GRAŻYNA NIEMIEC Agent prowadzący 696 333 667 Z przyjemnością prezentuję unikalny dom położony w centrum Wieprza, w województwie śląskim, przy ulicy Żywieckiej. Miasto otoczone jest malowniczymi krajobrazami Pogórza Żywieckiego, co zapewnia spokój i doskonałą lokalizację. Miejsce to jest idealne zarówno dla dużej rodziny, jak i dla tych poszukujących przestrzeni z potencjałem na dwa niezależne mieszkania lub inwestycję pod wynajem. Dom ma łączną powierzchnię użytkową 240 m² oraz dodatkową powierzchnię mieszkalną 68 m² w rozpoczętej adaptacji poddasza z dwoma balkonami, tworzącym idealne warunki dla rodziny z dziećmi. W budynku obecnie znajdują się dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami do każdego z nich. Dom usytuowany jest na zadbanej działce o powierzchni 930 m², pełnej zieleni i możliwości aranżacji. Budowa została ukończona w 1950 roku, a od 2010 roku był systematycznie modernizowany i odnawiany. Parter jest wykonany z żelbetowej konstrukcji, natomiast piętra zbudowane są z pustaków. Dach pokryty jest grubą blachą morską. Nowe ogrodzenie z bramą. Powierzchnia użytkowa wyposażona jest w okna PVC, podczas gdy na drugim piętrze, przeznaczonym do adaptacji, zachowane zostały klimatyczne drewniane okna. Nieruchomość składa się z trzech poziomów. Parter obejmuje przestronny korytarz, osobną toaletę, kotłownię, pomieszczenie gospodarcze oraz dużą łazienkę z wanną, prysznicem i garderobą. Znajduje się tu również duża, przestronna kuchnia z zachowaną, w pełni funkcjonalną kaflową kuchnią oraz przytulny salon. Pierwsze piętro to funkcjonalnie zaprojektowana przestrzeń mieszkalna z korytarzem, osobną toaletą, pomieszczeniem gospodarczym, łazienką z prysznicem, garderobą, trzema niezależnymi pokojami oraz dużą kuchnią z jadalnią z kaflową kuchnią. Dodatkowo, dwa źródła klimatycznego ogrzewania: kominek oraz dekoracyjna piece kaflowe, które dodają charakteru wnętrzom. Drugie piętro, o powierzchni 68 m², to przestrzeń do własnej aranżacji. Znajdują się tu trzy pokoje, z których dwa mają dostęp do balkonów z pięknym widokiem na otoczenie. Dodatkowo korytarz i pomieszczenie gospodarcze, idealne na wydzielenie osobnej przestrzeni do zamieszkania, studio lub miejsce dla gości. Jedną z największych zalet nieruchomości jest jej energooszczędność. W 2016 roku zainstalowano system fotowoltaiczny o mocy 5 kW, rozliczany na korzystnych warunkach net meteringu, a w 2022 roku zamontowano pompy ciepła o mocy 15 kW. System obsługiwany jest przez dwa zbiorniki wodne o łącznej pojemności 600 litrów, a także przez kaflowe piece, kominek i piec węglowy. Integracja pompy ciepła, fotowoltaiki oraz alternatywnych źródeł ogrzewania tworzy niezwykle ekonomiczny i niezależny system grzewczy, zapewniający komfort termiczny przez cały rok przy minimalnych kosztach utrzymania. Media: gaz, prąd, kanalizacja, woda, dodatkowo woda ze studni, energia elektryczna. Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 70 m², oferujący wiele praktycznych rozwiązań. Jego przestrzeń pozwala na zaparkowanie nawet trzech samochodów, a sąsiedni schowek może służyć jako dodatkowe zadaszone miejsce parkingowe lub przestrzeń warsztatowa. Budynek ten może być również idealny jako warsztat, magazyn lub zaplecze techniczne w zależności od potrzeb nowych właścicieli. Całość uzupełnia starannie utrzymany ogród, regularnie pielęgnowany i urządzony z dbałością o szczegóły, stanowiący doskonałą przestrzeń do relaksu, zabawy dla dzieci oraz uprawy roślin. Lokalizacja nieruchomości zapewnia komfort codziennego życia. W promieniu 400 metrów znajduje się przedszkole, szkoła i prywatne centrum medyczne. Tuż obok, zaledwie 20 metrów od domu, znajduje się przystanek autobusowy, a stacja kolejowa jest oddalona o zaledwie kilometr. Na terenie dostępne są sklepy, supermarket oraz liczne punkty usługowe. Bliskość drogi ekspresowej S1 (1,5 km) gwarantuje szybki dojazd do Bielska-Boat oraz Żywca, a także na granicę ze Słowacją w Zwardoniu. Dodatkową zaletą są pobliskie atrakcje turystyczne, w tym dwie renomowane browary: Browar Pinta (500 m) oraz Browar Żywiec (2 km). To wyjątkowa nieruchomość łącząca atmosferę domu tradycyjnego z nowoczesnymi udogodnieniami, ekonomicznym użytkowaniem i doskonałą lokalizacją. Serdecznie zachęcam do kontaktu i umówienia prezentacji; może to być dom, w którym odnajdziesz swoje miejsce na wiele lat. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Przedstawiciele nieruchomości zainteresowani tą ofertą dla swojego klienta proszeni są o kontakt. Chętnie ustalimy warunki współpracy z RE/MAX na sprzedaż. Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości przekazuje właściciel, służą wyłącznie celom informacyjnym i mogą ulec zmianie. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie jest ofertą określoną w art. 66 i następnych Kodeksu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 240,0 m²
Sypialnie: 4
Budowa: 1950

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Grazyna Niemiec

Kontakt: 33 821 90 05

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/energooszczedny-dom-z-niezaleznymi-mieszkaniami-ID4xK1w