Przedstawiamy interesującą działkę budowlaną położoną w cichym i malowniczym zakątku Niedrzwicy Dużej, gm. Niedrzwica Duża. Nieruchomość o łącznej powierzchni 2316 m² znajduje się w piątej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Krzywa, tuż nad lokalną rzeką - Nędznicą. Działka jest płaska i dobrze ukształtowana. Najbliższe otoczenie stanowią kilka domów jednorodzinnych, gospodarstwa rolne oraz malownicze pola. Działka jest bardzo dobrze skomunikowana dzięki bliskości drogi ekspresowej nr 19. Dostępne media: - woda (na działce) - prąd (przy działce) W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone są planami zabudowy jednorodzinnej mieszkalnej (symbol 1MN) oraz zabudowy gospodarczej (symbol 1MR). Dodatkowe postanowienia planu: Obszary zabudowy zagrodowej (1 MR): 1) Na obszarach oznaczonych symbolem 1 MR podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa zagrodowa, ustala się następujące warunki zabudowy: a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów w granicach istniejących działek zabudowanych, b. lokalizacja nowych gospodarstw rolnych, minimalna powierzchnia działek na działki zagrodowe 0,20 - 0,30 ha; mniejsze powierzchnie działek są dopuszczalne jeżeli spełnione są wymogi szczególnych regulacji umożliwiających lokalizację obiektów przy zachowaniu zasady dobrzej sąsiedzkiej. 2) Na obszarach zabudowy zagrodowej dopuszcza się: a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o minimalnej powierzchni 800 m² jako uzupełnienie enklaw niezagospodarowanych lub oddzielonych od gospodarstw rolnych, zgodnie z warunkami określonymi w obszarze 1MN, b. adaptację i lokalizację obiektów usługowych i innych funkcji nieinwazyjnych pod warunkiem, że: - nie ograniczają możliwości realizacji podstawowej funkcji obszaru na sąsiednich działkach (lokalizacja obiektów i urządzeń związanych z zagospodarowaniem gospodarstwa), - są dostępne od drogi publicznej lub od ścieżki pieszo-voizowej, c. lokalizację obiektów usługowych i gospodarczych na działkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obszarach 1 MR, d. przekształcanie gospodarstw w zabudowę letniskową, e. możliwość realizacji drugiego budynku mieszkalnego na gospodarstwie rolnym (bez wydzielenia działki), pod warunkiem że obiekt nie będzie kolidował z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem, f. wyklucza się lokalizację stadniów i ferm mogących istotnie oddziaływać na środowisko, g. zagęszczone obszary przeznaczone pod usług, zabudowę jednorodzinną lub rekreacyjną nie mogą przekraczać powierzchni 0.5 ha dla gruntów klasy I-III oraz 1.0 ha dla gruntów klasy IV, z wyjątkiem sytuacji, gdy obowiązuje zgoda odpowiednich władz administracji rządowej na cele nierolnicze. Obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN): 1) Na obszarach oznaczonych symbolem 1MN podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna i ustala się następujące warunki zabudowy: a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów, b. adaptacja istniejących zespołów zabudowy jednorodzinnej realizowanych na podstawie szczegółowych planów miejscowych, modernizacja i budowa obiektów jest dozwolona, zgodnie z obowiązującymi zasadami dotyczącymi linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i infrastruktury, c. lokalizacja obiektów usługowych i rzemieślniczych w istniejących budynkach lub w nowych obiektach usługowych lub gospodarczych pod warunkiem, że nie będą kolidowały z istniejącą i planowaną zabudową, d. możliwość przemiany istniejących budynków na obiekty usługowe, e. możliwość lokalizacji jednego budynku gospodarczego, w tym garażu, na działce. 2) Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem postanowień ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy zachowaniu punktu 1b: a. wielkość działki budowlanej - min. 800 m²; z wyłączeniem obszarów oznaczonych symbolem 2MN, b. możliwe są większe działki, c. dopuszczalny bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub odrębny dostęp do zespołu zabudowy jednorodzinnej obsługiwany ścieżką pieszo-voizową o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków planowanej zabudowy. 3) Na terenach miejskiego ośrodka Niedrzwica Duża wymagane jest kształtowanie układu urbanistycznego, poprzez regulację tego układu i podkreślenie znaczenia oraz wartości wnętrz miejskich: placów, ulic, elewacji, korytarzy usługowo-handlowych, kwartałów zabudowy. Ustanawia się następujące warunki rozwoju, które będą wymagały szczegółowych planów miejscowych do realizacji, które są obowiązkowe: a. przekształcanie zdegradowanych i niezgodnych z podstawową funkcją terenów (wyburzenie obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie obiektów intrusive), b. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, rolniczych i usługowych, c. lokalizacja funkcji usługowych z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrej sąsiedzkości, d. zagospodarowanie terenów z zieleniami zapewniające izolację od uciążliwości ruchu i innych oddziałujących z okolicy, e. wyznaczenie systemu komunikacji obsługującego kwartały zabudowy mieszkaniowej (granice, przebieg ulic, linie zabudowy). Dojazd do centrum Niedrzwicy Dużej zajmie tylko 5 minut, a do granic administracyjnych Lublina - 14 minut. Serdecznie zapraszam do kontaktu w razie pytań dotyczących działki lub chęci umówienia prezentacji nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Oferta nadzorcza: Radosław Chomiarczyk Telefon: 660 055 922 Email: Biuro Nieruchomości Alternatywne 20-807 Lublin, ul. Czeremchowa 5

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2300,0 m²

Sprzedający: Radosław Chomiarczyk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-nad-rzeczka-nedznica-zloz-swoja-oferte-ID4wa08