Alternatywne Biuro Nieruchomości przedstawia kompleks działek o łącznej powierzchni 1,9 ha, zlokalizowanych w jednym z kluczowych dzielnic przemysłowych Lublina - przy ul. Zadebie. Obszar jest w pełni przystosowany do działalności gospodarczej, baz magazynowych oraz składowania materiałów, oferując szeroki zakres możliwości inwestycyjnych dla firm poszukujących stabilnej i dogodnej lokalizacji dla swojej działalności. Bliskość infrastruktury drogowej i sąsiedztwo innych dynamicznych przedsiębiorstw sprawiają, że ta oferta jest wyjątkowo atrakcyjna na mapie inwestycyjnej Lublina. Kompleks obejmuje 1,9 ha płaskiej, dobrze utrzymanej ziemi, w pełni przeznaczonej pod działalność gospodarczą. Teren został podzielony na kilka działek, co umożliwia elastyczne zarządzanie przestrzenią zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora. Działki mają korzystny dostęp do wewnętrznej drogi dojazdowej, co ułatwia transport i komunikację w obrębie kompleksu. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do ul. Zadebie - głównej ulicy obsługującej tę przemysłową część Lublina. Odległość od centrum miasta wynosi około 20 minut jazdy samochodem, a od najbliższej drogi wojewódzkiej nr 822 tylko 6 minut, co zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych regionu. Cena oferty jest podana w kwocie netto. Dostępne media: - woda. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki są przeznaczone pod różne formy działalności gospodarczej, zaplecza techniczne oraz bazy i składowiska materiałów, wyłączając realizację uciążliwych obiektów produkcyjnych oraz wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i usług publicznych (symbol AGc). Dodatkowe ustalenia planistyczne: - Wyznacza „obszary działalności gospodarczej - AGc” z głównym przeznaczeniem gruntów pod różne formy działalności gospodarczej, zaplecza techniczne oraz bazy i składowiska materiałów, wyłączając realizację uciążliwych obiektów produkcyjnych oraz wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i usług publicznych. - Na obszarach wymienionych w ustępie 1 ustalono: - linię ograniczającą zabudowę kubaturową - zgodnie z przepisami specjalnych regulacji, chyba że na rysunku planu zaznaczono inaczej, - możliwość tworzenia nowych form działalności na styku produkcji i usług, a także produkcji i nauki czy IT, np. inkubatory przedsiębiorczości, centra technologiczne specjalistyczne itp. - wysokość realizowanych obiektów, jako niska lub średnio-wysoka, - konieczność zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, a także terenu do zawracania dla przewidywanych pojazdów w obrębie własnych nieruchomości, - dla inwestycji mogących stanowić potencjalne zagrożenie dla środowiska, konieczne jest przeprowadzenie oceny ich wpływu na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi. - Na obszarach wymienionych w ustępie 1 dopuszcza się: - lokalizację dużych obiektów handlowo-usługowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m² pod warunkiem, że teren jest objęty odpowiednią strefą polityki przestrzennej, a także działalność usługową, w tym stacje benzynowe, - funkcjonowanie istniejących budynków do czasu realizacji funkcji głównej z możliwością remontu tylko w celu poprawy standardu użytkowego, - adaptację istniejących obiektów do nowych funkcji zgodnych z głównym przeznaczeniem, - lokalizację nieprzewidzianej infrastruktury i urządzeń technicznych w zakresie niezbędnym dla potrzeb użytkowników, jak również innych urządzeń i obiektów związanych z funkcją główną, - korektę wewnętrznych podziałów całego obszaru wyznaczonego liniami granicznymi lub jego części, przy zachowaniu relacji zewnętrznych i poszanowaniu interesów osób trzecich. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych obszarach AGc nie mogą naruszać zasad obowiązujących w strefach polityki przestrzennej, w których się znajdują. Dzielnica Zadebie staje się jednym z kluczowych centrów przemysłowych Lublina, zapewniając stały rozwój infrastruktury i pozytywne warunki dla długoterminowych inwestycji. Rozwój tej części miasta zwiększa atrakcyjność inwestycyjną oferowanych działek, które mogą zyskać na wartości wraz z rozwojem lokalnej przemysłu i usług. Duża powierzchnia działek daje przyszłym właścicielom możliwość dalszego rozwoju działalności lub adaptacji terenów pod nowe projekty. Dzięki elastycznemu układowi przestrzeni możliwa jest budowa zarówno dużych magazynów i hal produkcyjnych, jak i mniejszych obiektów biurowo-administracyjnych dostosowanych do indywidualnych potrzeb. Kompleks działek przy ul. Zadebie w Lublinie stanowi doskonałą okazję dla firm i inwestorów poszukujących lokalizacji strategicznych dla działalności gospodarczej. Bliskość infrastruktury drogowej, dobrze rozwinięte środowisko przemysłowe oraz elastyczność zarządzania czynią te działki idealnym miejscem do rozwoju lub relokacji działalności. Inwestycja w tę lokalizację może przynieść długoterminowe korzyści finansowe oraz zapewnić solidną podstawę operacyjną w jednym z najważniejszych dzielnic przemysłowych Lublina. Zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszam do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej biura: Menadżer nieruchomości: Ewa Wiertel telefon: 501 385 662 email: Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Specyfikacje:
Powierzchnia: 19048,0 m²

Sprzedający: Ewa Wiertel

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-ul-zadebie-lublin-ID43wcM