Zapraszam do zakupu działki inwestycyjnej w mieście Ciesle (w pobliżu Oławy) przy węźle Ciesle na drodze ekspresowej S8.

Działka ma ogromny potencjał.

Odległości od wybranych lokalizacji:

• Ciesle - Wrocław (via S8): – 35 km – około 30 minut
• Ciesle - Oława: – 8 km – około 7 minut
• Ciesle - Nordowy węzeł S8: – 4,5 km – około 5 minut
• Ciesle - Węzeł Ciesle: – 500 m

Działka ma wiele możliwości zastosowania, oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem AG. Poniżej fragment z MPZP:

1. Dla obszarów oznaczonych w planie symbolem AG/1-AG/22 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie: tereny do aktywności gospodarczej - przemysł, bazy, magazyny, usługi;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i garaże,
b) obiekty towarzyszące,
c) drogi wewnętrzne o minimalnej szerokości 6 m,
d) obiekty infrastruktury technicznej, w tym instalacje fotowoltaiczne o mocy powyżej 100 kW,
e) zagospodarowana zieleń.
f) obiekty mieszkalne towarzyszące nie stanowiące więcej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, oraz dla działki nr 23/3 zabudowa jednorodzinna.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów oraz wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 10;
4) powierzchnia zabudowy i utwardzonych powierzchni nie powinna przekraczać 90% powierzchni działki, z powierzchnią biologicznie czynną głównie w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu, z wyłączeniem obszaru AG/6, dla którego dopuszcza się 100% ze względu na istniejące inwestycje;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 15% powierzchni działki, z wyłączeniem obszaru AG/6, dla którego dopuszcza się 0% ze względu na istniejące inwestycje;
6) wysokość odnowionych i nowych obiektów produkcyjnych, usługowych i magazynowych powinna odpowiadać wymaganiom technicznym i technologicznym, ale nie może przekraczać 45 m od poziomu terenu do najwyższego elementu dachu, z wyłączeniem obszarów AG/10, AG/11 i AG/12, dla których obowiązuje limit 10 m;
7) maksymalna wysokość obiekty usługowego (jeśli realizowany jako odrębny budynek) nie może przekraczać 45 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, z wyłączeniem obszarów AG/10, AG/11 i AG/12, dla których obowiązuje limit 10 m;
8) minimalna powierzchnia działki [m2]: 2000;
9) dachy obiektów produkcyjnych, usługowych i magazynowych powinny być dostosowane do wymagań technicznych i technologicznych, dopuszczalne dachy jedno-połaciowe, w tym płaskie i dwuspadowe;
10) lokalizacja budynków jest dozwolona w odległości 1,5 m od granicy działki lub na granicy działki, zgodnie z odrębnymi przepisami.

3. Lokalizacja obiektów użyteczności publicznej i garaży jest dopuszczalna pod warunkiem:

1) maksymalnej wysokości budynku [m]: 6,0,
2) geometrii dachu: jednospadowy, dwuspadowy,
3) kąta nachylenia dachu: do 45°.

4. Linie zabudowy nieprzekraczalne powinny być wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i zakładać, że dla obszarów bez graficznych oznaczeń linii zabudowy, odległości od granic działek budowlanych i linii podziału powinny być wyznaczone zgodnie z odrębnymi przepisami, w tym:
- 40 m od zewnętrznego brzegu jezdni klasy S;
- 8 m od linii podziału drogi klasy KDZ;
- 20 m od granicy funkcji KK;
- 10 m od granicy funkcji WS;
- 20 m od granicy funkcji ZL;
- 6 m od linii podziału drogi klasy D.

5. Dla obszarów AG przylegających do terenów funkcji mieszkalnej obowiązuje wymóg utrzymania pasa o szerokości co najmniej 10 m, obsadzonego wielopoziomową zielenią od granicy terenu funkcji mieszkalnej.
Dla obszarów bez graficznych oznaczeń ograniczeń w zabudowie i użytkowaniu gruntów, linie podziału dla dopuszczalnej lokalizacji instalacji fotowoltaicznych ustanowione są jako identyczne z granicami stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie i użytkowaniu gruntów.

Cena do negocjacji!!!

Jeśli potrzebujesz kredytu na zakup działki, daj mi znać, a pomogę znaleźć odpowiednie rozwiązanie – wszystko załatwisz w jednym miejscu!!!

Współpraca z naszym biurem opiera się na umowie pośrednictwa – pobieramy prowizję.

Bezpieczna transakcja przez NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc doradcy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu inwestycyjnego
- preferencyjne stawki prowizji i dogodne warunki z notariuszem
- pełne bezpieczeństwo zakupu i sprzedaży na podstawie ubezpieczenia PZU OC
- kompleksowe wsparcie przez agenta na każdym etapie transakcji

Zapraszam na obejrzenie nieruchomości.

Tomasz Walczak tel. 507-007-952

Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podanego przez właściciela służą wyłącznie celom informacyjnym i mogą ulec zmianie. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-przemyslowo-uslugowa-wiele-zastosowan-ID4u1rr)