Ofertą sprzedaży jest bezpośrednio dupleks z opcjonalnym garażem (17.3 m2), dwoma balkonami, pomieszczeniem gospodarczym oraz dużą, pojemną komórką lokatorską (3.1 m2). Dodatkowo na parterze znajduje się dostęp do wózkowni (nie wliczanej do metrażu).

Apartament usytuowany jest w spokojnej, zielonej okolicy Naramowic na ulicy Rubież w Poznaniu. Budynek został wybudowany w 2010 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym.

Pobliskie usługi i infrastruktura handlowa są w pełni rozwinięte (w tym Żabka, Lidl, Biedronka, apteka, biblioteka, place zabaw). W okolicy można znaleźć tereny zielone oraz rekreacyjne: rezerwat Żurawiniec, rzeka Warta, Las Umultowski, Morasko.

Okolica jest bardzo cicha i spokojna, z dala od hałasu ruchliwych ulic; jednak komunikacja publiczna (tramwaj, autobus) znajduje się około 5 minut spacerem od mieszkania, co zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum miasta.

Apartament zajmuje 3. i 4. piętro budynku. Powierzchnia mieszkania wynosi 90.4 m2 i obejmuje:

Poziom I:

• przestronny, słoneczny salon z klimatyzacją, otwartą kuchnią oraz loggią,
• łazienkę,
• jasny pokój z przeszklonym balkonem zimowym z widokiem na dziedziniec (mały skwer) osiedla.

Poziom II:

• dużą sypialnię z klimatyzacją oraz osobną garderobą,
• przestronną łazienkę,
• pokój gospodarczy z dużą szafą i miejscem na pralkę oraz suszarkę,
• duży, klimatyzowany pokój,
• korytarz z małą biblioteką.

Okna w górnych pomieszczeniach sterowane są zdalnie i wyposażone w zewnętrzne rolety od Velux, które automatycznie się zamykają w przypadku wykrycia deszczu. Sterowanie odbywa się za pomocą dedykowanego panelu lub smartfona.

Przy zakupie mieszkania istnieje możliwość nabycia garażu (jednostanowiskowego, 17.3 m2) za cenę 80 000 PLN, zlokalizowanego bezpośrednio w budynku (nie jest to garaż w hali). Garaż ma dostęp do prądu, otwierany zdalnie przez aplikację na smartfona i wyposażony jest w liczne półki. Zakup garażu jest opcjonalny, nie ma wymogu zakupu garażu razem z mieszkaniem (oddzielna cena).

Dostęp do budynku jest zabezpieczony (brama otwierana za pomocą pilota lub systemu telefonicznego), co zapewnia ciszę i spokój zarówno w ciągu dnia, jak i w nocy.

W mieszkaniu pozostaje:

• agregat kuchenny: lodówka, piekarnik, mikrofalówka, okap, zmywarka
• stół z krzesłami,
• szafa w pomieszczeniu gospodarczym,
• szafy w garderobie,
• większość widocznych lamp sufitowych,

Może być inaczej? Reszta rzeczy podlega negocjacji...

Apartament przeszedł gruntowny remont w 2021 roku: nowe gładzie na ścianach, nowe płytki w łazienkach i kuchni, wymienione drzwi na bezramowe z magnetycznymi klamkami od Entra, podłoga z drewna dębowego, w łazienkach zastosowane zostały wbudowane baterie oraz wszystkie nowe armatury.

Wymiary mieszkania:

Pierwszy poziom:

- salon - 19.8 m2 (3.3 x 6)

- kuchnia - 8.68 m2 (3.14 x 2.9 minus właz wentylacyjny)

- korytarz wejściowy z szafą przesuwaną - 3.77 m2

- korytarz przy łazience prowadzący do pokoju z balkonem – 2.48 m2 (2.1 x 1.18)

- łazienka z prysznicem – 2.65 m2

- pomieszczenie na dole – 11.13 m2 (3.5 x 3) plus miejsce przy drzwiach balkonowych (2.25 x 0.28)

- balkon zimowy/przeszklony – 3.36 m2 (1.55 x 2.17 = 3.36 m2, balkon może być otwierany. Szkło z górnego poziomu można otworzyć, dzięki czemu balkon staje się przestronny.

- balkon – 3.22 m2

Łączna powierzchnia na dole – 55.09 m2

Drugi poziom:

- korytarz – 4.3 m2

- „biuro” - 14.5 m2 (3 x 5) minus właz wentylacyjny

- sypialnia – 13.5 m2

- garderoba – 5.72 m2 (2.6 x 2.2)

- łazienka – 6.42 m2. Minus właz wentylacyjny

- pomieszczenie gospodarcze – 3.58 m2

Łączna powierzchnia na górze – 48 m2

Pomieszczenie gospodarcze – 3.1 m2

Łączna powierzchnia – 106.19 m2

W mieszkaniu występują skosy, co wpływa na różnice w obliczaniu powierzchni na podstawie metrażu podłogi.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwupoziomowe-ciche-mieszkanie-garderoba-garaz-pralnia-ID4rLvc.html