1. Podstawowe informacje
2. Droga
3. Media
4. Zagospodarowanie terenu
5. Możliwości zabudowy działki
6. Opis okolicy
7. Usługi komunikacyjne

1. PODSTAWOWE INFORMACJE

Prezentowana nieruchomość to działka oznaczona nr 106/5, położona w Wroninie, gmina Koniusza, powiat proszowicki. Całkowita powierzchnia działki to 1199 m². Wymiary działki to 38 metrów szerokości od frontu oraz 45 metrów długości. Działka w kształcie trapezu znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 776.

2. DROGA

Działka ma dostęp do drogi wojewódzkiej poprzez:

• wejściową drogę wewnętrzną, do której przyszły inwestor zdobędzie udział;
• istniejące, ale wymagające przebudowy wejście łączące drogę wojewódzką z drogą wewnętrzną.

3. MEDIA

• woda - na działce;
• energia elektryczna - przy drodze wojewódzkiej lub na granicy z działką nr 107/3;
• gazu - po przeciwnej stronie drogi wojewódzkiej.

4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Koniusza, oznaczonym symbolami:

• KDG (tereny komunikacji drogowej) – około 248 m² działki;
• MN1 (tereny zabudowy jednorodzinnej) – pozostała część działki.

Najważniejsze informacje dla terenów objętych planem:

KDG (tereny komunikacji drogowej)

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja publicznych dróg głównych klas.
2. Możliwość wyznaczenia ogrodzeń nowych działek wzdłuż dróg publicznych w granicach tych terenów.
3. Możliwość lokalizacji reklam wzdłuż dróg KDG przy minimalnej odległości określonej odrębnymi przepisami.
4. Zabronione jest umieszczanie reklam emitujących czerwone światło.

MN1 (tereny zabudowy jednorodzinnej)

1. Podstawowe przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
2. Dopuszczalne użytkowanie: budynki usługowe wolnostojące, obiekty usług publicznych.
3. Użytkowanie uzupełniające: zieleń zagospodarowana, drogi wewnętrzne, chodniki, ścieżki rowerowe, miejsca parkingowe, mała architektura, garaże, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna i sieci.
4. Warunki zabudowy:
   • Zabudowa realizowana w formie budynków wolnostojących i szeregowych;
   • Powierzchnia nowych działek nie może być mniejsza niż 1000 m²;
   • Wysokość maksymalna budynków mieszkalnych i usługowych do 10 m;
   • Maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych i garaży do 7 m;
   • Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o takim samym nachyleniu głównych połaci dachu, od 25° do 45°;
   • Zezwolenie na świetliki, okna dachowe i lukarny;
   • Na garażach i budynkach gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie lub jedno-spadowe;
   • Elewacje w jasnych odcieniach z materiałów takich jak kamień, cegła, drewno lub podobne;
   • Dachy w odcieniach ciemnych czerwonych, zielonych, brązowych, szarych, czarnych, napięcie dachówek preferowane;
   • Na budynkach mieszkalnych preferuje się dachówki, dopuszcza się inne materiały z teksturą dachówek.
5. Dopuszczalne wskaźniki:
   • Max. powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 65% działki;
   • Biologicznie czynna powierzchnia nie może być mniejsza niż 25% powierzchni działki;
   • Minimalne natężenie zabudowy - 0,01;
   • Maksymalne natężenie zabudowy - 1,5.

5. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

W zakresie możliwości zagospodarowania terenu ważne jest, że plan pozwala na lokalizację niezależnych obiektów i urządzeń obsługujących potrzeby publiczne, w tym handlowe, w obrębie terenów MN1, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Obecność stanowisk archeologicznych sugeruje konieczność nadzoru archeologicznego podczas prac ziemnych. Przy adaptacji terenu należy szczególną uwagę zwrócić na linię napowietrzną wysokiego napięcia i podziemną sieć wysokiego napięcia.

6. OPIS OKOLICY

nieruchomość położona jest wśród domów jednorodzinnych i gospodarczych. Bliskość drogi wojewódzkiej i warunki planu wskazują na stopniowy rozwój infrastruktury handlowo-usługowej. W pobliżu w Posadzu znajduje się najbliższy sklep spożywczy, paczkomat i salon fryzjerski. Gminna przychodnia zdrowia jest oddalona o zaledwie 2 km. W promieniu 5 km dostępne są co najmniej trzy szkoły podstawowe i dwa przedszkola.

7. USŁUGI KOMUNIKACYJNE

Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd zarówno do Proszowic (10 minut), jak i do Krakowa, do którego można dotrzeć w mniej niż 15 minut. Podobny czas zajmie dojazd do Niepołomic. Najbliższa zjazd na nowo wybudowaną trasę S7 będzie zlokalizowany w Krakowie, w pobliżu skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (15 km). 200 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego odjeżdżają autobusy w kierunku Krakowa i Proszowic. Oferta działki dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości M3N. Pomagamy klientom w finansowaniu, aby uzyskać NAJLEPSZE WARUNKI na rynku. Precyzyjne położenie nieruchomości znajduje się na końcu ogłoszenia. Zachęcam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Karolina Sławek, Specjalistka ds. Nieruchomości, 500 732 226, Biuro Nieruchomości M3N, ul. Cieńista 16a, 31-831 Kraków.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1199,0 m²

Dodatkowe cechy:
Oferta prywatna: Tak
Oferta wyłączna: Tak

Sprzedawca: Karolina Sławek

Kontakt: 500 732 226

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowa-12a-wronin-proszowice-ID4nq0k#map