinnych, 400 m do przystanku MZK, 600 m do najbliższego dużego sklepu spożywczego. Tylko 6 km do Rynku w Opolu! Jeśli chcesz zobaczyć, ile serca i inwestycji włożono w tę unikalną nieruchomość, zadzwoń i umów się na prezentację: 533 308 112. Certyfikat charakterystyki energetycznej: Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 112,26 kWh/(m² · rok) Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 200,28 kWh/(m² · rok) Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 220,31 kWh/(m² · rok) Wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,04 t CO2/(m² · rok) Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0%. Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji! Obsługa tej nieruchomości jest objęta licencją państwową nr 13670 oraz gwarancją ubezpieczeniową PZU S.A., zgodnie z wymogami prawa o zarządzaniu nieruchomościami. Zainteresowany ofertą? Zadzwoń! Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu! Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu oferty przekazuje właściciel nieruchomości, mają ona charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 325,8 m²
Liczba sypialni: 7
Rok budowy: 2003

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Anna Morawiec-Malec

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-rozmachem-z-uslugowym-gabinetem-ID4wjda#map