Działki przeznaczone w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem miejsc pracy w obrębie budynku mieszkalnego tj. nieuciążliwych usług - MNj. Dwie działki (nr 975/2 i 976/2) o łącznej powierzchni 3075 m² położone przy ul. Kanałowej w Stęszewie, w niedalekiej odległości od Miasta Poznań. Działki usytuowane w osiedlu domów jednorodzinnych, w pobliżu Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz jezior, na których znajdują się ośrodki wypoczynkowe. W okolicy liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe. W pobliżu znajdują się szkoły i przedszkola, co czyni je idealnym miejscem dla rodzin. Bardzo dużym atutem nieruchomości jest możliwość budowy na działce dwóch niezależnych budynków w zabudowie bliźniaczej – ze względu na wyznaczoną w planie drogę dojazdową (03-KD), która przebiega przez środek działki, co umożliwia zabudowę po obu jej stronach, zwiększając jej atrakcyjność. Fragment działki jest również przeznaczony pod ciąg pieszy (Kx). Szerokość frontu działek wynosi 24 m. Uchwała nr XV/140/2000 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Stęszewa, rejon ulic: Ślusarska, Szpitalna, Laskowa, Kanałowa, Kanał Samica, określa m.in. następujące wytyczne: - Maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni działki - Dopuszczenie zabudowy uzupełniającej w postaci garaży, budynków gospodarczych itp.