Duży dom z ogrodem i potencjałem biznesowym (wynajem pokoi, zakwaterowanie pracowników, warsztaty, siłownia, joga, prywatne wydarzenia) Aktualnie właściciel mieszka w domu, prowadząc przez cały rok działalność wynajmu pokoi (głównie zakwaterowania pracownicze).
Ponieważ nieruchomość obejmuje dużą halę mogącą pomieścić 150 osób, poprzedni właściciele prowadzili pensjonat i organizowali prywatne wydarzenia.

Lokalizacja: Granica Konstancin-Jeziorna, 20 km od centrum Warszawy, 10 km od Wilanowa.
Powierzchnia działki: 2 103 m², składająca się z trzech działek (odrębne księgi wieczyste) – 676 m², 683 m² i 744 m². Największa działka pozostaje niezabudowana, dając możliwość podziału lub budowy.
Budynki: Na działkach znajduje się trzypiętrowy budynek (piwnica, parter i piętro), którego główna część została wybudowana pod koniec lat 80. Wykonany w solidnej technologii (max cegła - wełna mineralna - max cegła). Ostatnie rozbudowy miały miejsce w 2004 roku, kiedy dobudowano salę bankietową i konferencyjną.
Użytkowa powierzchnia wszystkich części budynku wynosi 658,79 m². W zależności od dalszego przeznaczenia, budynek wymaga odświeżenia, adaptacji lub remontu.
Możliwość rozbudowy: Istnieje potencjał do rozbudowy wokół budynku oraz nad salą konferencyjną.

GŁÓWNE POKOJE I PRZESTRZENIE

• 20 pokoi z łazienkami (ok. 60 łóżek)
• pokój z kominkiem z recepcją
• duża sala bankietowa i konferencyjna 138 m² z bezpośrednim dostępem z podjazdu i wyjściem do ogrodu
• zaplecze kuchenne (częściowo wyposażone)
• duży ogród z stawem
• letnisko z kominkiem
• duży wjazd / parking na 10-12 samochodów (więcej pojazdów można zaparkować przed nieruchomością)
• toalety, pomieszczenia gospodarcze

Szczegółowa lista pokoi dostępna w dalszej części opisu i na dołączonych planach.

MEDIA

Woda miejska i kanalizacja, ciepła woda i ogrzewanie – kotłownia gazowa i pompa ciepła, instalacja światłowodowa. Klimatyzacja zamontowana w sali bankietowej.

OGRÓD

Ogród częściowo zadrzewiony (stare drzewa), z oczkiem wodnym i częściowym oświetleniem. Wystarczająco miejsca na plac zabaw, siłownię plenerową, miejsca do siedzenia, dodatkowy parking lub basen. Rośliny, trawnik i staw wymagają odnowienia.

Lokalizacja / Otoczenie

Nieruchomość znajduje się w obszarze zadrzewionym, w cichej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancin-Jeziorna, będącej jednym z najbardziej cenionych i prestiżowych adresów na mapie podmiejskiego obszaru Warszawy.

Południowa część Warszawy, skąpana w zieleni, jest jedynym uzdrowiskiem w Mazowieckiem, oferującym piękny park spa z wieżą do gradacji solanki, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki rowerowe, rzekę z kajakarstwem oraz liczne atrakcje kulturalne. W mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle teatralne.

Oprócz funkcji rekreacyjnych, Konstancin służy jako centrum rehabilitacji z wieloma ośrodkami leczniczymi. Miasto jest dobrze skomunikowane z Warszawą. W pobliżu pensjonatu znajdują się lasy i drogi wiejskie – idealne do pieszych wędrówek i rowerowych wycieczek. Ze względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum), jest to idealny punkt wypadowy do zwiedzania stolicy. Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o mniej niż 10 minut spacerem.

Dokładna lista pokoi

PIWNICA: 116,57 m²
Pokój 17, 34 m² + WC 3,19 m²
Pokój 11, 85 m² + WC 2,48 m²
Pokój 10, 20 m² + WC 2,47 m²
Pokój 22, 03 m² + WC 2,70 m²

PARTER: 309,16 m²
Pokój 9, 90 m² + WC 1,49 m²
Pokój 10, 00 m² + WC 1,57 m²
Pokój 18, 50 m² + WC 3,65 m² (dawna scena)
Pokój 24, 37 m² + WC 3,85 m² (wejście do sali bankietowej/recepcyjnej)
Pokój 19, 13 m² + WC 4,33 m² (wejście do sali bankietowej/recepcyjnej)
Pokój 12, 23 m² + WC 2,11 m²
Sala bankietowa 138,06 m²
Kuchnia 17,69 m² (tył sali bankietowej)

PIĘTRO: 127,97 m²
Jadalnia 47,86 m² (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m² (tył jadalni)
Pokój 9,15 m² + WC 1,85 m²
Apartament: pokój 12,27 m² + pokój 8,03 m² + WC 2,60 m² (wanna) + WC 1,02 m²
Apartament: pokój 10,78 m² + pokój 11,71 m² + WC 2,36 m²

PIERWSZE PIĘTRO: 105,09 m²
Apartament: pokój 17,45 m² + pokój 5,52 m² + łazienka 4,32 m²
Apartament: pokój 13,61 m² + pokój 7,73 m² + łazienka 2,60 m² (wanna) + WC 1,02 m²
Pokój 11,88 m² + WC 1,75 m²
Pokój 13,20 m² + WC 1,78 m²
Pokój 9,32 m² + WC 1,30 m²
Poza tym, na każdym piętrze znajdują się pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

Zapraszamy na prezentację!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 650,0 m²
Liczba sypialni: 11
Piętro: 1
Rok budowy: 1990

Sprzedający: Edyta Armańska Szczepańska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duzy-dom-z-biznesem-10-km-od-warszawy-ID4xymd