Wyjątkowa kamienica w sercu Siemianowic Śląskich, naprzeciwko Parku Miejskiego – inwestycja z dużym potencjałem!

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferujemy na sprzedaż elegancką kamienicę z początku XX wieku, zlokalizowaną w centrum Siemianowic Śląskich, tuż naprzeciwko wejścia do Parku Miejskiego. Nieruchomość ma bogatą historię, została wzniesiona przez dziadka obecnych właścicieli, łącząc urok przedwojennej architektury z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.
- Powierzchnia użytkowa: 376,75 m², powierzchnia działki 406 m².
- Układ: Trzy poziomy (niskie podpiwniczenie, dwa piętra) plus strych i piwnica.
- Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie zasilane gazowym kotłem. Ciepła woda z indywidualnych podgrzewaczy gazowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Kamienica jest idealną propozycją dla inwestorów. Obecnie budynek składa się z 7 mieszkań, a jego układ umożliwia łatwą adaptację na wynajem. Szczególny potencjał kryje się w poddaszu, które można zaadaptować na dodatkowe mieszkania. Nieruchomość może służyć jako siedziba firmy, aparthotel lub eleganckie biuro, korzystając z prestiżowej lokalizacji.
Kamienica została wzniesiona z cegły. Dach jest dwuspadowy, drewniany, pokryty papą dachową. Większość okien została wymieniona na nowe drewniane. Nieruchomość wymaga częściowego remontu. Ostatnie inwestycje obejmowały utwardzenie podwórka i remont instalacji elektrycznej na drugim piętrze. Schody oraz mniejsze mieszkania przeznaczone są do adaptacji, co daje nowemu właścicielowi dużą swobodę w aranżacji.
W podwórku znajduje się budynek gospodarczy połączony z garażem na jedno auto, z możliwością parkowania dwóch dodatkowych pojazdów na posesji.
Kamienica nie jest objęta ochroną konserwatorską.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Parter: Mieszkanie nr 1 o powierzchni 68 m² (wynajmowane), Mieszkanie nr 2 o powierzchni 44,25 m².
- Piętro I: Mieszkanie nr 3 o powierzchni 70 m², Mieszkanie nr 4 o powierzchni 39,75 m², Mieszkanie nr 5 o powierzchni 22,50 m².
- Piętro II: Mieszkanie nr 6 o powierzchni 79 m² (wynajmowane), Mieszkanie nr 7 o powierzchni 53,25 m² (wynajmowane).

LOKALIZACJA:
Kamienica jest strategicznie zlokalizowana w centrum miasta, blisko dobrze rozwiniętej infrastruktury:
- Ulica Parkowa znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, co ułatwia codzienne funkcjonowanie. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji publicznej, umożliwiające łatwy dostęp do innych dzielnic Siemianowic Śląskich, centrum Katowic (6 przystanków liniami 5, 27 lub 43), Chorzowa lub Sosnowca.
- Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość Parku Miejskiego, będącego zielonym azylem w sercu miasta. Potencjalni mieszkańcy będą mieli łatwy dostęp do placów zabaw i terenów rekreacyjnych.
- Zaledwie 300 metrów od Pałacu Donnersmarcka, zakupionego w ubiegłym roku przez Grupę Arche. Pałac będzie pełnił funkcję centrum konferencyjno-wystawowego, a w hali maneż odbędą się koncerty i spektakle teatralne.
- W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwie szkoły podstawowe, liceum oraz trzy szpitale. Dodatkowo, w zasięgu spaceru, są sklepy, restauracje, kawiarnie, kliniki i apteki.
- Klub Golfowy Śląsk (18-dołkowy) w Siemianowicach Śląskich jest oddalony o 1500 m.
- Bogata infrastruktura sportowa (boiska, korty tenisowe, hala sportowa, basen na zewnątrz, ścieżki do biegania) dostępna jest w Parku Pszczelnik, położonym 1200 m od nieruchomości.
- Autostrada A1 (węzeł Piekary Śląskie): 10 minut samochodem. 30 minut do lotniska Katowice-Pyrzowice.
- Strzelnica Polskiego Związku Łowieckiego w Siemianowicach Śląskich: 1600 m.
- Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku (WPWiK): 5 minut samochodem.

DODATKOWE INFORMACJE:
- Ta część miasta jest stopniowo modernizowana krok po kroku przez Urząd Miasta i prywatnych właścicieli (np. sąsiedni budynek przy ul. Parkowa 14).
- Siemianowice Śląskie to miasto z potencjałem. Kamienica może stanowić atrakcyjną inwestycję pod wynajem, zwłaszcza ze względu na jej lokalizację blisko terenów zielonych i pełną infrastrukturę.

Ta kamienica to unikalna oferta dla kogoś, kto poszukuje nieruchomości z duszą, położonej w prestiżowym miejscu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Skontaktuj się z nami, aby umówić prezentację!

Szczegóły:
Powierzchnia: 376,75 m²
Liczba pokoi: 11
Rok budowy: 1900

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowa: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Krzysztof Kolczyk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-kamienica-w-sercu-siemianowic-slaskich-ID4xzu5