DRAGOW, gmina Twardogóra, powiat Oleśnica, Województwo Dolnośląskie

Cena: 85 670,00 PLN (65,00 PLN/m²)

Działka o powierzchni: 0,1318 ha

Nieruchomość przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne. Urokliwe położenie przy lesie!

LOKALIZACJA
Gmina Twardogóra to mieszana gmina miejsko-wiejska o powierzchni 168 km², położona w powiecie oleśnickim - na wschodnim skraju Województwa Dolnośląskiego, około 50 km od Wrocławia. Składa się z miasta Twardogóra (6 386 mieszkańców) oraz 18 wsi (6 157 mieszkańców). Lasy zajmują 45% powierzchni gminy, dlatego wiele miejscowości ma nazwy wywodzące się od drzew lub związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itp. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się w Masywie Wzgórz Twardogórskich, należącym do wschodniego zakresu makroregionu Trzebnickiego Wału (tzw. Gór Katedralnych), a jego północna część stanowi część Krajobrazowego Parku "Dolina Baryczy". Lasy kryją wiele fog…e bajkowego charakteru. Resztki obecności lodowca na tym obszarze to liczne głazy narzutowe – niektóre osiągają nawet 3-7 m w obwodzie i 1,5 m wysokości. Krajobraz glacjalny dopełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu oraz doliny potoków.

Potok, który utworzył najdłuższą i największą dolinę, płynie na wysokości 243 m n.p.m. i tworzy małe wodospady na swojej drodze. Dolina zaczyna się pod Gola Wielką - ma około 4,5 km długości, a wraz z bocznymi dolinami – 6,5 km. Najbardziej zróżnicowane obszary to wzniesienia pomiędzy Golą Wielką (261 m n.p.m.) a Chełstowem. Znajdują się tam punkty widokowe i interesujące szlaki rowerowe. Gmina posiada rezerwat "Torfowisko w pobliżu Grabowna Wielkiego". Wyznaczono 2 szlaki turystyczne piesze, 3 rowerowe, 1 konny i 3 ścieżki rekreacyjno-treningowe o łącznej długości prawie 250 km. Przebiega przez nią fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, zwanego Szlakiem Bursztynowym, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

Nieruchomość położona jest w ciszy i malowniczej okolicy, przylegającej do terenów leśnych. Ma dostęp do drogi publicznej poprzez wewnętrzną drogę gruntową. Idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój, ciszę i relaks. Około 2,5 km znajduje się największa atrakcja historyczna gminy – ruiny pałacu w Goszczu. Dzięki wysokim dofinansowaniom Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace zabezpieczające obiekt zabytkowy i tworzone są przestrzenie dla turystów. Dodatkowo, zaledwie 4 km stąd zaczyna się Kraina Karpi, największy w Europie ośrodek hodowli ryb. Na ok. 300 stawach żyje miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków – w tym kormorany, żurawie, czaple, bieliki, czarne bociany, kanie, orliki mniejsze czy pięknie upierzone kukułki. Obszar ten jest uznawany za jeden z najbardziej wartościowych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tym terenie założyli cystersi już w XIII wieku. Czasami regionalne atrakcje to także Dni Karpia – jesienna seria wydarzeń w Dolinie Baryczy, trwająca od września do połowy listopada, bogata w imprezy kulinarne, rybackie, plenerowe i edukacyjne.

Nieruchomość oddalona jest tylko o 7 km od centrum Twardogóry, które ma połączenia kolejowe i autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi w regionie. W pobliskim Goszczu, oddalonym o około 2,5 km, działa wiele firm z branży meblarskiej, w tym warsztaty tapicerskie i malarskie, a także jedna z największych firm produkujących meble w kraju, Bodzio.

W pobliskich lokalizacjach:
· Szkoła Podstawowa w Goszczu - 2,5 km
· Market Dino - 3,5 km
· Stacja Benzynowa ORLEN - 5,8 km
· Apteka w Twardogórze - 6,5 km
· Bankomat w Twardogórze - 3,7 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni 0,1009 ha oraz udział w drodze wewnętrznej, służącej do połączenia nieruchomości z drogą gminną.

Ostatnia działka, bezpośrednio przylegająca do linii lasu. Działka ma kształt trapezu.

Nieruchomość posiada uregulowany status prawny. Na miejscu nie znajduje się infrastruktura. Podjęto działania mające na celu podłączenie sieci wodociągowej i energetycznej. Droga wewnętrzna będzie utwardzona na koszt wszystkich współwłaścicieli przylegających do niej.

Działka znajduje się w kompleksie działek budowlanych bezpośrednio przy lesie. Na działce nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jednakże obszar ten w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczony pod tereny rolne. Wydano decyzję Burmistrza Twardogóry odnośnie warunków zabudowy – budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego z garażem. DZIAŁKA O DUŻYM POTENCJALE.

ODLEGŁOŚCI:
- Dragow - Twardogóra: 7,5 km - około 10 minut
- Strzelce - Milicz: 23 km - około 26 minut
- Dragow - Oleśnica: 30 km - około 35 minut
- Dragow - Syców: 25 km - około 31 minut
- Dragow - Wrocław (droga S8): 56 km - około 1 godzina 5 minut
- Dragow - zjazd S8 Szczodrow: 25 km - około 27 minut

KONTAKT:
Tel: 530 811 211
Serdecznie zapraszamy do biura, aby omówić szczegóły oferty oraz umówić dogodny termin prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podawane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianom. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1318,0 m²

Sprzedający: Bogusława Slaźka

Kontakt: 530 811 211

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dragow-dzialka-budowlana-na-granicy-lasu-ID4uLdj