Oferujemy na sprzedaż niewielką działkę budowlaną zlokalizowaną w Czestochowie, w dzielnicy Stradom, przy ul. Bolesława Chrobrego 49a. Działka ma szerokość 9,6 m i możliwość zabudowy na granicy działki (na sąsiedniej działce budynek znajduje się przy granicy). Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i ma dostęp do wszystkich mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja).

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Działka położona jest w cichej, kameralnej okolicy otoczonej domami jednorodzinnymi. Kształt działki jest prostokątny, z krótszą krawędzią od strony ulicy. Wymiary działki: 9,6 m na 29,4 m. Działka jest częściowo ogrodzona – konieczne będzie wybudowanie wejścia i odseparowanie jej ogrodzeniem od sąsiedniej własności. Granica działki pokrywa się z bramą wjazdową sąsiada – będzie ona musiała zostać przesunięta na inny teren na własny koszt. Podobnie, garaż, który znajduje się częściowo na działce, zostanie rozebrany.
Możliwość podłączenia: gazu, kanalizacji, prądu i miejskiej wody.

UKŁADY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 988/LV/2014 Rady Miasta Częstochowy z dnia 25 września 2014 r.), działka jest przeznaczona głównie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Maksymalna wysokość budynku to dwie kondygnacje (12,0 m), a maksymalna intensywność zabudowy wynosi 30% (można wybudować do 84,6 m2 powierzchni działki).
Ważne, że plan nie precyzuje kształtu planowanego dachu (dozwolony jest dach płaski!) i jedynie wskazuje, że w przypadku dachów spadowych, ich kąt nachylenia nie może przekraczać 30 stopni, a dachy spadowe mają mieć symetryczny kształt. Dopuszcza się oświetlenie poddaszy poprzez okna na połaci dachowej lub lukarny.
Linia zabudowy: 5,0 m od granicy z ulicą Bolesława Chrobrego.

PRZYKŁAD KONCEPCJI BUDYNKU
Mimo niewielkich rozmiarów, działka jest świetnie dostosowana do pełnej funkcjonalności – dzięki jej specyfice. W szczególności ważne jest to, że na granicy działki znajduje się sąsiedni budynek – co zgodnie z prawem budowlanym pozwala na wybudowanie budynku przylegającego do jego ściany. Przy założeniu, że nowy budynek musi stanąć 5,0 m od granicy, może mieć długość do 8,2 m (czyli odległość od sąsiedniego budynku). Ponieważ szerokość działki to 9,6 m, a od granicy bez okien musi się zachować odległość 3 m, szerokość nowego budynku może wynosić do 6,6 m. W ten sposób powstaje budynek o powierzchni użytkowej 54 m2 – taki właśnie przykład budynku został przedstawiony jako propozycja koncepcyjna.
Proponowany budynek ma dwie kondygnacje, około 85 m2 powierzchni użytkowej, dwie łazienki, pokój dzienny z aneksem kuchennym, cztery sypialnie oraz pralnię pod schodami.
Uwaga! Poniższa propozycja przykładowego budynku nie jest projektem budowlanym ani nie została skonsultowana z architektem – przed zakupem działki zaleca się skonsultować z architektem planowaną zabudowę.

Lokalizacja
Sprzedawana działka znajduje się w Częstochowie, w dzielnicy Stradom, przy ul. Bolesława Chrobrego 49a. Atutem nieruchomości jest bliskość centrum miasta (2 km), dostęp do dobrej infrastruktury handlowo-usługowej oraz doskonała komunikacja z resztą miasta. W odległości do 1 km znajdują się liczne szkoły, przedszkola i żłobki, a 1,3 km od działki mieści się Macro Cash & Carry.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 282,0 m²

Sprzedający: Dawid Nowakowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-zabudowe-jednorodzinna-blisko-centrum-ID4xJsm