Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 2303 m², zlokalizowaną we wsi Spiczyn, w gminie Spiczyn, województwo lubelskie. Działka położona jest w zielonym i spokojnym rejonie nad rzeką Wieprz. Nieruchomość znajduje się w malowniczym otoczeniu lasów i łąk, obok rzadkich domów jednorodzinnych, co zapewnia spokój, ciszę i kontakt z naturą. Miejscowość Łęczówek Pierwszy, gdzie dostępne są podstawowe usługi codzienne, znajduje się zaledwie 4 minuty od działki. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi wojewódzkiej nr 82, zapewniającej szybki dojazd do Lublina. Przeznaczenie: W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość oznaczona jest jako teren pod zabudowę zagrodową 79RM z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej MN i realizacji na jej terenie zgodnie z warunkami określonymi dla zabudowy jednorodzinnej:

• Podstawowe przeznaczenie: tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• Realizacja budynków użyteczności publicznej jednego piętra;
• Dopuszcza się niewielkie usługi wpisane w budynki mieszkalne, pod warunkiem, że nie przekraczają 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub stanowią obiekty towarzyszące jednorodzinnym;
• maksymalna powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
• obszar biologicznie czynny ustalony na 55% powierzchni działki,
• obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca parkingowego na każdej działce,
• inwestycja w obrębie pasa technicznego linii SN 15kV po uzyskaniu zgody zarządcy sieci.

Wymagania dla budynków mieszkalnych:

• wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych,
• wysokość parteru do 1,0 metra nad najniższym punktom terenu w obrysie budynku,
• wysokość budynku do 11 metrów,
• dachy o nachyleniu do 45°.

Wymagania dla budynków użyteczności publicznej i garaży:

• wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
• wysokość parteru do 1,0 metra nad najniższym punktem terenu w obrysie budynku,
• wysokość budynku do 8 metrów,
• dachy o nachyleniu do 45°.

Lokalizacja budynków dopuszczalna w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką lub na granicy działki, pod warunkiem spełnienia wymogów wynikających z przepisów przeciwpożarowych i prawa budowlanego. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. Nieruchomość położona jest w pobliżu cennych terenów naturalnych:

• Dorzecza Wieprza i Bystrzycy – krajowy korytarz ekologiczny z bogatą fauną i florą,
• Park Krajobrazowy Nadwieprzański – idealny na piesze wycieczki, rowerowe i kajaki,
• Szlak Jezior Leźnieńsko-Włodawskich – z licznymi jeziorami, idealny do relaksu i sportów wodnych,
• Zamek w Kijanach i Zawieprzycach – pomniki ukazujące dziedzictwo kulturowe regionu,
• Kraj Kształtowy Leźnieńskiej Kantyny nad Wieprzem – malownicze widoki i unikalne formacje krajobrazowe.

Oferta ta jest skierowana do tych, którzy cenią naturę, spokój i wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej. Serdecznie zapraszam do kontaktu w razie pytań odnośnie działki lub chęci umówienia prezentacji nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Manager oferty: Anna Lis
Telefon: 531 275 846
Email: Alternatywne Biuro Nieruchomości Czeremchowa 5 20-807 Lublin Treść tego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2303,0 m²

Sprzedający: Anna Lis

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-na-sprzedaz-spiczyn-ID4vGK5