DOŚWIADCZENIE WIEDZA PROFESJONALIZM

Licencjonowany agent jest gwarancją bezpiecznej transakcji

Zalecam sprzedaż nieruchomości gruntowej składającej się z działek nr 7/1 oraz 6/1. Lokalizacja ta jest położona na skrzyżowaniu ulic Bułgarskiej i Grunwaldzkiej, w prestiżowej dzielnicy dla przedsiębiorców w Poznaniu na Grunwaldzie. Pełna infrastruktura miejska zapewnia wygodny dojazd do innych części miasta, a jasny i widoczny adres będzie świetnie funkcjonować dla firmy planującej mieć tutaj swoją siedzibę. Działka 7/1 jest obecnie zabudowana wolnostojącym domem o powierzchni około 170 m², którego pierwotna konstrukcja została wybudowana na początku lat 50. XX wieku, a następnie uzyskała obecną formę w kolejnych latach PRL. Obecnie budynek jest przygotowany – dzięki solidnej konstrukcji – do rewitalizacji lub rozbudowy, zgodnie z życzeniem nowego właściciela. Działka 6/1 obecnie zabudowana jest wolnostojącym domem o powierzchni około 150 m², którego konstrukcja powstała w 1939 roku. Obecnie budynek może zostać poddany rewitalizacji, rozbudowie lub rozbiórce, a na wolnej działce można wybudować kilku- lub kilkudziesięciometrowy budynek mieszkalny lub handlowo-usługowy, idealny jako centralny punkt firmy lub, na przykład, klinika medyczna. Właściciel nieruchomości znajduje się na obszarze objętym zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu wokół ulicy Babińskiej w Poznaniu, zatwierdzonym przez uchwałę Rady Miasta Poznania nr LXVI/1002/VI/2014 z dnia 18 marca 2014 r. (publikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego 2014, poz. 2466 z dnia 15 kwietnia 2014 r.). Zgodnie z zapisami wyżej wymienionego planu, działki nr 7/1 oraz 6/1 oznaczono na rysunku planu symbolem 1MN/U – jest to teren przeznaczony na zabudowę jednorodzinną lub usługi.

Założenia obejmują między innymi:

1. lokalizacja zabudowy w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, przy czym na działce możliwe jest:
   • a) budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednorodzinno-usługowego albo jednego budynku usługowego,
   • b) dopuszcza się dobudowę wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego;
2. w zakresie wymaganych parametrów i wskaźników dla kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
   • a) lokalizacja zgodnie z wytycznymi na planie,
   • b) powierzchnia zabudowy nie przekraczająca 35% powierzchni działki,
   • c) powierzchnia budynku gospodarczego lub garażu nie przekracza 50 m²,
   • d) udział biologicznie czynnej powierzchni nie mniejszy niż 25% powierzchni działki,
   • e) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych nie przekracza 10,0 m,
   • f) wysokość wolnostojących budynków gospodarczych lub garaży nie przekracza 3,5 m,
   • g) możliwość stosowania dachów płaskich z opcją utrzymania, przebudowy i modernizacji istniejących dachów o różnej geometrii,
   • h) minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod infrastrukturę techniczną, wynosi:
     • - 600 m² - dla działek przeznaczonych na zabudowę wolnostojącą przy zachowaniu frontu działki nie mniejszego niż 17 m,
     • - 300 m² - dla działek przeznaczonych na zabudowę bliźniaczą przy zachowaniu frontu działki nie mniejszego niż 11 m;
3. i) obowiązek lokalizacji miejsc parkingowych na działkach budowlanych, zgodnie z § 8 pkt 5, 6 i 7;
4. j) dostęp działek do sąsiednich dróg publicznych z zastrzeżeniem § 18 pkt 2 lit. a ósme, lit. b siódme i lit. c siódme.

Właściciel deklaruje, że nieruchomość jest w pełni wyposażona, bez obciążeń, nikt nie jest w niej zameldowany, działki nie są objęte uproszczonym planem zagospodarowania lasu, a obszar nie znajduje się w Strefie Rewitalizacji Specjalnej.

Istnieje możliwość zakupu poszczególnych działek za cenę 3 250 000 zł każda.

Zapraszam na prezentację!

Kontakt: Przemysław Formaniak
tel. 789 225 363
e-mail: przemyslaw.formaniak@bnw.pl
(Licencja zawodowa nr 16522)

Nasze licencjonowane biuro nieruchomości oferuje kompleksową obsługę transakcji, obejmującą m.in. przygotowanie dokumentacji, organizację prezentacji nieruchomości oraz negocjacje warunków umowy. U nas uzyskasz najkorzystniejszy kredyt hipoteczny w dowolnym banku, rabat u notariusza oraz możliwość wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę. Za nasze usługi pobieramy opłatę, która jest ustalana indywidualnie i zależy od zakresu prac oraz wartości nieruchomości.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest BON Winogrady Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i korzystanie z tych materiałów w inny sposób przekraczający dozwolone użycie określone w ustawie z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późń. zm.) bez pisemnej zgody BON Winogrady Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Materiały te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa BON Winogrady Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1521,0 m²

Sprzedający: Przemysław Formaniak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunwald-dzialka-mieszkalno-uslugowa-35-zabudowy-ID4xOKN