Nieruchomość na sprzedaż zlokalizowana w Rąbieniu, składająca się z dwóch działek o numerach: 267/24, 267/26 w obrębie 24, położona na płaskim terenie o kształcie zbliżonym do trapezu, o łącznej powierzchni 2143 m², objęta lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XIV/558/18).

Postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Możliwości rozbudowy i modernizacji
Nieruchomość umożliwia dostosowanie, rozbudowę i modernizację istniejących budynków, w tym:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
• budynków gospodarczych, gospodarstwa rolnego oraz usługowych, co pozwala na adaptację przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

2. Zasady podziału i zagospodarowania działek
Podział nieruchomości na działki budowlane może być przeprowadzony zgodnie z następującymi zasadami:
Podział na działki budowlane wymaga zapewnienia odpowiedniej infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z zapisami planu.
Zarządzanie działkami może odbywać się w ramach istniejących podziałów własności lub po uchyleniu własności po realizacji koncepcji podziału.
Minimalne wymagania dla działek:
Dla budynków jednorodzinnych: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 20 m,
Dla zabudowy gospodarstw rolnych: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 30 m,
Minimalna powierzchnia działki: 800 m²,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy gospodarstwa rolnego: 2500 m².

3. Warunki zabudowy
Budynki mieszkalne: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
Budynki gospodarcze: jednokondygnacyjne, maksymalna wysokość 8 m.
Pochylenie dachu: maksymalnie 45° z równym kątem nachylenia.
Kolor dachu: jednolity dla poszczególnych jednostek planistycznych.
Ogrodzenia frontowe: ażurowe, maksymalnej wysokości 1,8 m, bez prefabrykatów betonowych, zgodnie z wyznaczoną linią graniczną dróg.

4. Biologicznie czynna powierzchnia
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość wymaga:

• 60% biologicznie czynnej powierzchni w obszarach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• 40% biologicznie czynnej powierzchni w obszarach gospodarstw rolnych.

5. Dozwolone przeznaczenie
Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się:

• Budynki gospodarcze: wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące do 35 m² powierzchni zabudowy,
• Garáże: wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące,
• Usługi: wbudowane w budynek mieszkalny.

Dla zabudowy gospodarstw rolnych dopuszcza się:

• Budynki gospodarcze: wolnostojące, uzupełniające, maksymalna wysokość 8 m,
• Garáże: wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące,
• Usługi: w formie wbudowanej lub wolnostojącej, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i zamieszkiwaniem mieszkańców.

6. Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość jest idealnie dostosowana do realizacji nowych inwestycji usługowych. Dzięki elastycznym warunkom podziału działek i możliwości realizacji różnych inwestycji, oferuje znakomity potencjał na przyszłość. To doskonała okazja dla poszukujących ziemi inwestycyjnej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie nowo wybudowanej trasy S14, w bardzo strategicznym punkcie. Idealna lokalizacja do działalności usługowej. W okolicy zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. W pobliżu ulic Słowiańskiej i Czereśniowej. Szybki dojazd do Łodzi.

WYMIARY
powierzchnia: 2143 m².
Nieruchomość ma kształt trapezu.
szerokość: około 66 m.
długość: około 39 m.

DODATKOWE INFORMACJE
Działka jest niezabudowana, na nieogrodzonym terenie, dostęp do nieruchomości przez wewnętrzną drogę gruntową, na której dostępna jest energia elektryczna.
Woda, gaz, światłowód w ulicy Słowiańskiej.

Z chęcią skontaktuj się ze mną, aby umówić prezentację nieruchomości :)

Angelika Sławińska
Ekspert rynku nieruchomości | Kierownik zespołu

+48 884 933 994


SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Czy zastanawiasz się, jak sfinalizować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy wyłącznie z zweryfikowanymi doradcami finansowymi. Zapewniamy bezpieczną transakcję. Niemożliwe stanie się możliwe! Jesteśmy z klientami aż do końca sprzedaży.

Posiadamy wpis w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi pośrednikami!

Specyfikacje:
Powierzchnia: 2143,0 m²

Sprzedający: Milena Ciesielska

Kontakt: +48 884 933 994

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-rabien-ID4wni5