Aby umówić się na prezentację, proszę o kontakt telefoniczny. Jeśli nie uda się odebrać połączenia, proszę o wysłanie SMS-a z wiadomością: Dom, ul. Krakusa. Zadzwoń dziś i zarezerwuj dogodny termin! Kupując nieruchomość przez nasze biuro, nie ponosisz kosztów prowizji – nie pobieramy opłaty od strony nabywającej. Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w Elblągu, przy ul. Krakusa – dom bliźniak z ogromnym potencjałem inwestycyjnym i mieszkaniowym, który może być zarówno doskonałym miejscem do zamieszkania, jak i źródłem stałego przychodu. Dom został wybudowany w 1982 roku i znajduje się na dobrze utrzymanej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 451 m². Ta przestrzeń łączy komfort, funkcjonalność i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku to 220,6 m², z czego 108,4 m² stanowi część mieszkalną usytuowaną na pierwszym piętrze. Składa się ona z przestronnego salonu z dostępem do balkonu – idealnego miejsca na poranną kawę lub relaks po pracy, funkcjonalnej kuchni, trzech przestronnych i jasnych pokoi (z jednym również z dostępem do balkonu), łazienki z wanną oraz wygodnego holu. Układ pomieszczeń pozwala na komfortowe życie rodzinne i oferuje dużą możliwość aranżacji. Na parterze przeznaczono pozostałą część użytkową na powierzchnię biurową o powierzchni 112,2 m², którą można jeszcze zaadaptować na działalność gospodarczą lub – co ważne – łatwo przekształcić w dodatkową część mieszkaniową dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Ta opcja zapewnia ogromną elastyczność – zarówno dla inwestora, jak i rodziny potrzebującej więcej przestrzeni. Ale to nie wszystko – działka zawiera także dwie niezależne pomieszczenia serwisowe o powierzchniach 70 m² oraz 90 m². Aktualnie, wraz z częścią biurową, są one wynajmowane jednej firmie, generując miesięczny pasywny dochód w wysokości 5000 zł. Dla osób poszukujących stabilnej inwestycji jest to gotowe i funkcjonujące źródło dochodu od pierwszego dnia. Dom ma pełne podpiwniczenie – piwnica o powierzchni 116,8 m² została w pełni zaadaptowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie. Znajdziesz tam pralnię, suszarnię, pomieszczenia socjalne oraz inne użyteczne przestrzenie – wszystkie wykończone płytkami, zadbane i funkcjonalne. Właściciel dysponuje również dwoma garażami – jeden jest częścią budynku, a drugi znajduje się pod nim, co jest rzadko spotykaną i praktyczną opcją. Cały budynek jest połączony z siecią miejską – zarówno woda, kanalizacja, jak i ogrzewanie pochodzą z miejskiej sieci, co znacząco zwiększa komfort użytkowania i obniża koszty eksploatacji. Ta nieruchomość ma ogromny potencjał – zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności, jak i rozwoju inwestycyjnego. Świetna lokalizacja w Elblągu, funkcjonalny rozkład pomieszczeń, duża powierzchnia, pasywny dochód oraz możliwość elastycznego wykorzystania poszczególnych części budynku czynią tę ofertę nie do przegapienia. Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy życie, pracę i inwestycję w jednym miejscu – to miejsce czeka na Ciebie. Dom (część mieszkalna): - Salon 26 m², - Kuchnia 11,3 m², - Pokój 12,2 m², - Pokój 14 m², - Sypialnia 19,8 m², - Łazienka 5,6 m² - Hall + klatka schodowa 19,5 m². Całkowita powierzchnia: 108,4 m², Część biurowa: 112,2 m², Całkowita powierzchnia użytkowa: 220,60 m², 70 m² - pomieszczenie serwisowe, 90 m² - pomieszczenie serwisowe, + Zaadoptowana piwnica 116,8 m². Zalety nieruchomości: - Pasywny dochód od pierwszego dnia – część biurowa i dwa pomieszczenia serwisowe są wynajęte jednej firmie za łączną kwotę 5000 zł miesięcznie – stabilne źródło dochodu bez konieczności poszukiwania najemców, - Dwa niezależne światy: mieszkanie + działalność gospodarcza – wyraźny podział części mieszkalnej (108,4 m²) i części biurowej (112,2 m²), z możliwością przekształcenia biura w drugą część mieszkalną – idealne dla dużej rodziny lub domu wielopokoleniowego. - Pomieszczenia serwisowe na działce (łącznie 160 m²) – dwa oddzielne budynki o powierzchniach 70 i 90 m² – gotowe do prowadzenia działalności lub dalszego wynajmu, - Bardzo duża, zadbana piwnica (116,8 m²) – w pełni zaadaptowana – płytki na całej powierzchni, oddzielne pomieszczenia (pralnia, suszarnia, socjalne, użytkowe). To nie jest tylko piwnica, to prawdziwa dodatkowa przestrzeń użytkowa, - Dwa garaże, - Wszystkie media z sieci miejskiej – pełne podłączenie do miejskich sieci (woda, kanalizacja, ogrzewanie) – komfort, niższe koszty operacyjne, brak problemów serwisowych. - Funkcjonalny i przestronny rozkład mieszkania, - W pełni ogrodzona działka o powierzchni 451 m², - Doskonała lokalizacja – ul. Krakusa, Elbląg – spokojna okolica z szybkim dostępem do centrum miasta i pełną infrastrukturą: sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska, - I wiele więcej! Lokalizacja: Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z najbardziej poszukiwanych i funkcjonalnych dzielnic Elbląga – przy ul. Krakusa. To miejsce, które łączy spokój zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do wszystkich kluczowych punktów w mieście. W najbliższym otoczeniu znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i niskie wielorodzinne, co gwarantuje przyjazne i bezpieczne środowisko, idealne do życia i prowadzenia działalności gospodarczej. Ta lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Elbląga – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu są przystanki autobusowe, a dobrze rozwinięta sieć lokalnych dróg pozwala na szybki przemieszczanie się po mieście. Dotarcie do centrum to tylko kilka minut. W okolicy znajdziesz wszystko, co potrzebne do codziennego funkcjonowania – sklepy spożywcze, apteki, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, a także tereny zielone sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. Bliskość infrastruktury miejskiej połączona z kameralnym charakterem dzielnicy to ogromny atut tej lokalizacji. Ulica Krakusa jest także świetnym punktem logistycznym dla przedsiębiorców – łatwy dostęp dla klientów, dostawców czy pracowników, przy jednoczesnej gwarancji prywatności mieszkańców. Ta lokalizacja daje pełną swobodę – bez kompromisów między komfortem a spokojem. Kluczowe zalety lokalizacji: - Doskonałe połączenie z centrum miasta, - Cicha, kameralna okolica, - Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, punkty usługowe, placówki zdrowotne – wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, bez długich dojazdów, - Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, - Dogodne warunki do działalności gospodarczej – ulica Krakusa to świetny punkt – wygodny dostęp dla klientów, wykonawców i dostawców. To idealne miejsce na siedzibę firmy, biuro czy punkt usługowy. - Rozwijająca się dzielnica miasta – osiedle z potencjałem wzrostu i zwiększenia wartości nieruchomości – inwestycja nie tylko w dom, ale także w przyszłość, - I wiele więcej! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i zobaczyć, jak może wyglądać Twój nowy dom! HausLand Nieruchomości, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1 Treść tej, ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 220,6 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Data budowy: 1982

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak
Umowa najmu: Tak

Sprzedający: Pawel Bogdanski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-pow-uslugowa-220-6-m2-ID4wPVI

,