Na sprzedaż dostępna jest unikalna działka inwestycyjna o ogromnym potencjale komercyjnym, położona w doskonałej lokalizacji w popularnym kurorcie nadmorskim w Polsce - Rewal.



Lokalizacja: ul. Kwiatowa 3

Powierzchnia działki: 1279 m2

Forma: regularny prostokąt

Zastosowanie: Uzyskane warunki zabudowy dla obiektu z funkcją świadczenia usług noclegowych turystycznych wraz z funkcją mieszkalną jednorodzinną z przyłączami.



Kluczowe zalety:

• 
  
• Doskonała lokalizacja na spokojnej ulicy - gwarancja komfortu dla przyszłych gości korzystających z wybudowanej inwestycji
  
• Wszystkie media dostępne przy miejskich drogach w pobliżu działki
  
• Rozbudowana koncepcja zagospodarowania tego terenu może zostać zmodyfikowana zgodnie z oczekiwaniami nabywcy
  
• Posiadanie aktualnej decyzji o warunkach zabudowy
  
• Powierzchnia zabudowy 18,2% powierzchni działki, a przy basenie do 23,9% powierzchni działki.
  

Nieruchomość ta stanowi idealną propozycję dla inwestora planującego realizację pensjonatu, hotelu lub obiektu usługowego. Możliwość diversyfikacji działalności oraz wysokie potencjały komercyjne, zwłaszcza w sezonie letnim, są niewątpliwymi atutami tej lokalizacji.


Uzyskane warunki zabudowy:

1. Typ inwestycji:

Obiekt z funkcją świadczenia usług noclegowych turystycznych wraz z funkcją mieszkaniową jednorodzinną z przyłączami na działce nr 202/19 przy ul. Kwiatowej w Rewalu (powierzchnia działki 1279 m2)

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu i jego zabudowy wynikające z odrębnych przepisów

a) warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego

- linia zabudowy - nieprzekraczalna linia 7,50 m od boku działek przeznaczonych pod drogi,

- maksymalna powierzchnia zabudowy - do 18,2% powierzchni działki, a przy basenie do 23,9%,

- szerokość elewacji frontowej budynków - do 19,8 m,

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (ich attyki lub poddasza) - dla drugiego piętra do 5,25 m od poziomu gruntu po krawężnik dachu, dla trzeciego piętra do 7,00 m od poziomu gruntu po krawężnik dachu, geometria dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i ułożenie powierzchni dachu) - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, pokryte dachówką ceramiczną lub podobną, kąt nachylenia od 35 do 45 stopni, wysokość ściany kolankowej do 0,70 m, wysokość głównej kalenicy dla dwóch pięter do 9,00 m od poziomu gruntu, wysokość głównej kalenicy dla trzech pięter do 12,00 m od poziomu gruntu z oknami dachowymi, których kalenice są prostopadłe do głównych; wysokość okien dachowych nie mniej niż 1,50 m poniżej głównej kalenicy budynku,

- rodzaj zabudowy - wolnostojąca, z ostatnim piętrem w poddaszu użytkowym (maksymalnie trzy kondygnacje), możliwe piwnice w granicach obrysu zewnętrznych ścian nad poziomem terenu, wysokość do 0,30 m ponad poziom terenu, funkcja mieszkalna ograniczona do jednej jednostki mieszkalnej, powierzchnia basenu min. 50 m2,

- detal architektoniczny i schemat kolorystyczny - wymagane zastosowanie charakterystycznych elementów architektury uzdrowiskowej, takich jak ganek, daszki wejściowe, wykusze, werandy, wykusze, wieżyczki nie wyższe niż kalenice okien dachowych, tarasy, balkony, obramowania okien i drzwi, gzymsy; użycie materiałów budowlanych i wykończeniowych - cegły, kamienia, drewna i tynku w łączonym wykonaniu jest konieczne. Technologia drewniana jest możliwa. Schemat kolorystyczny budynków powinien opierać się na płaszczyźnie elewacji w kontrastujących tonach z akcentami takimi jak obramowania, gzymsy i cokół. Ogrodzenie działki nie powinno przekraczać 1,50 m wysokości, na cokole do 30 cm powyżej poziomu terenu, i powinno być ażurowe, z paneli metalowych lub drewnianych albo siatki.

b) warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i współczesnych dóbr kultury,

obszar aktywności biologicznej działki - co najmniej 40% powierzchni działki,

wymóg maksymalnej ochrony drzew i krzewów - odległość od drzew co najmniej 3,00 m, przy braku piwnic odległość od drzewa co najmniej 1,50 m,

w przypadku naruszenia systemu odwodnienia konieczna jest jego rekonstrukcja - dotyczy to warunków prowadzenia prac ziemnych,

na działce powinno znajdować się miejsce na zbieranie odpadów stałych,

odpływ ścieków gospodarczych do kanalizacji sanitarnej przy ul. Kwiatowej,

ogrzewanie budynków na gazie lub energii elektrycznej,

c) szczególne warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

e) dostęp do drogi publicznej - działka numer 202/11, dla planowanej inwestycji na terenie działki numer 202/19, zapewnić: miejsce parkingowe dla usług noclegowych turystycznych co najmniej równe planowanej liczbie pokoi gościnnych, dla funkcji mieszkalnej minimum dwa miejsca parkingowe,

d) wymogi ochrony interesów trzecich,

dopuszczalny poziom hałasu w środowisku do 55 dB w dzień i do 45 dB w nocy; bez nuisance wywołanych drganiami, zakłóceniami elektrycznymi i promieniowaniem; bez zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby,

bez pozbawiania innych dostępu do: 1. drogi publicznej, 2. możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i ogrzewania, a także środków komunikacji, 3. dostępu do światła dziennego w pomieszczeniach mieszkalnych.




Oferta wyłączna od JK Brokers Nieruchomości - unikalna okazja na wejście w prestiżowy projekt w miejscowości turystycznej o ogromnym potencjale.


Zachęcamy do kontaktu i udziału w prezentacji, podczas której ocenisz zalety oferowanej działki.


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 §1 kodeksu cywilnego.



:: Oferta wysłana z programu mediaRent (media-rent.eu) ::

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1279,0 m²

Sprzedający: Jarosław Kowalski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-uzyskane-wz-pod-pensjonat-ID4xsXl