OPIS

Alpha Nieruchomości prezentuje działkę inwestycyjną zlokalizowaną w aglomeracji warszawskiej, w mieście Kaluszyn, gmina Wieliszew, blisko Legionowa, 10 km od drogi krajowej DK 61 i DK 62, 12 km od obwodnicy S7 (węzeł Nowy Dwor Mazowiecki). Powierzchnia 18 717 m² objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przeznaczoną na funkcję usługową.

Nieruchomość oferuje znaczne możliwości dla potencjalnego inwestora. Może być wykorzystywana w całości jako teren pod działalność gospodarczą, a także podzielona na mniejsze działki usługowe przeznaczone w całości lub częściowo na sprzedaż (przykładowe warianty na zdjęciach).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona jest przy asfaltowej drodze z oświetlonym chodnikiem, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, na terenie intensywnie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim sąsiedztwie (200 m) znajduje się przystanek autobusowy, sklepy Biedronka, ROSSMANN, PEPCO, paczkomat InPost, restauracja, co potwierdza atrakcyjność tego obszaru.

7 km do centrum Wieliszewa
10 km do dróg krajowych DK 61 i DK 62
11 km do centrum Legionowa
12 km do Nowego Dwor Mazowieckiego i węzła S7
13 km do centrum Nieporętu
25 km do centrum Warszawy

KLUCZOWE POSTANOWIENIA W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA

Działka oznaczona jest w Planie Zagospodarowania symbolem F2U - teren usługowy, ustala on dla tego terenu:
❇ wolnostojące budynki usługowe,
❇ budynki gospodarcze i garażowe jako wolnostojące lub wbudowane w strukturę budynku usługowego,
❇ podział terenu na działki budowlane z założeniem:
a) długość frontu działki wynikająca z podziałów drugorzędnych nie mniejsza niż 30,0 m
❇ dostęp do wyznaczonych działek z drogi dojazdowej o szerokości 10 m w liniach granicznych,
❇ minimalna biologicznie czynna powierzchnia wynosząca nie mniej niż 50% powierzchni działki,
❇ dozwolona wysokość budynków do 15 m dla działalności usługowej i gospodarczej.

UZYTKI

z ulicy Nowodworskiej:
woda, prąd, gaz - bezpośrednio przy granicy działki
Internet - 20 m od granicy działki

z ulicy Adama Mickiewicza
woda, gaz, Internet - bezpośrednio przy granicy działki
gaz - 20 m od granicy działki

Zapraszamy do kontaktu!
Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości

Dane techniczne:
Powierzchnia: 18717,0 m²

Sprzedający: Andrzej Toczyński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowa-kaluszyn-ID4vf5C