Na sprzedaż jest niezabudowana działka gruntowa zlokalizowana w Chełmnie, przy ul. Stroma.

Powierzchnia działki wynosi 1015 m², jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną (6D 2MN).

Obszar znajduje się na terenie o niskiej zabudowie jednorodzinnej, otoczony głównie przez łąki i pola uprawne.

Media są dostępne bezpośrednio przy działce: wodociąg, sieć elektryczna.

Nieruchomość jest oddalona od drogi publicznej z bezpośrednim dostępem.


Na obszarach oznaczonych na planie symbolami: 6D 1MN, 6D 2MN, ustala się:

1) przeznaczenie - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:



a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40%,




b) minimalny wskaźnik biologicznie czynnej powierzchni - 40% powierzchni wyznaczonej działki pod zabudowę,




c) wysokość zabudowy do 9m,




d) wysokość dla budynków użyteczności i garaży do 5m,




e) dachy wielospadowe;




f) dla budynków użyteczności i garaży dopuszcza się dachy płaskie;




g) zakaz podpiwniczania i nakaz podniesienia parteru lub wypełnienia terenu na działkach zagrożonych powodzią,




h) w odniesieniu do istniejącej zabudowy, odpowiednio stosować przepisy a-g w przypadku zmian;



3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:


a) w strefie oddziaływania pola elektromagnetycznego, o szerokości 6,5m od osi linii napowietrznej 15kV, zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych obiektów o charakterze chronionym, zgodnie z odrębnymi przepisami, oraz zakaz sadzenia wysokiej zieleni przed okablowaniem;


4) warunki podziału nieruchomości i parametry działki budowlanej:


a) minimalna szerokość frontu wyznaczonej działki budowlanej to 20m;

b) minimalna powierzchnia wyznaczonej działki budowlanej to 1000 m²;

c) inne podziały niż wymienione w punktach a, b, dozwolone dla podziałów wzdłuż dróg wewnętrznych zgodnie z §13 ust. 1 pkt 2


5) warunki ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:


a) obowiązek utrzymania poziomu hałasu zgodnie z odrębnymi przepisami dla obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

b) obowiązek utrzymania istniejących rowów melioracyjnych oznaczonych symbolem graficznym na planie;

c) odchylenia od przepisów w punkcie b są dozwolone pod warunkiem przebudowy istniejących rowów melioracyjnych;



d) zakaz ogrodzenia działek w odległości mniejszej niż 3,0m od krawędzi istniejących rzek i strumieni;




e) cała powierzchnia znajduje się w granicach głównych krawędzi Kotliny Wiślanej i rzeki Browina;




f) w granicach głównych krawędzi Kotliny Wiślanej i rzeki Browina, obowiązuje zasada:


- zachowania istniejącego historycznego kształtu terenu ze znacznymi ograniczeniami zmian w istniejącej zieleni, zezwala się na niezbędne zmiany związane z lokalizacją budynków, obsługą komunikacyjną i techniczną infrastruktury,



6) ochrona krajobrazu i dziedzictwa kulturowego, zabytków i współczesnych dóbr kultury:



a) obszar znajduje się w strefie ochrony E` ekspozycji Zabytkowego Zespołu Miasta Starego,




b) w strefie ochrony E` ekspozycji Zabytkowego Zespołu Miasta Starego, obowiązuje:

• - zakaz wznoszenia wysokich budynków;
• - zakaz tworzenia barier wizualnych wysoką zielenią,
• - zakaz budowania pełnych ogrodzeń i wszelkich z prefabrykatów betonowych,

7) w zakresie usług komunikacyjnych ustalono:



a) obsługa komunikacyjna dla obszaru oznaczonego symbolem 6D 1MN od dróg oznaczonych symbolami 6D 01KDL, 03KDD;

b) obsługa komunikacyjna dla obszaru oznaczonego symbolem 6D 2MN od dróg oznaczonych symbolami 6D 01KDL, 6D 04KDD;

8) obowiązek zapewnienia minimum 2 miejsc parkingowych na działkę, w tym miejsca w garażu;

9) w zakresie infrastruktury technicznej ustalono:
przebudowę istniejącej sieci elektrycznej 15kV z linii napowietrznych na kablową




Zalecam i zachęcam do prezentacji!

Na wszelkie pytania odpowiem telefonicznie.

Dostarczam bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego!


::eksport oferty z programu mediaRent::

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1015,0 m²

Sprzedający: Hubert Golebiewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-chelmnie-w-dobrej-cenie-ID4usve