Na sprzedaż dostępna jest działka o powierzchni 6,1585 ha, oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UP - teren pod usługi i wytwórstwo oraz Z/UP. Minimalna biologicznie czynna powierzchnia wynosi 20%, wysokość zabudowy do 20 m.

Media: woda i prąd dostępne przy drodze przy działce.
Dojazd do działki z 3 stron.
Przybliżone wymiary: 160x243x270x280 m.
Działka znajduje się w pobliżu węzła S8 - 1 km od wyjazdu.

Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Obszary pod usługi i wytwórstwo o wielofunkcyjnym przeznaczeniu UP
Funkcja (przeznaczenie) obszaru
1) główne przeznaczenie: obiekty usługowe i wytwórcze o funkcji wielofunkcyjnej, jak wspomniano w § 4 ust. 1 pkt 18, z zagospodarowaną zielenią w części obszaru UP oznaczonego na planie rysunku Z/UP,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne z powodów technologicznych, społecznych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia komunikacyjne, infrastruktura techniczna, ochrona środowiska dla potrzeb działki lub lokalnych potrzeb,
c) budynki gospodarcze w gospodarstwach rolnych oznaczone na planie jako działki UP/MR,
d) sieci infrastruktury technicznej na poziomie lokalnym i regionalnym nie związane z Trasą Katowicką oraz miejsca parkingowe zlokalizowane w obszarze UP między granicą drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan umożliwia zachowanie jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej i mieszanej, z funkcją usługową na zagospodarowanych terenach, jak wspomniano w § 4 ust. 1 pkt 21,
b) plan umożliwia tymczasowe utrzymanie gospodarstw rolnych oznaczonych na planie jako działki UP/MR,
c) w wyjątkowych przypadkach na obszarze UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy, plan dopuszcza lokalizację gospodarstw rolnych zgodnie z warunkami podanymi w § 107 do § 113,
d) wzdłuż południowej granicy Trasy Katowickiej, w obszarze między granicą drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy, plan wyznacza korytarz pod realizację kolei podmiejskiej,
4) plan zabrania:
a) lokalizacji nowych zabudów jednorodzinnych, placówek opieki zdrowotnej, usług medycznych oraz obiektów związanych z długotrwałym pobytem dzieci i młodzieży,
b) lokalizacji obiektów tymczasowych z wyłączeniem tych niezbędnych podczas budowy,
c) zagospodarowania enklaw leśnych Ls,
4) do czasu realizacji celów wymienionych w punkcie 1, plan ustala utrzymanie obecnego sposobu użytkowania i zagospodarowania gruntów oraz gospodarstw rolnych oznaczonych na planie jako działki UP/MR,
5) zagospodarowanie może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie i zmianom przeznaczenia pod warunkiem zachowania celów określonych w punktach 1, 2, 3.

Zasady i warunki zagospodarowania:
1. Działka:
1) minimalna powierzchnia nowych działek ustalona na 0,3 ha,
2) zakaz podnoszenia poziomu działek powyżej poziomu sąsiednich działek, jak również odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogi oraz nieuprawnionego zasypywania i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustanawia taką metodę inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachować co najmniej 20% powierzchni jako biologicznie czynna zieleń oraz obszary wodne,
2) dla działek położonych wzdłuż Zimnej Wody plan przewiduje metodę strefową zabudowy, oznaczającą że każda działka składa się z dwóch części; do granicy W.O.CH.K. (oznaczonej jako UP) przeznaczonej na zabudowę i inwestycje oraz od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzenia od rzeki (oznaczonej jako Z/UP) przeznaczonej wyłącznie na zagospodarowanie zieleni i zbiorników wodnych (gromadzenie-odparowanie),
3) wygląd, standard techniczny i cechy funkcjonalne zabudowy volumetrycznej w decyzjach administracyjnych muszą być podporządkowane następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych obiektów powinna być kształtowana w nawiązaniu do współczesnej architektury, bez ograniczeń co do materiałów budowlanych i wykończeniowych,
b) plan promuje użycie dachów spadzistych,
c) piwnice wyklucza się w budynkach na działkach z wysokim poziomem wód gruntowych,
d) plan zakłada, że długość budynku lub grupy budynków (w jednym kierunku) nie może przekraczać 100 m, a pojedyncze segmenty powinny mieć zróżnicowane wysokości lub płaszczyzny elewacji. Ograniczenie to nie odnosi się do zabudowy wzdłuż Trasy Katowickiej,
4) zaleca się, aby zagospodarowanie odbywało się według spójnej koncepcji (zharmonizowane wysokości, formy architektoniczne, kolor pokryć i elewacji oraz mała architektura) dla obiektów stanowiących jedną inwestycję,
5) wyznaczono miejsca na architektoniczne zamknięcia widokowe tworzone przez elewacje uliczne,
6) reklamy i inne znaki informacyjne powinny być zlokalizowane wzdłuż granic dróg.

Wysokość zabudowy:
1) zgodnie z definicją zawartą w § 4 ust. 1 pkt 22, plan ustala:
a) maksymalną wysokość budynków do 12 m dla działek o powierzchni 0,3 ha,
b) maksymalną wysokość do 20 m dla działek powyżej 4,0 ha,
c) wysokość masztów oświetleniowych i telekomunikacyjnych do 35 m na działkach powyżej 4,0 ha,
2) na działkach przylegających do istniejącej zabudowy mieszkaniowej, od strony wspólnej granicy, ustala się wysokość do 12 m,
3) na planie zaznaczono miejsca dla lokalnych dominacji.

Oferta dostępna tylko u nas.
Nasz ekspert ds. finansowania pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość.

Prezentowana oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Zapraszamy do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
.nieruchomosci.nadarzyn.net
Prezentowana oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta została wysłana z programu biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 61585.0 m²

Sprzedawca: Kamila Grobelna

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-produkcyjna-6-15-ha-ID4spCe