Elegancki segment bliźniak Warszawa Wawer

Prześlij nieruchomość

Elegancki segment bliźniak Warszawa Wawer

Selling

Elegancki segment bliźniak Warszawa Wawer

zł 1.480.000

(0)
6 Views
sie 25, 2025

Mazowieckie, Warsaw, Wawer, ul. Bronowska

Opis

Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny i funkcjonalny segment trzypoziomowy w zamkniętym, kameralnym małym osiedlu, położony w najbardziej zielonej dzielnicy Warszawy — Wawer. Dom jest nowoczesnym, wykończonym wysokim standardem, jednopiętrowym budynkiem z użytkowym poddaszem oraz dużym ogrodem. Łączna powierzchnia domu wynosi 128,39 m². JEST TO OSTATNI DOSTĘPNY SEGMENT O TYM METRAŻU W TEJ INFRASTRUKTURZE.
Zapraszamy do odkrycia kameralnego, nowoczesnego i ekologicznego osiedla składającego się z 17 segmentów. Osiedle znajduje się w spokojnej okolicy, otoczonej wyłącznie niską zabudową jednorodzinną.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Segment ma trzy poziomy i własny duży ogród. Dostęp do ogrodu można uzyskać bezpośrednio z salonu przez duże przesuwne drzwi balkonowe, a także z jadalni połączonej z kuchnią.
Użytkowa przestrzeń o powierzchni prawie 130 m² składa się z:
PARTER
salon - 25,19 m²
jadalnia z kuchnią - 14,42 m²
toaleta - 0,80 m²
przedsionek - 3,42 m²
duży ogród - 216 m²
brukowana podjazd i dostęp do budynku.
Dwa miejsca parkingowe.

korytarz - 3,13 m²
sypialnia główna - 21,11 m²
sypialnia - 12,98 m²
łazienka - 5,07 m²

PODDASZE - 30,40 m² (powierzchnia użytkowa 42,96 m²)
Otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji układu pomieszczeń, np.
łazienka
sypialnia
sypialnia
korytarz

OGRÓD - 216 m²
Dodatkowo segment obejmuje jedno miejsce parkingowe na osiedlu.
Dostęp do osiedla przez bramę sterowaną pilotem.

Budynek został zaprojektowany na wysokim standardzie. Nowoczesne bryły budynków odpowiadają obecnym trendom architektonicznym. Części elewacji są pokryte białą fasadą, łączoną z dużymi ścianami obłożonymi płytami z żywicy-kwarcu. Ta unikalna elewacja, w połączeniu z cofniętym dachem z dużymi oknami, tworzy wrażenie skandynawskiego klimatu w dzielnicy Wawer.

Osiedle posiada pełne media: prąd, woda miejska, gaz ziemny, kanalizacja, sieć światłowodowa.

Standardowe warunki techniczne obejmują:
zewnętrzne ściany z ceramiki Porotherm o grubości 19 cm
monolityczne, żelbetowe stropy
ocieplenie ścian zewnętrznych grafitowym styropianem o grubości 18 cm, współczynnik przenikania ciepła 0.031 W/mK
elewacja z płytek żywicy-kwarcu, płyt elewacyjnych kompozytowych oraz tynku silikonowo-silkatowego
okna energooszczędne DRUTEX IGLO Energy Classic - 7-komorowe profile ram, potrójna uszczelka, współczynnik przenikania ciepła Uw=0.83 W/(m²K), ciepłe parapety
drzwi wejściowe (wysokość 2,35 m; szerokość 1,08 m) Gerda Thermo Prime 75 - antywłamaniowe drzwi pasywne, z poziomem izolacji termicznej 0,79 W/m²K
instalacja klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych
zasilanie instalacji fotowoltaicznej PV
system monitoringu IP dla pomieszczeń i części zewnętrznych
ogrody wyodrębnione dla poszczególnych jednostek, oddzielone płotem w formie panelowej
okna parterowe wyposażone w elektrycznie sterowane antywłamaniowe rolety

OPIS LOKALIZACJI
Główną zaletą inwestycji jest jej znakomita lokalizacja.
W sąsiedztwie osiedla znajdują się przedszkola, restauracje, sklepy oraz szkoła podstawowa. Bardzo ważnym elementem jest bliskość komunikacji miejskiej. Przystanek autobusowy jest tuż za rogiem, a bliskość Miedzeszyńskiej Przystani, Trasy Siekierkowskiej oraz nowej obwodnicy Warszawy umożliwia wygodny dojazd w każde miejsce. Na osiedlu znajduje się 60% terenów zielonych (teren biologicznie czynny). Kilka minut jazdy samochodem dzieli od basenu, a w pobliżu są ścieżki rowerowe prowadzące w dowolne miejsce Warszawy. Obok osiedla znajdują się place zabaw, boisko sportowe oraz liczne tereny zielone, które zachęcają do długich spacerów rodzinnych. W niedużej odległości od nieruchomości znajduje się nawet słynna Wawerska "Plaża Romantyczna".

Wawer jest najbardziej rozległą dzielnicą Warszawy, jednocześnie o najmniejszej liczbie mieszkańców. W niemal każdej części dzielnicy można spotkać słynne budynki w stylu zwanym Swidermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi dekoracjami na ganiach i werandach oraz ostro zakończonymi dachami. Wawer słynie z relaksującej atmosfery i licznych terenów zielonych, popularnych wśród spacerowiczów, rowerzystów i grzybiarzy. Do tych terenów należą rozległe Mazowiecki Park Krajobrazowy z łąkami i starożytnymi lasami, zamieszkałymi przez łosie i liczne ptaki, a także jeziorem. W okolicy jest tu wiele miejsc z dobrą kuchnią i przyjemnym spędzaniem czasu. Funkcjonuje tu wiele spokojnych pubów i restauracji międzynarodowych.

To doskonałe miejsce dla osób ceniących kontakt z historią, naturą, spokojem i ciszą, a jednocześnie bardzo blisko centrum Warszawy i jej atrakcji.
Gorąco polecam!

Dla naszych klientów oferujemy pełne wsparcie i pomoc we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, od weryfikacji zdolności kredytowej, przez składanie wymaganych dokumentów, aż po uruchomienie finansowania. Prezentujemy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Z chęcią odpowiem na wszelkie pytania i zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Uwaga! Zdjęcia zamieszczone w ofercie zawierają wizualizacje inwestycji.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów artykułu 66 Kodeksu cywilnego — opis na stronie internetowej został przygotowany na podstawie wizji nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 128,39 m²
Liczba sypialni: 4
Liczba łazienek: 1
Piętro: 1
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak

Sprzedawca: Maciej Kotlarek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/elegancki-dom-jednorodzinny-warszawa-wawer-ID4srIT#map

Przegląd

Identyfikator usługi: 824cff95-a547-4f73-aed3-4b2d00acd6e1

Typ: Apartment, House

Property Type: Primary

Sypialnie: 4

Podłogi: 1

Kwadrat: 128 m²

Parking Spaces: 2