OSTRZEŻENIE: OFERTA BEZPOŚREDNIA - KLIENT KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI AGENTA!!!! OFERUJEMY PAŃSTWU DO NABYTU PIĘKNIE I MALOWNICZO POŁOŻONE GOSPODARSTWO - DOM NA WSI PRAKTYCZNIE NAD JEZIOREM KLAWoj W MIEJSCOWOŚCI Leginy W NAJPIĘKNIEJSZYM MIEJSCU W POLSCE - SERCE MAZUR !!!! LOKALIZACJA: Leginy, gmina Reszel, powiat Kętrzyn, w pobliżu popularnych miejsc turystycznych: - Mrągowo - 25 km - Giżycko - 54 km - Mikołajki - 49 km - Święta Lipka z sanktuarium maryjnym - 6 km - Reszel i Zamek Krzyżacki - 6,5 km OPIS BUDYNKU: Dom wybudowany w 1996 roku przeszedł gruntowną renowację i modernizację w 2018 roku, bardzo solidne obite grubą cegłą ściany, ocieplone 15 cm styropianem i otynkowane, nowe okna PVC, nowe tarasy i balkon z drewna impregnowanego pod ciśnieniem. Budynek dwupiętrowy, z całkowitym piwnichem (z osobnym wejściem) z ocieplonym poddaszem nierozpoczętym. Dach nowy metalowy, drzwi wejściowe antywłamaniowe, działka w pełni zagospodarowana i ogrodzona, z dużą bramą wjazdową sterowaną pilotem, podjazdami, trawnikiem oraz drzewami i krzewami ozdobnymi. Na działce, oprócz budynku mieszkalnego, znajduje się duży drewniany gospodarczy, który obecnie służy jako garaż na 3 samochody i warsztat, oraz murowany dwupiętrowy budynek gospodarczy (który można przerobić na mieszkalny). W budynku mieszkalnym w piwnicy prowadzona była działalność gospodarcza, więc wykonano osobne wejście i łazienkę. Na działce znajduje się również przestrzeń rekreacyjna z miejscem na ognisko, murowanym grillem, altaną, wędzarnią i huśtawką. To miejsce jest idealne do relaksu, świetne na gospodarstwo agroturystyczne lub dla dużej wielopokoleniowej rodziny. Największym atutem tego miejsca jest własny - prywatny brzeg nad pobliskim jeziorem Klawoj. Jezioro położone w dorzeczu rzek Sajny, Gubra i Lyna łączy się z Jeziorem Legińskim. Zbiornik ma regularny kształt dna i taką samą powierzchnię płycizn (dominuje układ ryb, kara, i okonia), otoczony polami, pastwiskami i kwitnącymi łąkami. To idealne miejsce do pływania, wędkowania, w pobliskich lasach można zbierać grzyby, jagody oraz spacerować ścieżkami. Okolica sprzyja też hodowli koni, gdyż w sąsiedztwie znajduje się wiele pól, łąk i pastwisk. Na działce znajduje się własna głęboka studnia i wykopany staw z możliwością napełniania wodą ze studni i deszczówki odprowadzanej z budynków. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER: Na parterze domu znajduje się przestronny salon, kuchnia z wyjściem na taras (z widokiem na jezioro), jedna duża sypialnia, łazienka (wanna, WC i umywalka), korytarz z szafą i wiatrołap. Wejście do domu przez duży wiatrołap. PIĘTRO: Na piętrze znajdują się trzy bardzo duże i dobrze zorganizowane sypialnie, salon z wyjściem na taras, duża łazienka z kabiną prysznicową, WC i bidetem, oraz hol z dostępem do poddasza z możliwością adaptacji na kolejną przestrzeń. PIWNICA: Pomieszczenia pod całym budynkiem, jasne z oknami, wejście osobne z hallu i od strony budynku, jedno duże użytkowe pomieszczenie (obecnie używane jako pracownia dziewiarska), łazienka, pralnia z suszarką (stacja uzdatniania wody) i kotłownia (pompa ciepła do podgrzewania wody), duża letnia kuchnia oraz duża sypialnia (około 20 m2). INSTALACJE: Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym wymienionym dwa lata temu, wraz z całą instalacją miedzianą, firmy Viesmann zasilany naturalnym gazem z dużego zbiornika podziemnego w ogrodzie. W łazienkach ogrzewanie podłogowe, w sypialniach i salonach grzejniki. