Oferujemy do sprzedaży działkę budowlaną zlokalizowaną w gminie Czerwionka-Leszczyny, w dzielnicy Czuchów przy ulicy Nowej. Działka o powierzchni 1065 m² znajduje się na spokojnym, zielonym terenie pośród jednorodzinnych domów i działek niezabudowanych. Nieruchomość ma regularny, kwadratowy kształt o wymiarach 31 x 32 m od frontu. Działka ma bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej. Przeznaczenie terenu: Zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa (symbol A26.MN) Drogi wewnętrzne (symbol A25.KDW) Dodatkowe informacje: Trzecia kategoria graniczącej przydatności terenów do zabudowy Granica Parku Krajobrazowego „CKKRW” Granica strefy ochronnej od sieci gazowej Nieprzekraczalna linia zabudowy Obszar na cele górnicze i kopalniane dla złoża węgla Debiensko I. Uchwała: Nr XXIX/375/13 z dnia 22.02.2013 r. dotycząca CZĘŚCI OBSZARU GÓRNICZEGO „DEBIENSKO 1” W ZAKRESIE OBEJMUJĄCYM FRAGMENT DZIELNIC CZUCHÓW, CZERWIONKA I DEBIENSKO W CZERWIONKA-LESZCZYNY. § 7. 1. 1. Dla obszarów oznaczonych na planie: A13.MN, A20.MN, A24.MN, A26.MN, A28.MN, A32.MN, A36.MN, A40.MN, A47.MN, A48.MN, B15.MN, B18.MN, B22.MN, B24.MN, B27.MN, B30.MN, B33.MN, B39.MN, B40.MN, B43.MN, C3.MN, C8.MN, C9.MN, C12.MN, C14.MN, C21.MN, C23.MN, C26.MN, C30.MN, C33.MN, C36.MN, C38.MN, C41.MN, C44.MN, D12.MN, D15.MN, D23.MN, D25.MN, D27.MN, D30.MN, D32.MN, D34.MN, D36.MN, D40.MN, D48.MN, D49.MN, D61.MN, D62.MN, D63.MN, D71.MN, D72.MN, D77.MN, D80.MN, D81.MN, D85.MN, D87.MN, D90.MN, D95.MN, D98.MN, D103.MN, D104.MN, D106.MN, D107.MN, D111.MN, E2.MN, E3.MN, E4.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN, E21.MN, E23.MN, E24.MN, E26.MN, E28.MN, ustalono: 2) cel: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Postanowienia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) lokalizacja: a) pomieszczenia usługowe – nieinwazyjne, z wyłączeniem usług związanych z magazynowaniem i przetwarzaniem odpadów, hurtowego obrotu, warsztatów i myjni samochodowych, z udziałem powierzchni zgodnie z ustawą z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2010 r., nr 43, poz. 1623, z późn. zm.); b) budynki gospodarcze; c) urządzenia sportowo-rekreacyjne; d) ścieżki rowerowe; e) mała architektura; f) dojazdy, miejsca postojowe i garaże; g) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; h) zagospodarowana zieleń; 2) Zabudowę mieszkaniową dopuszcza się wyłącznie w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej; 3) maksymalna wysokość, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku: a) zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa: - dla obszarów: D12.MN, D30.MN - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m; - dla obszarów: C3.MN, C8.MN - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m; - dla innych obszarów: 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 10,5 m; b) zabudowa mieszkalna: - dla obszarów: D12.MN, D30.MN - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m; - dla obszarów: C3.MN, C8.MN - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m; - dla innych obszarów: 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 12,5 m; c) zabudowa gospodarcza i garaże: 5 m; 4) dopuszcza się możliwość podpiwniczenia do 1,0 m ponad poziom terenu; 5) intensywność zabudowy: a) maksymalna dla obszarów: C3.MN, C8.MN - 1,2; b) maksymalna dla obszarów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN - 1,0; c) maksymalna dla pozostałych obszarów: - zabudowa jednorodzinna: 0,4; - zabudowa mieszkalna: 0,3; d) minimalna - 0,05; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki dla zabudowy: a) jednorodzinnej: - dla obszarów: D12.MN, D30.MN - 10%; - dla pozostałych obszarów: 40%; b) mieszkaniowej: - dla obszarów: D12.MN, D30.MN - 10%; - dla pozostałych obszarów: 30%; 7) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: a) jednorodzinnej: - dla obszarów: C3.MN, C8.MN - 10%; - dla obszarów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN - 15%; - dla pozostałych obszarów: 40%; b) mieszkaniowej: 50%; 8) geometria dachu: a) płaski, b) dwuspadowy i wielospadowy z symetrycznym ułożeniem głównych połaci; c) dachy jednospadowe dla obiektów gospodarczych i garaży; d) dla dachów spadzistych dopuszcza się pochylenie 30 - 40 stopni i ustawienie kalenicy równolegle do sąsiedniej działki, ulicy lub ciągu pieszo- samochodowego; e) zakazuje się używania dachów o przekraczających się spadkach; 9) kolory dachów w odcieniach: czerwonym, brązowym lub szarym; 10) dla dachów płaskich, dwuspadowych i wielospadowych konieczne jest zastosowanie pokrycia dachowego w formie dachówek lub materiałów przypominających dachówki; 11) zakazuje się używania okładzin elewacyjnych z blachy falistej; 12) niedopuszczalne są jasne kolory elewacji i ogrodzeń; 13) konieczne jest harmonizowanie kolorów elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków zlokalizowanych na tej samej działce; 14) ogrodzenia działek dozwolone pod warunkiem: a) zakaz używania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; b) stosowania ogrodzeń ażurowych co najmniej 40% (liczone w obrębie jednego odcinka ogrodzenia); c) używania ogrodzeń o maksymalnej wysokości 1,80 m; 15) minimalna liczba miejsc parkingowych i sposób ich realizacji: a) co najmniej: 2 miejsca parkingowe dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego i zabudowy mieszkaniowej (liczone razem z miejscami w garażu); b) co najmniej: 1 miejsce parkingowe na 35 m² powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca na jednostkę usługową; c) miejsca parkingowe powinny być realizowane w postaci: - wyznaczonych miejsc na powierzchni terenu; - garaży; d) dla obszarów: C30.MN, C33.MN, C36.MN, C38.MN - zabroniona jest budowa garaży zbiorczych. 3. Postanowienia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału na cele zabudowy: a) zabudowa jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej - 700 m²; b) zabudowa jednorodzinna w zabudowie bliźniaczej: - dla obszarów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN - 500 m²; - dla innych obszarów: 600 m²; c) zabudowa jednorodzinna w zabudowie mieszkaniowej - 1500 m²; 2) minimalna szerokość frontu działek uzyskanych w wyniku scalania oraz podziału na cele zabudowy: a) wolnostojące - 18 m; b) bliźniacze - 14 m / segment; c) mieszkaniowe - 20 m. 4. Postanowienia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wyznaczonych działek budowlanych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej w układzie: a) wolnostojącej: 700 m²; b) bliźniaczej: - dla obszarów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN - 500 m²; - dla innych obszarów: 600 m²; c) zabudowy mieszkaniowej: 1500 m². Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości zostały dostarczone przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianom. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie jest ofertą w rozumieniu artykułu 66 i następnych kodeksu cywilnego.
Specyfikacja:
Powierzchnia: 1065,0 m²
Sprzedający: Katarzyna Fojcik
Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-czuchowie-ID4xiIb