Cena zawiera 23% VAT
CENA NETTO - 3 950 000 PLN


House Team Nieruchomości i Finansów prezentuje unikalną ofertę sprzedaży posiadłości mieszkalnej. Nieruchomość składa się z pięknego, zabytkowego parku wiejskiego z odrestaurowanymi budynkami - budynek mieszkaniowy (259,1 m²), budynek rekreacyjny z basenem (191,4 m²) oraz garaż (36 m²). Do posiadłości należą również budynek gospodarczy (56,8 m²) oraz leśniczówka (86,2 m²).

Miłośnicy aktywnego wypoczynku będą zachwyceni kortem tenisowym i stawami. Wielkość i długość stawów pozwala na swobodne uprawianie sportów wodnych, co stanowi dodatkową zaletę.

Dom przeszedł remont wnętrz, a elewacja została odświeżona.

Posesja znajduje się w centrum miejscowości Karnowko, około 4 km od Nakła i 25 km od Bydgoszczy. Otocznie stanowią głównie domy jednorodzinne oraz pola orne. Dawna nazwa to Alte Linden, co oznacza stare lipy, ze względu na obecność imponujących i pięknych lip.

Dom i przyległy teren mogą być przeznaczone na cele mieszkalne, a także zaadaptowane na dom seniora, ośrodek rehabilitacyjny lub przytulny dom wypoczynkowy. W tym miejscu dzika przyroda zachwyca swoim pięknem i różnorodnością. Możesz oderwać się od codziennych problemów, dbając nie tylko o ciało, ale także o duszę. Lokalizacja umożliwia szeroką gamę aktywności na świeżym powietrzu. Teren mieszkalny, o nieregularnym kształcie, obejmuje ponad 3,6 ha i stanowi zorganizowany park z licznymi drzewami. Na małym wzgórzu wzniesiono budynek mieszkalny z zapleczem rekreacyjnym i garażem. Głównym elementem parku jest duży staw połączony z dwoma mniejszymi akwenami i wąskim kanałem. Tuż przy stawie z pomostem znajduje się drewniana leśniczówka, służąca jako domek letniskowy. Nieruchomość obejmuje również obiekty techniczne (kontenery na śmieci, zbiornik na ścieki) oraz mały budynek gospodarczy głównie do przechowywania narzędzi ogrodniczych. Posesja posiada własny dojazd i jest otoczona dekoracyjnym ogrodzeniem z prefabrykowanego betonu. Dodatkowo na terenie znajdują się dwie bramy przesuwne, otwierane automatycznie na domofon.
Droga od bramy do budynku mieszkalnego utwardzona (bruk). Bezpośredni dostęp do budynku zapewniają kolorowe bloczki betonowe. Nieruchomość ma przyłącza energetyczne, wodociągowe (własne ujęcie - głębinowe studnie), kanalizację, a całość jest ogrodzona siatką z ozdobnym ogrodzeniem z prefabrykowanego betonu.
Dom i budynki zostały zaprojektowane i wybudowane zgodnie z własnymi potrzebami właścicieli, zapewniając trwałość i funkcjonalność zastosowanych technologii.
Powierzchnia działki: 35 960 m² + 1 364 m²
Budynki na posesji obejmują:

• dom mieszkalny z użytkowym poddaszem 259,1 m²
• budynek rekreacyjny połączony funkcjonalnie z domem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 191,4 m²
• garaż na dwa samochody (wejście tylko z zewnątrz) o powierzchni użytkowej 36,0 m²
• leśniczówka z poddaszem o powierzchni użytkowej 86,2 m²
• parterowy budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 56,8 m²

Cała nieruchomość jest bardzo zadbana, nieustannie modernizowana, a park jest pięknie zadrzewiony. O cały teren dba wykwalifikowany ogrodnik oraz pomoc domowa.

