Prezentujemy atrakcyjną ofertę sprzedaży działki budowlanej zlokalizowanej w Lublinie przy ul. Kmiecia/al. Solidarności. Działka ma wymiary 30x133 m i powierzchnię 4000 m². Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od jednej z głównych dróg miasta – al. Solidarności. Działka jest dobrze skomunikowana dzięki bezpośredniemu dojazdowi zapewnionemu przez wewnętrzną drogę dojazdową, co gwarantuje łatwy dostęp zarówno do centrum Lublina, jak i do obwodnicy miasta. Działka ma atrakcyjne wymiary, umożliwiające różne możliwości zagospodarowania. Otoczenie stanowią niskie budynki, a bliskość al. Solidarności zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej i dobrych połączeń drogowych. Nieruchomość jest idealna zarówno pod inwestycje mieszkaniowe, jak i komercyjne. Dostępne media: prąd. Według Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, działka jest włączona do planu dla zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług (symbol 1MN1(U)). Dodatkowe postanowienia planu: plan zagospodarowania terenu obejmuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług. 1) Lokalizacja budynków jednorodzinnych lub wielorodzinnych jest ustalona. 2) Dopuszcza się lokalizację usług nieingerencyjnych o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 50% łącznej powierzchni budynku na działce, w tym realizację takich usług w formie wolnostojącego budynku usługowego, szczególnie w wyznaczonych strefach dostępnych od poziomu gruntu, od terenów dróg publicznych. Funkcje usługowe są dozwolone, szczególnie w kategoriach: a) administracja i biura, w tym m.in.: obiekty wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biurowej, sekretarskiej lub innych działań administracyjnych, np. budynki bankowe, pocztowe, biura, centra konferencyjne, sądy, b) handel, szczególnie: handel detaliczny z powierzchnią sprzedaży nieprzekraczającą 2000 m² tak jak sklepy niezależne, butiki, apteki, c) kultura, szczególnie: obiekty dostępne publicznie, centra kultury, biblioteki, ośrodki informacji, archiwa, d) zdrowie i opieka społeczna, szczególnie: kliniki, centra zdrowia, ośrodki rehabilitacyjne, gabinety lekarskie, domy opieki społecznej, e) edukacja i wychowanie, szczególnie: przedszkola, centra społeczności, żłobki, szkoły publiczne, szkoły językowe, centra edukacyjne i szkoleniowe, f) sport i rekreacja, szczególnie: obiekty przeznaczone do uprawiania różnych dyscyplin sportowych, g) drobne usługi, szczególnie: warsztaty szewskie, krawieckie, skórzane, fotograficzne, drukarskie, jubilerskie, lutnicze, fryzjerskie, kosmetyczne, zegarmistrzowskie, ślusarskie, punkty naprawcze, usługi wynajmu, pralnie, gabinety wellness, h) usługi publiczne. Zasady kształtowania rozwoju i wskaźników zagospodarowania terenu: 1) Rodzaj zabudowy dla zabudowy wielorodzinnej: nie ustalono; 2) Lokalizacja budynków jest dopuszczalna w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio na granicy z sąsiednią działką; 3) Realizacja budynków gospodarczych, garaży gospodarczych lub garaży znajduje się w zakresie dopełnienia istniejącej zabudowy na działce, w liczbie nie przekraczającej jeden budynek na działkę; 4) Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie więcej niż 35%; 5) Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni, obliczany w stosunku do powierzchni działki pod zabudowę wielorodzinną: 50%; 6) W przypadku realizacji zielonego dachu, powierzchnia zielonego dachu może być liczona jako powierzchnia biologicznie czynna, zgodnie z odrębnymi przepisami; 7) Określono, że co najmniej połowa wymaganego minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej (liczona w stosunku do powierzchni działki) musi spełniać warunki: a) realizacja w formie zagospodarowanej zieleni, b) realizacja poza konturem istniejącej i planowanej zabudowy oraz urządzeń związanych z zabudową, w tym poza konturem piwnic podziemnych, c) realizacja w formie umożliwiającej rośnięcie wysokich roślin; 8) W przypadku realizacji zabudowy wielorodzinnej, co najmniej połowa wymaganego minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej powinna być dostępna dla wszystkich mieszkańców budynków na działce; 9) Szerokość elewacji dla zabudowy wielorodzinnej: nie więcej niż 22 m; 10) Natężenie zabudowy: nie więcej niż 1,8, z czego nie więcej niż 1,0 dla kondygnacji nadziemnych; 11) Przy stosowaniu rozwiązań odprowadzania wód opadowych i roztopowych na działce i jednoczesnym stosowaniu zielonych dachów na co najmniej 50% powierzchni dachów obiektów oraz stosowaniu na co najmniej 25% powierzchni ścian elewacyjnych „ogrodów wertykalnych” - systemów z roślinami na pionowych ścianach lub pnączy - dozwolone jest: a) powiększenie powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do wartości nieprzekraczającej 40%, b) zmniejszenie minimalnego wymaganego procentu powierzchni biologicznie czynnej do minimum 35%, c) zwiększenie szerokości elewacji do wartości: nie więcej niż 26 m, d) zwiększenie intensywności zabudowy do wartości: nie więcej niż 2,2, z czego nie więcej niż 1,2 dla kondygnacji nadziemnych, e) zwiększenie liczby jednostek mieszkaniowych w jednym budynku do maksymalnie 9; 12) W przypadku realizacji rozwiązań dla odprowadzania opadów i wód roztopowych i wprowadzenia zielonych dachów na co najmniej 90% powierzchni dachów i systemów ogrodów wertykalnych na co najmniej 35% powierzchni ścian elewacyjnych, dozwolone jest: a) powiększenie powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki, b) zmniejszenie minimalnego wymaganego procentu powierzchni biologicznie czynnej do 35%, c) zwiększenie dozwolonej maksymalnej wysokości zabudowy do wartości: nie więcej niż 10,5 m i maksymalnie III kondygnacji nadziemnej, d) zwiększenie szerokości elewacji do wartości: nie więcej niż 26 m, e) zwiększenie intensywności zabudowy do wartości: nie więcej niż 2,5, z czego nie więcej niż 1,2 dla kondygnacji nadziemnych, f) zwiększenie liczby jednostek mieszkalnych do maksymalnie 12 w jednym budynku; 13) kształt dachu: nie ustalono; 14) dopuszcza się realizację zielonych dachów intensywnych lub ekstensywnych, lub obu rodzajów jednocześnie; 15) w przypadku zabudowy wielorodzinnej konieczne jest zagospodarowanie co najmniej jednego placu zabaw dla dzieci na każdej działce inwestycyjnej, z dostępem ogólnie dostępnym, o minimalnej szerokości 5 m i powierzchni co najmniej 100 m², przy założeniu 1 m² / 1 mieszkanie; 16) konieczność realizacji dodatkowych 10 miejsc parkingowych naziemnych (poza minimalną liczbą parkingów wymaganą w punkcie 25), dostępnych dla odwiedzających lub/ i korzystających z funkcji mieszkalnych i usługowych na działce inwestycyjnej; 17) metoda realizacji miejsc parkingowych: wolnostojące garaże, garaże wbudowane, podziemne garaże, miejsca parkingowe naziemne. Do centrum Lublina dotrzesz w zaledwie 10 minut. Serdecznie zapraszam na prezentację i do kontaktu telefonicznego, podczas którego chętnie udzielę wszelkich dodatkowych informacji. Opiekun oferty: Mateusz Chwiejczak tel.: 663 622 006 e-mail: Biuro Nieruchomości Alternatywne ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 4000,0 m²

Sprzedający: Mateusz Chwiejczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-zabudowe-wielorodzinna-al-solidarnos-ID4t2Ev