• Dwupokojowe mieszkanie numer B_M3 na parterze w budynku B w inwestycji Osada Kamieniec, deweloper Argos Invest
• Pomieszczenie na rowery, pomieszczenie narciarskie, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pokoju
• Elektronicznie sterowane rolety we wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż przy lesie
• Strefa spacerowa nad rzeką Wisłą (4 minuty pieszo)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa Ustroń (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to kameralne osiedle w spokojnej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Wisły. Inwestycja składa się z grupy 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się tylko 11 mieszkań o powierzchni od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada dedykowane miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań przez duże ogrody – dla mieszkań na parterze, oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynków – dla mieszkań na piętrze.

Budynki A jest ukończony, w pełni wykończony i zagospodarowany. W tym budynku dostępne są mieszkania "od zaraz".

Budowa budynku B jest w trakcie realizacji. W tym budynku wszystkie mieszkania są dostępne, wolne dla klientów.

Projekt architektoniczny studia MONOCHROM Witolda Kuczy łączy tradycyjny wygląd, który wpisuje się w otoczenie, z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla to zabudowa jednorodzinna, dlatego istotne było zaprojektowanie budynku tak, aby nie wyróżniał się kształtem i rozmiarem ponad sąsiednie budynki.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany wykonane z bloczków betonowych Solbet klasy 600 o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla ciepła mieszkań i izolacji – łącznie ponad 40 cm grubości ścian, które chłodzą pomieszczenia latem i utrzymują temperaturę zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami z silikatów z podwyższoną izolacją akustyczną – 18 cm grubości, wersja akustyczna (aby sąsiedzi nie zakłócali spokoju)
• Duże przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, wygodne w użytkowaniu, precyzyjne okucia, doskonała akustyka i właściwości termiczne
• Elektronicznie sterowane rolety okienne na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania mają przygotowane instalacje klimatyzacji – oprócz dobrze izolowanego budynku, co pozwala na pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmujące miejsca na ścianach – wpływa na aranżację i możliwości wykończenia mieszkań
• Rozwiązania "smart", takie jak kanały kablowe w ścianach dla RTV
• Kocioł z zasobnikiem 100 litrów na CWU (ciepła woda użytkowa)
• Estetyczne, wykończone na wzór hotelowy klatki schodowe i części wspólne
• Pomieszczenie narciarskie
• Pomieszczenie na rowery
• Sauna dostępna wyłącznie dla mieszkańców budynku
• Cały budynek ogrzewany jest za pomocą dwóch kaskadowych instalacji pomp ciepła marki Viessmann
• Przemyślane i przestronne rozplanowanie pomieszczeń – podczas projektowania brano pod uwagę funkcjonalność, włączając schowki, szafy, punkty świetlne, gniazdka elektryczne, kierunki otwierania drzwi itp., wszystko w najbardziej optymalny sposób.

Atuty lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Bliskość rzeki Wisły
• Cicha okolica, a jednocześnie w bliskiej odległości od centrum
• Dogodna lokalizacja z szybkim dostępem
• Świetna baza na wycieczki: narty, rower, spacer
• Wygoda bez konieczności posiadania samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i od razu wsiadają na ścieżkę rowerową, szlak górski lub idą nad wodę
• Wieloletni styl życia – aktywność przez cały rok: narciarstwo, sanki, bieganie, rower
• Bezpośredni kontakt z naturą – za osiedlem las i strumienie, nie trzeba jeździć samochodem
• Różnorodność aktywności – sporty zimowe, sporty wodne, rowerowe, atrakcje dla rodzin – wszechstronna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w zasięgu pieszo

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż pod drzwiami – las, strumienie i widoki

Inwestycja znajduje się na skraju lasu, z naturalną rzeźbą terenu. To zapewnia bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking lub bieganie wśród drzew.

Na terenie znajdują się małe strumienie wpływające do Wisły – miejsca spacerowe i relaksu przy odgłosie wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dotarcie do zielonego szlaku z Ustron Polana – prowadzi granią obok osiedla, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – dla klientów lubiących trudniejsze górskie wycieczki.

Najbliższy wyznakowany czerwony szlak na piesze wędrówki górskie zaczyna się 2,5 km od domu. Nie jest to zwykły szlak. Rozpoczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz nim dotrzeć do Równicy i wielu innych pobliskich szczytów… lub jechać dalej… potem 496 km w góry.

• Trasy rowerowe przy osiedlu

Lokale, malownicze trasy MTB i ścieżki rowerowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Szlak rowerowy Wisła – 2 minuty rowerem przez las, dostępny z Osady Kamieniec. To około 80 km pięknej drogi rowerowej na Śląsku. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może doprowadzić na północ do Morza Bałtyckiego i dalej wokół naszego morza lub do Norwegii… aż po południowe Włochy…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce do spacerów, biegania i wypoczynku, z mostami i ławkami. Niektóre trasy przebiegają bezpośrednio przez Ustroń. Znajdują się tu również popularne miejsca do kąpieli latem z bardzo czystą wodą – dostępne pieszo z Osady Kamieniec w około 5-10 minut.

