Serdecznie zachęcam do zapoznania się z ofertą pięknej działki budowlanej w kształcie trapezu, położonej na skrzyżowaniu ulic Lomnickiej i Lutyckiej. Działka znajduje się w pobliżu terenów zielonych naprzeciwko Wola Hippodrome.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia działki 1563 m²
Na działce obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - obszar przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną lub usługową.
Obszar jest dwupiętrowy, ogrodzony.
Działka jest częściowo zadrzewiona.
Media: wodociąg, gaz, prąd

MIEJSKI PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Obszar działki w MPZP przeznaczony na zabudowę jednorodzinną lub usługową (oznaczenie działki w MPZP (2MN/U))

1) lokalizacja na działce jednej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej lub jednego budynku mieszany-mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego, z możliwością lokalizacji nie więcej niż dwóch garaży lub budynków gospodarczych, czy też szałasów, z uwzględnieniem punktu 2;

2) lokalizacja budynków mieszkalnych, mieszanego przeznaczenia lub usługowych jako wolnostojących;

3) umożliwienie lokalizacji w budynku mieszanym jednej jednostki mieszkalnej oraz jednej jednostki usługowej;

4) powierzchnia zabudowy nie przekraczająca 25% powierzchni działki, pod warunkiem że łączna powierzchnia wszystkich budynków gospodarczych, garaży lub szałasów na działce nie przekracza 50 m²;

5) udział biologicznie czynnej powierzchni nie mniejszy niż 60% powierzchni działki;

6) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,1 i nie większa niż 0,5;

7) wysokość nie przekraczająca:

a) 9 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych, mieszanych lub usługowych,

b) 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne dla budynku zlokalizowanego na obszarze, gdzie zabudowa musi mieć wysokość nie przekraczającą 12 m, wskazaną na planie,

c) 5,0 m dla garaży, budynków gospodarczych lub szałasów, z uwzględnieniem punktu 10;

8) dla istniejących budynków o powierzchni zabudowy i intensywności przekraczającej wartości z punktów 4 i 6, dopuszcza się jedynie ich zachowanie i przebudowę;

9) dach płaski lub spadzisty, z uwzględnieniem punktu 10;

10) dla garaży, budynków gospodarczych lub szałasów zlokalizowanych na tej samej działce, ta sama wysokość i ten sam kąt nachylenia dachu;

11) ograniczenie powierzchni handlowej do nie więcej niż 250 m²;

12) zakaz lokalizacji stacji benzynowych, myjni samochodowych, sklepów z farbami i warsztatów samochodowych, teatrów, kin, hal wystawowych i widowiskowych, biur oraz instytucji szkolnictwa wyższego;

13) powierzchnia nowych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod infrastrukturę techniczną, nie mniej niż 1000 m²;

14) dostęp do przyległych dróg publicznych, z wyjątkiem głównej drogi ulicy Lutyckiej, położonej poza granicami planu;

15) lokalizacja miejsc parkingowych na działce, zgodnie z § 8 pkt 4-6.

Obecny inwestor uzyskał już pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego z 6 odrębnymi jednostkami i 16 miejscami parkingowymi. Wykopano fundamenty dla zaprojektowanego budynku.

Na nieruchomości znajduje się baner billboard, który generuje korzystne miesięczne zyski.

OPIS LOKALIZACJI:

SPAR - 650 m
Restauracja Hotel Astra - 60 m
Stacja PKP Poznań WOLA - 300 m
Przystanek autobusowy „KOLOBRZESKA” - 1200 m
Jezioro „Rusalka” - 1500 m
Lotnisko Poznań Ławica - 6300 m

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1563,0 m²

Sprzedający: Sandra Dudek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowa-poznan-1563m2-ID4tQxN