Na sprzedaż – unikalny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 250 m², usytuowany na malowniczej działce o powierzchni 2200 m². Przemyślany projekt harmonijnie łączy przestronność, prywatność i funkcjonalność – idealny zarówno na codzienne życie, jak i do pracy czy relaksu. Klasyczna architektura, ponadczasowy styl oraz wysokie standardy wykończenia sprawiają, że ta nieruchomość to doskonały wybór dla osób ceniących spokój, komfort i elegancję. Dom znajduje się w cichej i zielonej dzielnicy Rybnik – Gotartowice, otoczony zadbanymi domami jednorodzinnymi i terenami zielonymi. W pobliżu znajdują się lasy, a niedaleko – Cysterski Park Krajobrazowy oraz rozległe tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom i jazdy na rowerze. Do centrum Rybnik dojazd zajmuje około 8 minut, do autostrady – 6 minut, a do nowej Drogi Regionalnej – 2 minuty. W promieniu kilkuset metrów mieści się: komunikacja publiczna (450 m), przedszkole (450 m), szkoła podstawowa (850 m), centrum handlowe, paczkomat i stacja benzynowa (750 m). Dom ma trzy kondygnacje, częściowo podpiwniczony, z wielospadowym dachem, połączony z dwustanowiskowym garażem. Zbudowany w 2010 roku, przeszedł gruntowną modernizację ukończoną w marcu 2025. Projekt oparty na tradycyjnej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe: warstwa zewnętrzna – 24 cm Porothermu, następnie wełna mineralna od środka i zamurowanie 12 cm Porothermu. Dach pokryty ceglaną dachówką, ułożoną w wzór korony, ocieplony 20 cm wełny mineralnej. Wybrane zalety budynku to: okna antywłamaniowe PVC z lakierowanym szkłem, odnowiona elewacja, ogrodzenie z murowanym wkładem, brama zdalnie sterowana, ogrodzenie w stylu angielskim z automatycznym nawadnianiem, oświetleniem i zbiornikiem na deszczówkę, ogrzewana wiatrołapa z instalacją trójfazową do ładowania samochodów elektrycznych, media: światłowód, energia elektryczna z sieci i z paneli fotowoltaicznych (net-metering), sieć gazowa oraz zbiornik propan-butan na zapas, wodociąg, kanalizacja, podłogi z olejowanego dębowego parkietu. Układ pomieszczeń: Parter (wysokość 280 cm, powierzchnia 125 m²): hol wejściowy z ogrzewaniem podłogowym i własnoręcznie wykonanymi szafami dębowymi, gabinet domowy, przestronny salon z dostępem do tarasu o powierzchni ok. 20 m², jadalnia na 12 osób połączona z kuchnią, otwarta kuchnia z meblami i sprzętem AGD, łazienka gościnna, dwustanowiskowy garaż (35 m²) z automatyczną bramą i wejściem z holu, pomieszczenie gospodarcze. Piętro (wysokość do 5 m, powierzchnia 123,34 m²): sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem z widokiem na ogród, łąki i las, trzy pokoje z możliwością dowolnej aranżacji, dużą łazienka połączona z pralnią i oknem połaciowym. Piwnica (powierzchnia 47,8 m²): dodatkowa kuchnia do przygotowywania posiłków i konserw, kotłownia z spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze na sprzęt i narzędzia. Instalacje i udogodnienia obejmują: ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda Vaillant (gwarancja), kocioł gazowy kondensacyjny Vaillant, kominek z płaszczem wodnym, klimatyzację na dwóch poziomach (sterowanie pilotem i aplikacją), sterowanie ogrzewaniem również z poziomu aplikacji mobilnej, system alarmowy z monitoringiem od Solid, wideofon, przeprowadzone inspekcje techniczne wszystkich instalacji w 2025 roku, nowy certyfikat energetyczny: EP = 61,00 kWh/(m²*rok). Wschodnia część działki posiada trzy strefy ogrodowe: reprezentacyjną – imponująca zieleń i starannie zaplanowane nasadzenia, rekreacyjną – altankę z murowanym grillem i wędzarnią, palenisko, ogrodniczą – drzewka owocowe i krzewy, warzywnik, rabaty kwiatowe. Większość mebli na zamówienie, stylizowanych na wnętrza, pozostaje w cenie domu. Oświetlenie dobrano tak, aby podkreślić architekturę i atmosferę wnętrz, łącząc klasyczną elegancję z nowoczesną funkcjonalnością. Ten dom to połączenie luksusu, komfortu i praktycznych rozwiązań – gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych. Wyjątkowa oferta dla osób, które chcą żyć w spokoju i zieleni, ceniąc szybki dostęp do miasta i głównych tras. Dom koniecznie trzeba zobaczyć osobiście! Zapraszam na prezentację! W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej jest oparty na oględzinach nieruchomości oraz informacjach uzyskanych od właściciela, może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 250,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 2010

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta

Sprzedawca: Kamil Kmiec

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/elegancki-dom-po-modernizacji-rybnik-ID4xFbX#map

,