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek w salonie. Instalacje wodno-kanalizacyjne PVC, elektryczne miedziane z ochroną przed rozbieganiem licznika i pre-meteringiem, stacja uzdatniania wody, pompa ciepła do ogrzewania wody, ekologiczne oczyszczalnie ścieków. STANDARD WYKOŃCZENIA: - Okna PVC na całym obiekcie, podłogi z naturalnego drewna w idealnym stanie, płytki w kuchni i łazienkach, umeblowana kuchnia z urządzeniami - w cenie. Całość super umeblowana, większość mebli prawie nowa i drewniana. - Ściany wygładzone i pomalowane, czyste i zadbane; - Drewniane schody w świetnym stanie; Budynek jest w idealnym stanie, bardzo dobrze utrzymany, regularnie odnawiany, ogród i otoczenie również zadbane, wszystko jest ogrzewane i wentylowane. Praktycznie nie wymaga większych inwestycji, możliwa konwersja na agroturystykę, mały hotel lub po prostu dom wakacyjny dla dużej rodziny. Na dużej działce o powierzchni ponad 2,38 ha można również wybudować domki letniskowe lub ustawić gotowe holenderskie domy i wynajmować je, można założyć stadninę koni lub hodowlę zwierząt gospodarskich takich jak (owce, lamy, kozy). KOSZTY: - wszystkie opłaty za media (gaz zimą na cały sezon to około 5000 zł) - roczny podatek od nieruchomości około 180 zł - (dopłata za grunt około 2000 zł) SĄSIEDZTWO: spokojna i cicha okolica, małe miasteczko, przyjaźni i pomocni sąsiedzi oraz brak konfliktów, dojazd asfaltową drogą gminną. DOM IDEALNY DO URUCHOMIENIA MAŁEGO HOTELU, AGROTURYSTYKI, DOMU NA WSI LUB STADNINY KONI Z MOŻLIWOŚCIĄ WYNAJĘCIA DOMKÓW I POKOI ORAZ DLA DUŻEJ RODZINY Z MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ. GORĄCO POLECAM, CENA Wciąż DO NEGOCJACJI!!!! MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DOMU Z DZIAŁKĄ 4500 m2 ZA CENĘ: 1 150 000,00 zł DZIAŁKA 1,93 ha ZA CENĘ 150 000,00 zł ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ TEGO UNIKALNEGO GOSPODARSTWA, TO PIĘKNE MIEJSCE MOŻE STAĆ SIĘ TWOIM SPEŁNIONYM RAJEM NA ZIEMI, OAZĄ ZDALNĄ OD HAŁASU I ZAPACHU RUCHLIWYCH ULIC!!! TO OAZA NAD CZYSTYM JEZIOREM, MOŻLIWOŚĆ ZAROBKU I REKREACJI!!!!! Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66, paragraf 1 Kodeksu cywilnego, a dane zawarte w nim służą wyłącznie celom informacyjnym. Biuro Nieruchomości Koscielniak pomaga również w uzyskaniu finansowania na zakup dowolnej nieruchomości, nasi doradcy znajdą dla Ciebie atrakcyjne oferty kredytowe. Koscielniak Nieruchomości jest wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów, kopiowanie ich, w całości lub w części, jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i pokrewnych. Oferta prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika nieruchomości Zuzanny Koscielniak-Blasiak, numer licencji 16231. Więcej informacji udziela: ZUZANNA KOŚCIELNIAK - BLASIAK TEL.791 902 590 WIĘCEJ ZDJĘĆ I OFERT NA Ta oferta 36440370 z systemu LocumNet-OnLine.