Agencja nieruchomości BAJ HOME z przyjemnością oferuje Państwu funkcjonalne, energooszczędne domy jednorodzinne w układzie dwulokalowym (budynki bliźniacze) na parterze, z użytkowym poddaszem przeznaczonym na cele mieszkalne, położone w Wągrowcu, niedaleko Grudziądza. Inwestycja obejmuje 3 etapy budowy nieruchomości o wyższym standardzie, które każdy klient może dostosować do swoich indywidualnych oczekiwań. W pierwszym etapie osiedla wybudowano i sprzedano 2 domy jednorodzinne z użytkowym poddaszem. Drugi etap obejmuje 2 dwulokalowe domy jednorodzinne w budynkach bliźniaczych o łącznej powierzchni 103 m², zgodnie z projektem Europa, a trzeci etap składa się z 4 domów tego samego typu. Do sprzedaży dostępne są tylko domy w trzecim etapie. Działka nr 7 znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, usytuowanym zaledwie 2,2 km od Grudziądza. Lokalizacja nieruchomości zapewnia ciche i spokojne otoczenie, otoczone nowymi domami jednorodzinnymi, a jednocześnie umożliwia szybki i łatwy dostęp do miasta. W pobliżu znajdują się tereny zielone i imponujące budynki, co czyni okolicę bardzo atrakcyjną i schludną, tworząc przyjazną przestrzeń do życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa, boisko sportowe, sklep spożywczy, dom kultury, siłownia plenerowa oraz przystanek komunikacji publicznej. Ważnym atutem jest bliskość takich obiektów jak Regionalny Szpital Specjalistyczny w Grudziądzu, korty tenisowe, Jezioro Rudnickie, czy Geotermia Grudziądz, oferujące dostęp do basenów solankowych, wież wyklęsłych, klubu fitness, zabiegów rehabilitacyjnych i spa. Osiedle usytuowane jest w pięknej okolicy, obok lasu, a jednocześnie blisko miasta, ponieważ Wągrowiec sąsiaduje z osiedlem Lotnisko, gdzie znajduje się szkoła z basenem, przedszkole, poczta, sklepy wielobranżowe oraz stacje paliw, a także przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja osiedla pozwala na relaks w ciszy i spokoju, będąc jednocześnie zaledwie kilka minut od niezbędnych sklepów, pracy, szkoły, szpitala, centrum miasta czy terenów rekreacyjnych. Domy oferowane są w standardzie deweloperskim zamkniętym. Powierzchnia 103 m² zapewnia wystarczająco przestrzeni do komfortowego i wygodnego życia. Dom ma dwa poziomy oraz poddasze, charakteryzuje się dużą praktycznością, przemyślanym podziałem pomieszczeń i wysoką energooszczędnością. Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z prysznicem, duża pralnia, wiatrołap, korytarz oraz pokój gościnny lub biuro. Pierwsze piętro składa się z 3 sypialni, dużej łazienki i korytarza. Oba poziomy łączą schody, a nad pierwszym piętrem znajduje się poddasze, które można opcjonalnie zagospodarować lub wykorzystać jako przestrzeń magazynową. Rozwiązanie w formie bliźniaka pozwala na obniżenie zużycia energii na ogrzewanie poprzez eliminację elewacji bocznych. Warto podkreślić niskie koszty eksploatacji, potwierdzone przez klientów korzystających z tych samych domów wybudowanych przez dewelopera w 2022 roku w okolicach Poznania. Osiągnięto to m.in. dzięki zastosowaniu trójwarstwowych okien przeszklonych, ociepleniu ścian budynku styropianem, izolacji poddasza wełną mineralną, a także użyciu ogrzewania podłogowego z nowoczesnym, dwufunkcyjnym kotłem gazowym kondensacyjnym Chaffoteaux model INOA S o mocy 20 kW, sterowanym termostatami. Uwaga: istnieje możliwość wybudowania nieruchomości przez dewelopera w wyższym standardzie niż określony, zgodnie z życzeniem klienta! Deweloper może wykonać podjazd przed domem z dowolnego materiału, taras o różnych rozmiarach, ozdobić elewację, położyć chodniki lub obrzeża wokół domu, zamontować ogrodzenie z bramą i furtką itp. Na życzenie klienta możemy również zlecić wykonanie projektu domu i aranżacji ogrodu, ofertę wykończenia wnętrz domu, a także zrealizować prace ogrodnicze, budowę wiat, oranżerii czy altanek na części ogrodu, współpracując z zaufanymi firmami. Powierzchnie pomieszczeń na parterze: 1. Wiatrołap - 4,0 m² 2. Salon z aneksem kuchennym - 33,1 m² 3. Pokój (biuro) - 6,4 m² 4. Łazienka 1 - 3,3 m² 5. Pralnia z kotłownią - 4,3 m² 6. Korytarz - 3,1 m² 7. Schody - 4,9 m² Powierzchnie pomieszczeń na pierwszym piętrze: 8. Pokój - 11,8 m² 9. Pokój - 11,6 m² 10. Pokój - 9,5 m² 11. Łazienka - 8,8 m² 12. Korytarz - 2,2 m² Dodatkowo, przestronne poddasze: Schody na poddasze - pomieszczenie inspekcyjne Obecnie, pierwszy budynek z drugiego etapu jest w 100% ukończony. Powierzchnia działki przypadająca na większość domów wynosi około 500 m². Ważne informacje (Podwyższony Standard PS*): - Okna PVC w kolorze antracyt, trzyszybowe, 5-komorowe - Duże okno tarasowe - wyjście z salonu do ogrodu PS* - Zewnętrzne rolety na wszystkich oknach