Historia dworu i parku na tej posesji sięga roku 1875, a warto wspomnieć, że w 1921 roku, po śmierci jej męża, prezydenta Poznania, posiadłość ta została przyznana Izabeli Drweske za zasługi dla jej męża i siebie samej. Dworek został całkowicie zniszczony, dlatego rekonstrukcja polegała na budowie nowych obiektów dostosowanych do potrzeb przyszłych użytkowników bez konieczności pełnej renowacji starego dworu. Pozwoliło to również na uzyskanie bardzo dobrego stanu technicznego nowoczesnych obiektów oraz niższych kosztów inwestycyjnych i operacyjnych.
OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Jednorodzinny dom z wysokim użytkowym poddaszem, bez piwnic, wolnostojący. Budynek z 2002 roku jest w bardzo dobrym stanie technicznym, z wysokim standardem wykończenia.
W budynku znajdują się:
Powierzchnia użytkowa BUDYNKU - 259,1 m²
Parter (151,1 m²):
- salon - 33,4 m²
- jadalnia - 11 m²
- kuchnia - 9,7 m²
- hall i klatka schodowa - 18 m²
- łazienka - 6,3 m²
- WC - 1,4 m²
- sypialnia - 12,3 m²
- pokój biurowy - 10,7 m²
- przedsionek - 5,1 m²
- garderoba/pomieszczenie gospodarcze - 5,4 m²
- komunikacja - 8 m²
- korytarz - 2,5 m²
- pralnia/kotłownia - 27,3 m²
Piętro (108 m²):
- pokój - 25,4 m²
- pokój - 8,5 m²
- pokój - 7 m²
- pokój - 7,9 m²
- łazienka - 5,3 m²
- hall - 29 m²
- pokój z studio i WC (wejście od zewnątrz) - 24,9 m²
Poddasze podzielone jest na dwie części z niezależnymi wejściami z parteru: większą część mieszkalną i mniejszą z studio. Na poddaszu znajdują się dwa duże balkony dostępne z jednego z pokoi oraz duża klatka schodowa.
STANDARD:
Fundamenty z betonu
Ściany zewnętrzne z warstwowego gazobetonu z izolacją z wełny mineralnej
Mury nośne z cegły
Stropy i poddasza żebrowe żelbetowe
Dach wielospadowy z drewna pokryty dachówką
Ocieplenie wnętrza z gipsu lub płyt gipsowych malowanych
Podłogi w pokojach drewniane
Podłoga w komunikacji, kuchni i łazienkach z płytek ceramicznych
Okna PVC z okleiną drewnopodobną
Drzwi wewnętrzne drewniane
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
Budowę wyposazono w instalację elektryczną, wod-kan, ogrzewanie centralne oraz ciepłą wodę z pieca olejowego, pieca pelletowego i nowoczesnej pompy ciepła (46 kW)
Ostatnio zamontowano instalację fotowoltaiczną, znacznie obniżającą koszty utrzymania.
Opis budynku rekreacyjnego - 191,4 m²:
Budynek wybudowany w 2002 roku, w bardzo dobrym stanie technicznym, z wysokim komfortem wykończenia. Budynek obejmuje basen (6x15m), saunę, jacuzzi, siłownię, łazienkę, pomieszczenie techniczne oraz kotłownię.
Standard:
Fundamenty z betonu
Ściany z gazobetonu z izolacją z wełny mineralnej
Mury nośne z cegły
Stropy i poddasza żebrowe żelbetowe
Dach wielospadowy z drewna pokryty dachówką
Ocieplenie wewnętrzne z gipstu
Ściany do wysokości 1,8 m wykończone płytkami ceramicznymi oraz podłogi z płytek ceramicznych
Okna PVC z okleiną drewnopodobną
Drzwi wewnętrzne drewniane
Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie i ciepłą wodę z pieca olejowego, oraz pompę ciepła
Automatyka basenu (pompy, filtry, podgrzewacze wody)

