NOWA NIŻSZA CENA - 120 000 PLN!

Działka mieszkalno-usługowa w ścisłym centrum Czarnego

NA PLACU WOLNOŚCI.

Działka nr 17/2 o powierzchni 441 m², zlokalizowana przy Placu Wolności, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czarne oznaczona symbolem S.2.M,U - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

W najbliższej przyszłości planowana jest gruntowna przebudowa Placu Wolności oraz remont sąsiednich kamienic, co jeszcze bardziej podniesie atrakcyjność tego rejonu.

Działka jest pokryta trawą z pojedynczymi drzewami iglastymi. Teren działki jest głównie płaski. Z tyłu działki występuje spadek terenu – obniżenie. Wzdłuż granicy działki przebiega linię wysokiego napięcia.

Na działce znajduje się murowany, jednokondygnacyjny budynek użytkowy o powierzchni około 35 m².

Klasyfikacja terenu:

B - tereny zabudowy mieszkaniowej - 0.0077 ha;

Bp - tereny zurbanizowane niezabudowane - 0.0364 ha.

Wymiary działki: ok. 19 m x 22 m.

Dojazd do działki drogą asfaltową od ulicy Zamkowej.

Miejscowe tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej:
a) Funkcje i obiekty obowiązkowe lub wiodące oraz formy zagospodarowania i użytkowania terenu:
- lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych,
- lokalizacja budynków usługowych,
- lokalizacja budynków łączących funkcje mieszkaniowe i usługowe,
b) Dozwolone formy zagospodarowania i użytkowania terenu:
- lokalizacja usług rzemieślniczych w zakresie tradycyjnej produkcji (np. kaletnictwo, kowalstwo artystyczne, krawiectwo, itp.),
- lokalizacja budynków towarzyszących w formie obiektów gospodarczych, składzików, garaży, budynków gospodarczych, itp.,
- lokalizacja małych obiektów architektonicznych,
- lokalizacja sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
- lokalizacja dróg wewnętrznych i miejsc parkingowych,
c) Wyłączenie z zagospodarowania i użytkowania terenu:
- lokalizacja wszelkich obiektów produkcyjnych.

Parametry głównego budynku:
Zasady ogólne.
Kształt i forma budynku powinny być ukierunkowane na nawiązanie do historycznego rozwoju, jego wielkości i lokalizacji w zwartej zabudowie fasady. Wymagana jest staranna kompozycja elewacji frontowej, uwzględniająca historyczny podział parceli, szczegóły architektoniczne harmonizujące z tradycją i nowoczesnością. Zaleca się używanie szlachetnych i naturalnych materiałów budowlanych (kamień, drewno, stal, beton, cegła, tynk, szkło itp.). Zabronione jest stosowanie okładzin fasadowych, takich jak siding, płytki klinkierowe, płyty faliste i trapezowe. Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna, blacha płaska, papa, lub pokrycie dachowe z metalu z kamieniami ozdobnymi.

Parametry i wskaźniki:
1) liczba kondygnacji – 3 - 4 nadziemne,
2) wysokość budynku – od 9,0 m do 12,0 m od poziomu chodnika do górnej krawędzi gzymsu lub okapu; do 16,0 m od poziomu chodnika do najwyższego punktu pokrycia dachowego,
3) dachy dwuspadowe lub jednospadowe o nachyleniu od 22° do 75°,
4) dachy płaskie.

Parametry dla budynków towarzyszących:
Zasady ogólne:
Dozwolone jest zagospodarowanie budynków towarzyszących na głębokości działki w nawiązaniu do historycznych form bocznych i tylnych obiektów, z możliwością lokalizacji na granicy działki.
Wysokość budynków niższa od frontowego.
Parametry i wskaźniki:
1) wysokość do 3 kondygnacji nadziemnych (12 m) od poziomu gruntu do najwyższego punktu pokrycia dachowego,
2) dachy dwuspadowe lub jednospadowe o nachyleniu od 10° do 35° i dachy płaskie.
Maksymalna powierzchnia zabudowy – 70% powierzchni działki.
Obszar znajduje się w obrębie głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 126 nazwany Szczecinek; obowiązują wymogi ochrony środowiska dla obszarów chronionych GZWP; należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne zapewniające ochronę przed skażeniem warstwy wodonośnej.

Infrastruktura:
Woda - z sieci wodociągowej.
Sanitarna kanalizacja - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej.
Wody opadowe:

1) Odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowych możliwe dla ekologicznych powierzchni dachów i niezniwelowanych terenów, pod warunkiem zabezpieczenia przed gromadzeniem się wody deszczowej i podtopieniami sąsiednich terenów.
2) Wody opadowe z utwardzonych powierzchni (jezdnie, parkingi, place manewrowe) muszą być oczyszczone, aby spełnić wymogi obowiązujących przepisów i odprowadzone do pobliskich cieków powierzchniowych, systemów odprowadzania wód opadowych, oczek wodnych lub zbiorników retencyjnych, lub w inny sposób określony przez Miejski Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Czarne.
Ogrzewanie: system zbiorczy lub indywidualny oparty na niskoemisyjnych źródłach ciepła.
Energia: z sieci energetycznej.
Gospodarka odpadami stałymi: wywożenie przez wyspecjalizowane firmy na wysypisko miejskie.

Kupujący bez prowizji.
Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Sprzedającego, mogą się różnić od stanu faktycznego, ulec zmianom i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Warunki wykonania infrastruktury technicznej należy uzgodnić z odpowiednimi instytucjami branżowymi.
Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.
Kupno przez Pomorski Rynek Nieruchomości oznacza:
– brak prowizji,
– bezpieczeństwo transakcji,
– profesjonalną obsługę,
– wsparcie w negocjacjach,
– możliwość korzystania z pośrednictwa kredytowego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 441,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Hubert Kujawa

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-mieszk-uslug-w-centrum-czarnego-ID3dVBs