Na sprzedaż unikalna działka składająca się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5 478 m², położona w urokliwej wsi Walendów na ul. Nad Utratą, tuż przy malowniczej rzece Utracie. Możliwość zabudowy na powierzchni około 3000 m². Biorąc pod uwagę wyłącznie obszar działki w pozostającym w strefie zabudowy (MU), cena wynosi około 330 PLN/m², co stanowi bardzo atrakcyjną ofertę w tym regionie. Działki mają kształt prostokąta, mierzą około 180 metrów długości i 32 metry szerokości każda. Formalnie są to dwie odrębne działki oznaczone numerami 21 i 22, sprzedawane razem jako jedna całość. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów, jak i osób prywatnych poszukujących dużej, funkcjonalnej przestrzeni z szerokimi możliwościami zabudowy. Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Walendowa, w gminie Raszyn, w województwie mazowieckim. Otoczenie charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną i licznymi terenami zielonymi, w tym bliskością lasów Sękocińskich, które oferują idealne warunki do aktywnego wypoczynku, spacerów, jazdy na rowerze czy biegania. Okolica składa się z nowych osiedli domów jednorodzinnych i indywidualnych rezydencji, tworząc kameralną atmosferę i poczucie bezpieczeństwa. Parametry działek - Całkowita powierzchnia: 5 478 m² - Wymiary: około 180 m długości i 32 m szerokości (każda działka) - Numery ewidencyjne działek: 142105_2.0016.21 oraz 142105_2.0016.22 - Obszar jest podzielony na część zabudowaną o powierzchni około 3 000 m² oraz część w strefie ochronnej rzeki Utraty, przeznaczoną na rekreację i użytkowanie niezwiązane z trwałą zabudową. Cel i możliwości zabudowy Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i sklasyfikowane jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (M.U.), co oznacza możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej – zarówno wolno stojącej, jak i bliźniaczej. Dozwolone są również usługi towarzyszące, które mogą obejmować małą działalność gospodarczą np. warsztaty, biura czy usługi lokalne. Na części działki przeznaczonej pod zabudowę (około 3000 m²) można realizować budynki o różnym przeznaczeniu, zachowując warunki wynikające z miejscowego planu. Pozostała część, zlokalizowana w strefie ochronnej rzeki, nie pozwala na stałe zabudowania, ale daje szerokie możliwości rekreacyjnego zagospodarowania – miejsce na ogród, sad, strefę relaksu lub lekkie obiekty sezonowe, takie jak altanki czy szopy. Uzbrojenie i infrastruktura Działki mają dostęp do pełnej infrastruktury: prądu, wody, gazu i kanalizacji. Wszystkie media znajdują się bezpośrednio wzdłuż asfaltowej drogi prowadzącej do nieruchomości. Droga jest również wyposażona w chodnik, co zwiększa komfort i bezpieczeństwo pieszych. Obecnie działki nie są ogrodzone, co pozwala na swobodną aranżację i zagospodarowanie przestrzeni według własnych potrzeb i pomysłów. Zalety nieruchomości - Duża powierzchnia działek i ich kształt umożliwiają swobodne aranżacje przestrzeni zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i rekreacyjną. - Lokalizacja nad rzeką Utratą tworzy unikalny mikroklimat i atrakcyjne warunki do relaksu i aktywności na świeżym powietrzu. - Bliskość lasów Sękocińskich to dodatkowa zaleta dla miłośników natury i sportu. - Doskonała komunikacja z Warszawą i innymi ważnymi punktami w regionie: dojazd do trasy S8 zajmuje około 7 minut (5 km), a do lotniska Chopina około 20 minut (15 km), co umożliwia szybkie przemieszczanie się i wygodne korzystanie z infrastruktury miejskiej. - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zapewnia jasne zasady zabudowy i inwestycji na działkach, co ogranicza ryzyko formalnych trudności. Dokumentacja i dodatkowe informacje Na życzenie kupującego dostępne są szczegółowe materiały mapowe oraz wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przesyłane drogą elektroniczną. Załączone mapy pokazują między innymi numer działki 22, co ułatwia jej lokalizację. Cena i kontakt Cena za obie działki wynosi 990 000 PLN. Oferta jest atrakcyjna, biorąc pod uwagę powierzchnię, lokalizację i potencjał inwestycyjny nieruchomości. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji, ustalenia warunków zakupu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Jest to wyjątkowa okazja do nabycia dużej powierzchni z dostępem do natury i doskonałymi połączeniami z Warszawą.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 5478,0 m²

Sprzedający: Braun Place Dariusz Braun

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-5478-m-nad-rzeka-utrata-w-walendowie-teren-inwestycyjny-ID4xGYK