Na sprzedaż inwestycyjna działka o powierzchni 2000 m², zlokalizowana we wsi Blizne Laszczynskiego, gmina Stare Babice. Cena: 3.000.000 PLN.
Działka ma wymiary 45 m na 44 m i dostęp z południowego wschodu. Obszar objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje oznaczenie pod usługi, obiekty produkcyjne, magazyny i składowiska, czyniąc ją idealnym miejscem pod rozwój działalności gospodarczej.
Wszystkie media znajdują się w pobliżu, co umożliwia szybkie rozpoczęcie inwestycji.
Doskonała lokalizacja zapewnia wygodny dostęp i bliskość kluczowej infrastruktury. To atrakcyjna oferta dla przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność w dynamicznie rozwijającej się okolicy.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości! Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Plan miejscowy:
§ 92. 1. Wyznacza tereny pod usługi, obiekty produkcyjne, magazyny i składowiska 1UP, 2UP, 3UP, 4UP, 5UP, 6UP, 7UP, 8UP, 9UP i 10UP. 2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, obiekty produkcyjne, magazyny i składowiska;
2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, uporządkowana zieleń, miejsca parkingowe;
3) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) przepisy dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zgodnie z § 8;
2) ustanawia się ochronę kapliczki z wyznaczonym terenem na obszarze 3UP.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu:
1) przy uwzględnieniu przepisów § 7 pkt 1, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
2) na działce budowlanej: a) ustanawia się obiekty usługowe, b) ustala się lokalizację obiektów komunalnych i garaży jako wolnostojące, wbudowane lub dobudowane;
3) obowiązujące wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej to:
a) minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 30%,
b) minimalna intensywność zabudowy: 0.01,
c) maksymalna intensywność zabudowy: 1.6 dla wszystkich kondygnacji,
d) maksymalna wysokość zabudowy 14 m, w tym:
- 14 m dla budynków usługowych,
- 6 m dla obiektów gospodarczych lub garaży wolnostojących lub dobudowanych,
e) kolor elewacji i pokrycia dachu – zgodnie z § 7 pkt 4,
f) kąt nachylenia głównych połaci dachów: do 42º; dopuszcza się lukarny i okna dachowe,
g) w zakresie ogrodzeń działki, mają zastosowanie przepisy § 7 pkt 2,
h) w zakresie obiektów małej architektury mają zastosowanie przepisy § 7 pkt 5,
i) w zakresie umieszczania znaków i urządzeń reklamowych mają zastosowanie przepisy § 7 pkt 3;
4) konieczne jest zagospodarowanie miejsc parkingowych oraz sposób ich realizacji zgodnie z minimalnym wskaźnikiem określonym w § 12 ust. 3.
5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry uzyskanych działek:
1) minimalna powierzchnia działki: 2000 m²;
2) minimalna szerokość frontu działki: 20 m;
3) kąt granic działki w odniesieniu do pasa drogi w zakresie 60º - 120º;
4) zasady określone w punktach 1 i 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej lub drogi wewnętrzne.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu i ograniczenia ich użytkowania, w tym zakaz zabudowy:
1) na obszarze 1UP wyznacza się rowy odwadniające wskazane do zmiany przebiegu, przebudowy i odcinkowy row odwadniający dla kanalizacji;
2) na obszarach 1UP, 2UP, 3UP, kanalizacyjny rów odwadniający;
3) mają zastosowanie przepisy § 10 pkt 4, pkt 6 i pkt 8;
4) na obszarach 5UP, 6UP, 7UP, 8UP, 9UP i 10UP mają zastosowanie przepisy § 10 pkt 7.
7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego:
1) obsługa komunikacyjna zgodnie z drogami:
a) obszar 1UP z 2KDL, 2KDD,
b) obszar 2UP z sąsiedniego obszaru ul. Warszawskiej, drogi 2KDL, drogi 6KDL (częściowo wybudowana w granicach drogi KDS) i drogi 2KDD,
c) obszar 3UP z sąsiedniego obszaru ul. Warszawskiej, od drogi 7KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS) i drogi 8KDL,
d) obszar 4UP od drogi 6KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), od drogi 2KDL i 3KDL,
e) obszar 5UP od drogi 7KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), drogi 8KDL i 9KDL,
f) obszar 6UP od drogi 6KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), od drogi 3KDL i 4KDL,
g) obszar 7UP od drogi 7KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), od drogi 9KDL i 10KDL,
h) obszar 8UP od drogi 1KDL, 4KDL, 5KDL, od drogi 6KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS) i od ul. Przemysłowej 1KDW,
i) obszar 9UP od drogi 4KDL, 6KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), od ul. Przemysłowej 1KDW,
j) obszar 10UP od drogi 7KDL (częściowo wybudowanej w granicach drogi KDS), od drogi 11KDL ul. Batalionów Chłopskich, 10KDL i 2KDW;
2) dozwolone są dodatkowe drogi wewnętrzne o minimalnej szerokości;
3) drogi pożarowe do budynków i obiektów budowlanych z wykorzystaniem uzupełniającego systemu dróg wewnętrznych, które nie zostały wyznaczone na rysunku planu, powinny być ustalane w projektach budowlanych zgodnie z odrębnymi przepisami.
8. Obowiązują przepisy dotyczące obsługi technicznej infrastruktury w odniesieniu do § 11.
9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, aranżacji i użytkowania terenów:
1) do czasu realizacji zamierzonego celu terenu, dozwolone jest istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenu;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, nadbudowę, adaptację do obecnych wymagań technicznych i wprowadzenie urządzeń technicznych poprawiających warunki użytkowania budynków mieszkalnych, zmianę koloru elewacji i pokrycia dachowego istniejących obiektów, z uwzględnieniem przepisów ust. 4;
3) do czasu realizacji drogi 1KDL, na obszarze 8UP, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a granicą wyznaczoną tą drogą, dopuszcza się tymczasowe miejsca parkingowe, małą zielenię oraz sieci infrastruktury technicznej.