Szukasz gotowego biznesu, który zarabia od pierwszego dnia?

Mam świetną ofertę w sercu Sopotu — trzy mikro-studia przy Alei Niepodległości, zaledwie 500 metrów od Monte Cassino i kilku minut spacerem od plaży i mola!

Jest to idealna nieruchomość gotowa do wynajmu na krótki i długi termin, lub hybrydowa (sezonowa + długoterminowa). Brak ryzyka, brak dużych inwestycji — po prostu kupujesz i zarabiasz.

Kluczowe zalety:

• Trzy mikro-studia — świetny układ pod wynajem
• Mieszkanie po generalnym remoncie (2018) — nowa instalacja, nowe okna, nowa kotłownia
• W pełni umeblowane — bez dodatkowych wydatków
• Miejsce parkingowe + duża piwnica (20 m²)
• Budynek w dobrym stanie: dach odnowiony, klatka schodowa odnowiona, elewacja planowana
• Niskie opłaty administracyjne — tylko 550 PLN/miesiąc

Lokalizacja - serce Sopotu:

• 500 m od ulicy Bohaterów Monte Cassino
• 1 km od plaży i mola
• 5 minut do stacji SKM i PKP
• Przystanki autobusowe tuż obok
• Pobliże Uniwersytetu Gdańskiego (Wydział Zarządzania) — ogromne zapotrzebowanie wśród studentów
• Idealne do wynajmu dla pracowników sektora usług (hotele, gastronomia, turystyka)

Numery mówią same za siebie:

Cena zakupu: 945 000 PLN

Powierzchnia: 61,5 m²

1. Wynajem długoterminowy (standard przez cały rok):

- 3 pokoje x 1200 PLN/miesiąc = 3600 PLN/miesiąc (po odliczeniu opłat)

- Roczny dochód = 43 200 PLN

Ročna stopa zwrotu brutto: ok. 4,6% + wzrost wartości nieruchomości

2. Model hybrydowy (sezon letni + długoterminowy poza sezonem):

- Sezon (4 miesiące czerwiec-wrzesień):

3 pokoje x 400 PLN/dzień x 30 dni x 0.7 (70% obłożenia) = 25 620 PLN/miesiąc

- Razem za sezon: 102 480 PLN

- Poza sezonem (8 miesięcy):

3 pokoje x 1200 PLN/miesiąc x 8 = 28 800 PLN

Roczny dochód: 102 480 PLN + 28 800 PLN = 131 280 PLN

Koszty stałe (czynsz + media + obsługa/rezerwacja): około 18 000 PLN rocznie

Dochód netto roczny: ~113 280 PLN

Brutto roczna stopa zwrotu: ok. 13,9% + wzrost wartości nieruchomości

Netto roczna stopa zwrotu: ok. 12% + wzrost wartości nieruchomości

Dlaczego warto?

- Wysoki potencjał wynajmu — zarówno sezonowo, jak i dla studentów i pracowników sektora usług

- Gotowy produkt inwestycyjny — brak niespodzianek podczas remontu

- Świetna lokalizacja w jednym z najbardziej pożądanych miejsc w Trójmieście

- Możliwość dalszej optymalizacji dochodów

- Sopot jest jednym z najbardziej stabilnych miejsc pod względem wartości nieruchomości i wynajmu!