Zachęcam do zapoznania się z unikalną ofertą pięknej działki budowlanej zlokalizowanej w miejscowości Gruszczyn na terenie miasta i gminy Swarzędz. Działka położona jest w reprezentacyjnym obszarze, otoczonym nowymi domami w zabudowie mieszkaniowej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych dla właścicieli nieruchomości - stadniny, lasu, w pobliżu niezbędnych obiektów handlowych. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną z możliwością zabudowy do 40% działki! (Bonus dla inwestorów ceniących przestronność). Działka jest narożna, o kształcie regularnym i korzystnie usytuowana względem stron świata. Miejscowość Gruszczyn należy do dzielnicy willowej Swarzędza. Miejsce tworzące idealny azyl dla tych, którzy cenią spokój, nie rezygnując z zalet dużych miast w pobliżu. Opisywana nieruchomość jest położona w dobrej lokalizacji pod względem dostępu. Bliskość Swarzędza i Poznania sprawia, że nieruchomość zapewnia łatwy i szybki dostęp do najważniejszych usług, takich jak przedszkola, szkoły, sklepy, centra handlowe i główne arterie komunikacyjne. Zalety nieruchomości:
- doskonale skomunikowane z Poznaniem (dojazd do centrum z ulicy Estkowskiego - około 15 minut)
- działka w pełni uzbrojona!
- korzystne warunki wynikające z planu zagospodarowania
- do 40% zabudowy na działce (rzadko spotykany poziom zagospodarowania dla działki tego rozmiaru),
- duża działka (ponad 13 arów) pozwalająca na urządzenie dużego ogrodu i nawet częściowe zalesienie - niezależnie od budowy dużego domu
- możliwość rozpoczęcia budowy w dowolnym momencie
- możliwość przejęcia działki z gotowym, indywidualnym projektem modernistycznym
- osobna oferta dla zainteresowanych
- jeśli działka zostanie kupiona wraz z projektem, inwestor zyskuje czas potrzebny na opracowanie i zatwierdzenie projektu, a także na załatwienie wszelkich formalności (w przypadku projektów indywidualnych proces ten od znalezienia pracowni trwa około 2 lat); obecny właściciel może (bezpłatnie) pomóc w wyborze kierownika budowy, a kierownik w uzyskaniu ofert od potencjalnych wykonawców
- bliskość natury (las, jezioro, stadnina koni), cisza i spokój,
- bardzo dobre połączenia komunikacyjne także z pobliskim Swarzędzem, Wrześnią czy nawet Poznaniem,
- unikalny kształt: działka narożna, duże możliwości inwestycyjne (projekt i budowa),
- dodatkowo (dla entuzjastów transportu publicznego): bardzo dobra infrastruktura komunikacji miejskiej (linia autobusowa łączy Gruszczyn z pobliskim Swarzędzem, Kobylnicą lub Poznaniem). Nieruchomość posiada dobrą sieć mediów:
- prąd - na działce!
- woda - na działce!
- gaz - przy granicy (możliwość realizacji projektu podłączenia w dowolnym momencie)
- kanalizacja - przy granicy (możliwość realizacji projektu podłączenia w dowolnym momencie)
Oferta działki w Gruszczynie spełnia WSZYSTKIE KRYTERIA dostępności, które determinują jej szczególną wartość dla inwestora, gwarantując możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej przy pełnej niezależności od polityki lokalnych władz i innych czynników niezależnych od właściciela. Dokumentacja działki zawiera również pisemną opinię rzeczoznawcy na powyższy temat. Działka spełniająca kryteria dostępności to bezpieczna inwestycja, którą może podjąć inwestor zainteresowany budową budynku mieszkalnego w Polsce. Polecam i zapraszam na prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1274,0 m²

Sprzedający: Natalia Karczewska Pawlak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gruszczyn-narozna-dzialka-1274-m2-uzbrojona-korzystny-mpzp-ID4v3oa