Biuro Nieruchomości Alternatyw przedstawia atrakcyjną ofertę kompleksu czterech działek budowlanych zlokalizowanych w miejscowości Niedrzwica Duża, gm. Niedrzwica Duża. Działki o powierzchniach i cenach ofertowych: 854 m², 79 000 PLN; 805 m², 79 000 PLN; 804 m², 79 000 PLN; 802 m², 79 000 PLN; usytuowane od drugiej do czwartej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Krzywej. Dogodny dostęp do każdej z nich gwarantuje wyznaczona drogą dojazdową wewnętrzną, koszt której jest wliczony w cenę każdej działki. Przedstawione tereny leżą na płaskim i dobrze ukształtowanym terenie wśród pól uprawnych, kilku domów jednorodzinnych i gospodarstw rolnych. Nieruchomości są dobrze skomunikowane z Lublinem dzięki bliskości drogi ekspresowej S19. Dostępne media: - wodociąg (do 100 m) - prąd (do 100 m) - gaz (powyżej 100 m) - sieć telekomunikacyjna (powyżej 100 m). W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki są oznaczone jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1MN) oraz zabudowy zagrodowej (symbol 1MR). Dodatkowe postanowienia planu: Zabudowa zagrodowa (1 MR): 1) Na terenach oznaczonych symbolem 1 MR podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa zagrodowa, a warunki zabudowy ustalają się następująco: a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów w granicach istniejących działek, b. lokalizacja nowych zagospodarowań gospodarczych, minimalna powierzchnia działki 0,20 - 0,30 ha; mniejsze powierzchnie działek dozwolone przy spełnieniu wymagań odrębnych przepisów, umożliwiających posadowienie obiektów przy zachowaniu zasad dobrego sąsiedztwa. 2) Na terenach zabudowy zagrodowej dozwolone jest: a. lokalizacja zabudowy jednorodzinnej na działkach o minimalnej powierzchni 800 m² jako uzupełnienie dla enklaw niezabudowanych lub oddzielonych od gospodarstw rolnych, na warunkach określonych dla obszaru 1MN, b. adaptacja i lokalizacja usług nieingerencyjnych i innych funkcji nieingerencyjnych pod warunkiem: - nie ograniczają one możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (posadowienie obiektów i urządzeń związanych z zagospodarowaniem gospodarczym), - są dostępne z drogi publicznej lub drogi pieszo- samochodowej, c. lokalizacja usług i zagospodarowania rolniczego na działkach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, d. przekształcanie gospodarstw rolnych w zabudowę weekendową, e. możliwość realizacji drugiego budynku mieszkalnego na gospodarstwie rolnym (bez wydzielania działki), pod warunkiem braku konfliktu z istniejącą i planowaną zabudową, f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących istotnie wpływać na środowisko, g. zagęszczone tereny przeznaczone pod usługi, zabudowę jednorodzinną lub weekendową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów klas I-III i 1,0 ha dla gruntów klasy IV, za wyjątkiem sytuacji uzyskania zgody odpowiednich organów administracji rządowej na cele niezwiązane z rolnictwem. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (1 MN): 1) Na obszarach oznaczonych symbolem 1MN podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna, ustala się następujące warunki zabudowy: a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów, b. adaptacja kompleksów zabudowy jednorodzinnej realizowanej na podstawie miejscowych planów, dopuszcza się modernizację i rozbudowę z zachowaniem istniejących zasad odnośnie linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i infrastruktury, c. lokalizacja usług nieingerencyjnych i rzemieślniczych w istniejących obiektach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo-rolnym, pod warunkiem braku konfliktu z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem, d. możliwość przekształcenia istniejących obiektów na usługi nieingerencyjne, e. możliwość lokalizacji jednego budynku gospodarczego na działce, w tym garażu. 2) Warunki podziału na działki budowlane z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem punktu 1b: a. wielkość działki budowlanej - min. 800 m²; z wyłączeniem obszarów oznaczonych symbolem 2MN, b. dopuszcza się większe działki, c. dostęp do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu do kompleksu zabudowy jednorodzinnej poprzez drogę pieszo- samochodową o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków planowanego zagospodarowania terenu. 3) W obrębie centrum gminy Niedrzwica Duża wymaga się kształtowania układu urbanistycznego, poprzez uregulowanie tego układu i podkreślenie znaczenia i wartości wnętrz miejskich: placów, ulic, elewacji, szlaków usługowo-handlowych, kwartałów zabudowy. Ustanowione warunki rozwoju, wymagające szczegółowego rozpoznania w planach miejscowych, które muszą być obowiązkowe, obejmują: a. przekształcenie zdegradowanych terenów i tych, które są użytkowane niezgodnie z podstawową funkcją (rozbiórka obiektów o złej kondycji technicznej, przeniesienie uciążliwych obiektów w inne miejsca), b. adaptację, rozbudowę i budowę budynków mieszkalnych, rolnych i usługowych, c. rozdzielenie funkcji usługowych, z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrego sąsiedztwa, d. zagospodarowanie terenów zielonych w sposób zapewniający izolację od uciążliwości ruchu i innych znajdujących się w sąsiedztwie, e. wytyczanie systemu komunikacyjnego obsługującego kompleksy zabudowy mieszkaniowej (linie graniczne, układ ulic, linie zabudowy). Do centrum Niedrzwicy Dużej dotrzesz w zaledwie 5 minut, a do granic administracyjnych Lublina - w 14 minut. Serdecznie zapraszam do kontaktu w razie pytań dotyczących działki lub chęci umówienia prezentacji nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Opiekun oferty: Radosław Chomiarczyk Telefon: 660 055 922 Email: Biuro Nieruchomości Alternatyw 20-807 Lublin, ul. Czeremchowa 5

Specyfikacja:
Powierzchnia: 800,0 m²

Sprzedający: Radosław Chomiarczyk

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-3x-800m2-jedna-850m2-ID4wa0s