Działka inwestycyjna w centrum Swarzędza – potencjał na hotel z do 20 lokalami komercyjnymi lub na cele mieszkaniowe z usługami | Zwrot z inwestycji: do 21 600 PLN miesięcznie.

Na sprzedaż jest działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza – na skrzyżowaniu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i niedawno zrewitalizowanym odcinku ulicy, który przeszedł kompleksową modernizację kosztującą dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednia bliskość Muzeum Swarzędz oraz nowo wybudowanych kamienic i bloków mieszkalnych czyni to miejsce niezwykle atrakcyjnym do inwestowania. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej jakości materiałów, starannie zaplanowaną zielenią oraz nowoczesnym oświetleniem. Obecnie jest to reprezentacyjne centrum miasta, gdzie rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8–12 mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali mieszkalnych z dużą powierzchnią usługową na parterze. Sieci Żabka i InPost już wyraziły zainteresowanie wynajmem. Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu jest na bardzo wysokim poziomie.
Szacowany miesięczny dochód z najmu to około 21 600 PLN brutto przed opodatkowaniem.

Lokalizacja:

• Rejon ścisłego centrum miasta, tuż przy rynku
• Najpiękniejsza i najlepiej rozwinięta część ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
• Obszar z relatywnie dużym natężeniem pieszych i pojazdów
• Bezpośrednia bliskość nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych
• Numer parkingów i pełna dostępność komunikacyjna

Informacje techniczne:

• Numer ewidencyjny: 1011/2
• Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
• Media: prąd, woda, kanalizacja, miejskie ogrzewanie; gaz przy granicy działki
• Działka 256 m² – powierzchnia użytkowa ok. 500 m²

Parametry budynku zgodnie z warunkami zabudowy:

• Budynki wielorodzinne, jednorodzinne lub usługowe/pomocnicze
• Powierzchnia zabudowy: do 66%
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25%
• Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji nadziemnych)
• Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
• Obowiązki zapewnienia:
  • 2 miejsca parkingowe na jeden budynek jednorodzinny
  • 2 miejsca parkingowe na każde 100 m² powierzchni usługowej
  • miejsce na odbiór odpadów
• 4 miejsca parkingowe zlokalizowane za budynkiem

Cena:
410 000 PLN netto + 23% VAT
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego gruntu w rozwijającej się i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale także wzrost wartości nieruchomości z upływem czasu, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Skontaktuj się ze mną, aby uzyskać szczegóły inwestycji i umówić się na wizytę na placu.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901

Specyfikacje:
Powierzchnia: 265,0 m²

Dodatkowe cechy:
Bez prowizji: Tak

Sprzedający: Sebastian Bagrowski

Kontakt: +48 886 944 901

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjna-dzialka-w-samym-sercu-swarzedza-ID4xtde