DOM SZEREGOWY W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI | WILANÓW Powsin

--> Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera (brak prowizji)
--> Osiedle mieszkalne sfinalizowane

> Kluczowe informacje <

- 5 minut (2,4 km) od Plac Vogla / 10 minut (4,5 km) od Miasteczka Wilanów
- 5 pokoi / 3 sypialnie + salon + gabinet
- 174 m² całkowitej powierzchni
- ogród od 290 do 1062 m²
- garaż + miejsce parkingowe przed domem
- ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
- rekuperator i pompa ciepła w cenie
- podłączenia pod instalację fotowoltaiczną
- możliwość zamontowania ładowarki do samochodu elektrycznego
- brak podatku PCC
- brak prowizji
- cena do negocjacji

> OTOCZENIE <

Osiedle znajduje się w cichej i zielonej okolicy, z licznymi terenami rekreacyjnymi i przestrzenią do uprawiania sportu. W pobliżu znajdują się szkoły (np. Amerykańska Szkoła Warszawa) oraz przedszkola.
Osiedle jest oddalone tylko 5 minut (2,4 km) od Placu Vogla, 3 minuty (2,0 km) od wjazdu na ulicę Przyczółkową i trasę S2, oraz 10 minut (4,5 km) od Miasteczka Wilanów.
To zapewnia łatwy i szybki dostęp do licznych sklepów, marketów, pralni, fryzjera, restauracji oraz wszystkiego, czego potrzebujesz do komfortowego życia.

> DOM I OSIEDLE <

Osiedle Zielony Ruczaj to mała enklawa spokoju i ciszy, z zagospodarowaną wspólną przestrzenią i zielenią, do której prowadzi automatyczna brama z kontrolą dostępu. Całe osiedle jest ogrodzone i otoczone zielenią. Każdy dom posiada ogród o różnym kształcie i rozmiarze, od 290 do aż 1062 m², dzięki czemu możesz wybrać wielkość ogrodu adekwatną do swoich potrzeb.

Ze względu na unikatowy układ przestrzenny, osiedle ma bardzo interesujący układ urbanistyczny, który nadaje poczucie ekskluzywności i równoważy odczucie braku sąsiedztwa, ponieważ większość okien nie wychodzi bezpośrednio na sąsiednie budynki.


> BUDYNEK <

Budynek zaprojektowany w nowoczesnym i ekologicznym stylu, z wykonaniem z dbałością o szczegóły i z materiałów wysokiej jakości. Pomieszczenia mają wysokość 290 cm na parterze i 285 cm na pierwszym piętrze, co zapewnia poczucie przestrzeni. Każde pomieszczenie posiada duże okna, co gwarantuje dobre naturalne oświetlenie.

Każdy dom wyposażony jest w własną pompę ciepła Viessmann, wliczoną w cenę, oraz system rekuperacji (stała wentylacja z odzyskiem ciepła), zapewniający optymalną temperaturę i czyste powietrze w budynku. To rozwiązanie jest idealne dla osób z alergiami. Pokoje na pierwszym piętrze oraz w garażu ogrzewane są podłogowo. W budynku przygotowano podłączenia pod instalację fotowoltaiczną, co w przyszłości może obniżyć podatki od nieruchomości.

Każdy budynek wyposażony jest w alarm i światłowód.

Woda dostarczana jest z miejskiej sieci wodociągowej, a odpływ ścieków obsługiwany jest przez szczelną oczyszczalnię z czujnikiem napełnienia. Istnieje duża szansa, że w przyszłości w tym miejscu zostanie wybudowana kanalizacja.


> UKŁAD POMIESZCZEŃ <

Każdy dom ma 2 kondygnacje, na których znajdują się:

Parter:
- przestronny i jasny salon z jadalnią i 2 wyjściami do ogrodu,
- jasna kuchnia otwarta na salon,
- osobny gabinet z możliwością przekształcenia na 5 pokój,
- toaleta,
- wiatrołap,
- garaż z kotłownią (w pełni wyposażoną) i pomieszczeniem magazynowym.

Pierwsze piętro:
- główna sypialnia dla rodziców z własną garderobą i prywatną łazienką,
- 2 przestronne sypialnie dla dzieci,
- łazienka z oknem,
- garderoba z pralnią.

Na zewnątrz znajduje się również 1 dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem.


> DZIAŁKA <

Każdy dom posiada prywatny, ogrodzony ogród z zielonym terenem o powierzchni od 290 m² do 1062 m². Podane powierzchnie nie obejmują ziemi pod budynkiem i ziemi pod dojazdem (biały utwardzony kwadrat przed każdym budynkiem).


> KOMUNIKACJA <

Do centrum Warszawy dojazd samochodem zajmuje 25-30 minut (14,7 km).

Istnieje również możliwość dojazdu samochodem do stacji metra M1 Kabaty, Natolin lub Imielin (wszystkie około 10 min / 6,6 km) z osiedla.
Przystanek komunikacji miejskiej Ruczaj 01 oddalony jest o 1700 m od osiedla (linie: 163, 164, 263, N31), a kolejny - Powsinek - jest oddalony o mniej niż 1700 m (linie: 139, 200, 251, 264, 319, 339, 519, N50).

To świetne położenie pod względem transportu, biorąc pod uwagę otoczenie zieleni i ponadprzeciętny spokój.


> CENA <

Oferty dostępne:
[A2] - 1 910 000 PLN
[B1] - 1 880 000 PLN
[C1] - 1 890 000 PLN

---

Zapraszam do kontaktu i prezentacji:
+48 577 511 588

Specyfikacja:
Powierzchnia: 174,0 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Bez prowizji: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedawca: Oddział 2

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/domy-blisko-miasteczka-wilanow-ogrod-290-607m2-ID4wbvn