DOSTĘPNA DO SPRZEDAŻY
Działka inwestycyjna o powierzchni 1,6031 ha
z możliwością podziału
Grajwo, gmina Giżycko

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny teren objęty planem zagospodarowania przestrzennego umożliwiający zabudowę jednorodzinną, a także usługi i działalność produkcyjno-usługową rzemieślniczą. Plan dla tego obszaru pozwala również na podział, tworząc maksymalnie 8 działek ewidencyjnych, co czyni ofertę bardziej atrakcyjną z perspektywy inwestycyjnej. Nieruchomość cechuje dobra lokalizacja, zapewniająca szybki i łatwy dostęp do Giżycka, a jednocześnie usytuowana w interesującej lokalizacji w pobliżu 2 jezior oraz terenów typowo wiejskich. 3 drogi otaczające teren sprawiają, że jest on bardzo dostępny zarówno dla przyszłych podziałów, jak i obecnych terenów pod zabudowę.

Powierzchnia: Działka składa się z 2 działek ewidencyjnych;
Działka 49/1 o powierzchni 14600 m²;
Działka 100/4 o powierzchni 1431 m²;
Wymiary: ok. 140 m x ok. 110 m;
Kształt terenu: płaski (nie wymaga wyrównania, działka nr 49/1), działka nr 100/4 z pasażem ziemnym;
Ogrodzenie: brak (tylko od strony zachodniej);
Sąsiedztwo: tereny niezabudowane i zabudowa z budynkami/hale, łąki, pola;
Kształt działki: zbliżony do prostokąta;
Zadrzewienie: drzewa na południowej granicy działki;
Klasyfikacja gleby: RIVa, RIVb, PSIV, N;
Przeznaczenie działki: działka 49/1 objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczona symbolem 3MN/U, natomiast działka 100/4 symbolem UR2. Uchwała Nr XXVI/311/09 z dnia 21 kwietnia 2009 r. dotycząca przyjęcia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego w obszarze geodezyjnym wsi Grajwo.

Fragment planu:
Na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową, obowiązują następujące postanowienia:
a) funkcja terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa,
b) zachowanie istniejących budynków, ich rozbudowa, przebudowa oraz zmiana przeznaczenia zgodnie z zapisami planu,
c) minimalna szerokość działki - 30 m, minimalna powierzchnia działki - 1500 m², zgodnie z zasadami podziału wskazanymi na rysunku planu,
d) dojazd do nieruchomości od drogi klasy L oznaczonej symbolem: 2L 12/1X67 oraz od drogi klasy D oznaczonej symbolem D12/1x6,
e) wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granic dróg,
f) powierzchnia zabudowy, rozumiana jako stosunek powierzchni działki do powierzchni rzutu budynku, nie może przekraczać 30%,
g) na działkach konieczne jest wyznaczenie miejsc parkingowych, zakładając co najmniej 2 miejsca parkingowe,
h) maksymalna wysokość budynków i zadaszeń: 10 m,
i) poziom hałasu związanego z prowadzoną działalnością nie może przekraczać norm dla terenów zabudowy usługowej,
j) działalność prowadzona na nieruchomości nie może powodować uciążliwości zapachowych poza granicami nieruchomości,
k) tereny zielone nie mogą stanowić mniej niż 30% powierzchni poszczególnych działek, należy wprowadzić nasadzenia krzewów i drzew, zwłaszcza od strony działek ogrodowych i ulic sąsiednich,
l) architektura budynków i urządzenia terenu poszczególnych nieruchomości powinna harmonizować z zabudową sąsiednią,
m) zabronione jest lokalizowanie szczególnie uciążliwych przedsięwzięć dla środowiska, rozumianych zgodnie z przepisami ochrony środowiska,
n) zakaz lokalizacji budynków w strefie uciążliwości linii SN 15 kV, graficznie oznaczonej na rysunku planu, a rozwój terenów przyległych do linii energetycznej wymaga zgody ZEB Zakład Sieci w Ełku.
...
6. Wszystkie sieci podziemne powinny być projektowane w granicach pasów drogowych w miarę możliwości technicznych.
7. Odbiór odpadów w pojemnikach (w wyznaczonych miejscach) na terenach, gdzie te odpady są generowane, w tym na działkach, z możliwością selektywnej zbiórki odpadów, okresowego wywozu odpadów zgodnie z odpowiednimi umowami do wysypiska (ostatecznie do zakładu utylizacji odpadów) zgodnie z zasadami utrzymania czystości i porządku w gminie, wynikającymi z odpowiednich przepisów gminnych i ustawy o odpadach.
8. W planach budowy ulic należy zapewnić możliwość podłączenia infrastruktury działki lub bezpośrednio budynku do sieci gazowej. Gazifikacja terenów będzie możliwa, jeśli warunki techniczne i ekonomiczne pozwolą na budowę sieci gazowej:
a) planuje się rezerwowy teren pod trasę gazociągu rozdzielczego, gdzie wyznaczone będą strefy kontrolowane - 1 m dla gazociągów średniego i niskiego ciśnienia, których linia środkowa pokrywa się z osie gazociągu,
b) sieci gazowe nieujęte w układzie infrastruktury mogą znajdować się na pasie drogowym,
c) plany realizacji przewidują lokalizację sieci gazowej na chodniku lub terenie zielonym,
d) nie wyraża się zgody na lokalizację gazociągu na jezdni i terenach prywatnych.
9. Na obszarze objętym planem znajdują się urządzenia odwadniające, tj. kanalizacje deszczowe, których przybliżone trasy wskazano na rysunku. Istniejące urządzenia odwadniające powinny być utrzymywane w stanie niezmienionym lub przebudowane w taki sposób, aby zapewnić prawidłowe odprowadzenie wód z terenu.
W obszarze UR2 - (jako tereny produkcyjne i rzemieślnicze) obowiązują postanowienia jak w punktach 1 b-k powyżej. Dodatkowo, przy geodezyjnym podziale obszaru, należy zachować, że od drogi klasy L oznaczonej symbolem 2L 12/1X6, minimalna szerokość nowych działek wydzielonych od działki nr 49 wynosi 30 m;

Infrastruktura:
Wodociąg miejski: tak, przy działce;
Sieć kanalizacyjna miejska: tak, przy działce;
Elektryczność: tak, przy działce;
Gaz: brak;
Linia teletechniczna: tak, przy działce;

Lokalizacja:
zaledwie około 5 km od Giżycka;
odległość od jeziora Grajewko w linii prostej około 500 m;
odległość od jeziora Kąpskie w linii prostej około 950 m;
Niegocin: w linii prostej około 1000 m;
sąsiednie działki: budynki jednorodzinne;

Status prawny:
Własność: tak;
Księga wieczysta: tak;

CENA: 1 216 000,00 PLN (słownie: jeden milion dwieście szesnaście tysięcy złotych)

W promieniu kilku kilometrów znajdziesz liczne atrakcje turystyczne. W samej Giżycku są to:
Obrotowy most na Kanale Łuczańskim,
Twierdza Boyen,
Koncerty organowe w Kościele Ewangelickim;
oraz:
„Złamane mosty” w Grądach Kruklaneckich,
Sanktuarium w Świętej Lipce,
fortyfikacje obronne z czasów II wojny światowej:
Kwatera główna Hitlera „Wilcza Szała” w Gierłoży,
Kwatera Himmlera w Pozezdrzu,
Kwatera główna OKH w Mamerkach,
i inne
Szczegóły:

Specyfikacje:
Powierzchnia: 16031,0 m²

Sprzedający: Karol Lukasik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-16-031-m-gizycko-ID4sSox