Ustrońskie odnogi Wisły – spokojne miejsca, gdzie można wynająć kajak lub łódkę i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje w zasięgu ręki:

• Zima – stoki i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – zjazdy narciarskie, wyciągi, tor saneczkowy, kolejka linowa.

Szlaki narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla i wyżej w górach w Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – aktywny wypoczynek pełną parą

Lato – tor saneczkowy i park linowy na Równicy – 600 m rollercoaster, kino 7D, atrakcje rodzinne.

Park Leśnych Niespodzianek – mini zoo z bizonami, jeleniem, sowami – świetna propozycja dla rodzin.

Udogodnienia miejskie

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji: sklep spożywczy, centra usługowe, restauracje, kawiarnie oraz pijalnia wód zdrowotnych w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia i lokalne galerie – dla miłośników kultury i historii regionu.

• Trasy biegowe i spacerowe

Wyznaczone szlaki do joggingu w lesie, idealne do treningów na świeżym powietrzu.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Dobra organizacja komunikacji zapewnia sprawne dotarcie do centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielska-Boła. W pobliżu wiele wyciągów narciarskich (w tym wyciągi i atrakcje dostępne przez cały rok), szlaki turystyczne i rowerowe (w tym międzynarodowa trasa rowerowa Central European Greenways, którą można dotrzeć do Wiednia!)

Osada Kamieniec znajduje się zaledwie 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. To sprawia, że Ustroń – szczególnie jego północna część – jest idealnym miejscem na weekendowe wyjazdy, krótkie rodzinne wycieczki lub regularne "ucieczki z miasta". Codzienna logistyka drugiego domu staje się możliwa.

Z Katowic: około 1 godzina 15 minut | Z Gliwic: około 1 godzina 5 minut

Bezpieczny dystans, nietrigający kierowcy, umożliwia spontaniczne wypady i pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. pon-czw w mieście, pt-niedz w Ustroniu).

Osada Kamieniec jest po stronie północnej miasta – bez konieczności przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. Oznacza to unikanie korków sezonowych między Ustroniem a Wisłą, płynne wjeżdżanie i zjeżdżanie z miasta bez opóźnień, skracając czas przejazdu o 10-20 minut w sezonie szczytowym.

Jeśli chcesz, możesz korzystać z tego, co masz "pod kominem", nie jechać dalej. Masz narty na Czantorii i Małej Czantorii (Poniwiec) bez korków, w chwilę na miejscu. To samo z trasami rowerowymi i narciarstwa turystycznego. Jeśli musisz jechać do Wisły – kawałek dalej, co daje więcej możliwości górskich, narciarskich, narciarstwa turystycznego i rowerowych. Droga do przełęczy Salmopol i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. "Szczyrk na wyciągnięcie ręki" – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec można wygodnie i szybko dotrzeć do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, trasy rowerowe, restauracje) – to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Doskonałe miejsce dla narciarzy turystycznych. Latem raj dla downhill/plotrowców.

Trasa DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a dalej łączy się z DK1 i S1. To zapewnia wygodny dostęp także z Tychów, Mikołowa, Bielska-Białej czy Żor, droga jest dostępna przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych (odśnieżona, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami czy przełęczami – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana jest oddalona o około 2 km od Osady Kamieniec. Można dojechać pociągiem z Katowic (około 1 godzina 40 minut), unikając stresu z jazdy samochodem. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów lub osób podróżujących z laptopem.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast śląskich, co czyni go rozsądną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Beskidów Zachodnich. To oznacza: nie musisz planować długich wyjazdów na relaks w górach, spontaniczne decyzje typu „wyjeżdżamy po pracy” są możliwe, łatwiej zorganizować wyprawę z dziećmi, przyjaciółmi lub osobami starszymi.

Bliskość do Śląska = duży rynek potencjalnych gości na krótkoterminowe wynajmy. Dla inwestora oznacza to: łatwość w wypełnianiu kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej obsługi przez lokalnego partnera, niższe koszty logistyki (transport ekipy remontowej, wymiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to "psychologiczna bariera", która nie sprawia wrażenia długiego dystansu. Ustroń w tej perspektywie to miejsce naturalnego rytuału: "piątek po pracy – pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach".

Specyfikacja:

• Powierzchnia: 40,03 m²
• Sypialnie: 2
• Piętro: 0
• Planowana data budowy: 2025

Sprzedający: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m3-ID4xFEf