PS* - Sterowanie roletami - podnoszenie i opuszczanie - elektryczne za pomocą przełączników PS* - Schody na poddasze (pomieszczenie inspekcyjne) - Dwufunkcyjny, kondensacyjny kocioł gazowy o mocy 20 kW PS* - Instalacja CO - ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu (parter + pierwsze piętro) PS* - Instalacja alarmowa (okablowanie), w tym do syreny alarmowej wewnątrz i na zewnątrz domu Dodatkowe informacje (Podwyższony Standard PS*): - Instalacja elektryczna, przyłącze 3-fazowe dla kuchenki elektrycznej, puszki przygotowane na instalację białą; PS* - duża ilość gniazdek elektrycznych w pokojach; PS* - Instalacja internetowa - okablowanie LAN - we wszystkich pięciu pokojach; PS* - Instalacja TV - okablowanie - we wszystkich pięciu pokojach; - Zewnętrzne okablowanie do telewizji satelitarnej (4 kable) oraz dodatkowy kabel TV do odbioru telewizji naziemnej; - Zewnętrzne okablowanie: 220V do gniazdek (w tym do zasilania bramy wjazdowej), 220V do oświetlenia, PS* - Okablowanie z skrętką do wideofonu, zewnętrzne gniazdo elektryczne - przy wyjściu na taras; - Punkty świetlne na zewnątrz domu: przed drzwiami wejściowymi, po stronie domu, z tyłu domu przy tarasie x 2; PS* - Zewnętrzny punkt poboru wody z dodatkowymi instalacjami i podlicznikiem; PS* - Instalacja umożliwiająca montaż stacji zmiękczania wody; PS* - W 2 łazienkach możliwość montażu prysznica z odpływem liniowym; - W 2 łazienkach możliwość korzystania z pralki; PS* - Instalacja czujników temperatury we wszystkich 5 pokojach - możliwość podłączenia automatycznego sterowania ogrzewaniem podłogowym; - Możliwość zagospodarowania przestrzeni pod schodami na parterze - od strony salonu lub pralni; - Połączenie z energią (skrzynka przy ogrodzeniu); - Połączenie z gazem ziemnym (skrzynka przy ogrodzeniu); - Podłączenie wody z wodomierzem w pralni; - Podłączenie kanalizacji z pompownią i zbiornikiem o pojemności 80 cm (zasilanie i sterowanie osobne); - Fundament - ocieplony 10-centymetrowym styropianem; - Podłoga - wylana betonowa przygotowana do położenia paneli lub płytek; PS* - Ściany zewnętrzne - ocieplone styropianem typu 500 gr.24, ściana między pomieszczeniami Silka E24S - 24 cm; - Ściany - tynk gipsowy maszynowy od KNAUFF; - Dach - cementowe dachówki w kolorze antracyt od BRASS; - Ocieplenie wewnątrz domu - połacie, sufit na pierwszym piętrze - 30 cm wełny mineralnej; - Ocieplenie zewnętrzne - 15 cm styropianu; - Tynk mineralny na zewnątrz budynku w kolorze białym; - Posadzki zewnętrzne - blacha z antracytowego koloru; - Poziom terenu - naturalny, z rodzimą glebą. Cena domu nie obejmuje prac ogrodniczych, utwardzenia nawierzchni (krawężniki, chodniki, tarasy) oraz wykończenia wnętrz okiennych. Cena obejmuje ogrodzenie nieruchomości od 3 stron. Przy zakupie domu możliwe jest podniesienie standardu o następujące elementy: a) chodnik od drogi do zewnętrznych drzwi domu, obrzeże z przodu - 4000 PLN, b) w cenie - 15 000 PLN: - taras z kostki brukowej o wymiarach 5m x 4m. - chodnik do drogi od zewnętrznych drzwi domu (szerokość 1,2 m), - obrzeże wokół połowy budynku z kostki brukowej. c) wykonanie gładzi i jednokrotne malowanie - 17 000 PLN. Cena bazowa domów numerowanych od 5 do 12 to 540 000 PLN. Kupujący nie płaci 2% podatku PCC!!! Więcej zdjęć nieruchomości dostępnych na stronie: Współpraca: Bezpieczeństwo i ułatwienie w załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości opiera się na przygotowanej rezerwacji/umowie przedwstępnej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w uzyskaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby Twoja decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była jak najlepsza i najbardziej korzystna, a postanowienia umowy kredytowej nie były dla Ciebie zaskakujące ani niejasne. Doradcy bankowi pomogą Ci zebrać niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i negocjować najlepsze warunki kredytu. Nawet po uruchomieniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłaty zobowiązania, możesz zwrócić się do nas o bezpłatną poradę. Posiadamy ubezpieczenie zapewniające bezpieczeństwo klientów na kwotę 200 000 euro. Zapraszamy na prezentację, oferującą rzetelną i profesjonalną opiekę przez cały proces transakcji realizowanej w sposób bezpieczny przez licencjonowanego pośrednika. Numer licencji 22218. Odpowiedzialny profesjonalny pośrednik ds. realizacji umowy pośrednictwa: Janusz Nagrabski (numer licencji: 22218)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 103,0 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2024

Sprzedawca: Janusz Nagrabski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/domy-jednorodzinne-w-wegrowie-promocyjna-cena-ID4vLyC#map