Leśniczówka:
UŻYWANA POWIERZCHNIA BUDYNKU: 86,2 m²:
PIĘTRO - 55,4 m²:
salon z kominkiem - 37,3 m²
kuchnia - 11,4 m²
łazienka - 6,7 m²
PODDASZE - 30,8 m²:
pokój - 22,5 m²
pokój - 4,7 m²
pokój - 3,6 m²
Budynek został wybudowany w 2000 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek jednorodzinny, parterowy, wolnostojący. Funkcjonalność budynku jest bardzo dobra. Na parterze znajduje się wyjście do budynku przez dużą całkowicie zadaszoną werandę o powierzchni 12 m². Na poddaszu jest wyjście na duży balkon z największego pokoju. Budynek jest przystosowany do zamieszkania przez cały rok - ściany i dach docieplone, ogrzewanie kominkowe i elektryczne.
Obok leśniczówki znajduje się niezależna łazienka oraz kuchnia. Na podłogach ułożono nowe panele.
Standard:
Budowa to lekkie drewniane ramy na fundamentach z betonu
Ściany zewnętrzne z warstwą wełny mineralnej w okładzinie z desek
Budynek wykończony w środku deskami (poddasze) i płytami gipsowymi z gipsem na ścianach
Mury działowe, sufit i schody są drewniane
Dach wielospadowy z drewna pokryty dachówką blachopodobną
Podłogi drewniane
W sypialniach na poddaszu wykładzina dywanowa
W łazience, ściany i podłogi wykończone płytkami ceramicznymi
Okna drewniane
Drzwi wewnętrzne drewniane
Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną

Opis pomieszczenia gospodarcze:
Budynek wybudowany w 2002 roku, w bardzo dobrym stanie technicznym.
Budynek nie ma piwnicy. Obejmuje jedno pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 56,8 m².
Standard:
Fundamenty z betonu
Ściany zewnętrzne z gazobetonu
Dach z drewnianym wielospadowym pokrytym dachówką
Ocieplenie z betonu-włókna cementowego
We wnętrzu tynki cementowo-wapienne
Podłoga z betonu
Obiekt wyposażony w instalację elektryczną, wod-kan
MEDIA:
kanalizacja - plany podłączenia do sieci
woda - własne ujęcia głębinowe (studnie głębinowe)
Podstawowe elementy krajobrazu parku to drzewostan (ponad 450 drzew) i stawy.
Wśród drzewostanu dominują drzewa iglaste, dęby - 97 sztuk, lipy, jesiony, klony i wiązy. Najliczniejszą grupę stanowią drzewa o obwodzie od 100 do 200 cm (237 sztuk).
Starsze drzewa o obwodzie powyżej 200 cm to 37 sztuk.
Niektóre z drzew wpisane są do rejestru pomników przyrody (dąb konarowy) i objęte ochroną krajobrazową (2 lipy, 1 wiąz, 1 klon, 1 czarna topola).
Powierzchnia stawów wynosi około 7000 m², z wyregulowanymi brzegami - są zarybione, z zimowaniem ryb, dekoracyjnymi kaskadami, mostkami i pomostami. Wielkość i długość stawów umożliwia swobodną żeglugę. Obszar parku jest oświetlony i wzbogacony licznymi ścieżkami spacerowymi.

KARNOWKO - wieś w Polsce, położona w województwie kujawsko-pomorskim, powiat nakielski, gmina Nakło nad Notecią.
W pobliżu znajdują się mniejsze sklepy i przystanek autobusowy.

Po zapoznaniu się z opisem oferty, obejrzyj film i odwiedź tę nieruchomość za pomocą wirtualnego spaceru 360°! Zapraszamy!

Hybujemy naszym klientom na każdym etapie transakcji. Zapewniamy darmową pomoc w sprawdzaniu zdolności kredytowej oraz zajmujemy się wszelkimi formalnościami niezbędnymi do uzyskania kredytu hipotecznego.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 450,5 m²
Sypialnie: 8
Budowa: 2002

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Roksana Musial-Dominiak

}#}```]}```##### Пожалуйста, используйте приведенный выше формат ответа. هېپर्त]]]theuser {