Oferowane gospodarstwo obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 1,0405 ha z bezpośrednim dostępem do brzegu jeziora Dybowskie (140 ha, strefa ciszy). Nieruchomość zawiera dwa odrestaurowane domy, systematycznie ulepszane przez obecnego właściciela - jeden mieszkalny z garażem, drugi dla turystów, budynek gospodarczy, staw, przechowalnię drewna, miejsce na ognisko/grilla, mały sad, ogród warzywny, kojec dla kur i szopę. Nowa, prywatna keja z drewna modrzewiowego ma około 40 m długości.

Więcej zdjęć można znaleźć pod adresem: https://photos.app.goo.gl/ZenvqJgMCEf1xRFN6.

DZIAŁKA
Ogrodzona siatką i płotem drewnianym, zagospodarowana. Kwiaty głównie z tulipanami, podniesione rabaty, 12 amerykańskich borówek, każda dająca około 6 kg owoców. Większa działka ma kształt rombu o wymiarach 134 x 67 x 121 x 66 m (grunt orny, zarośnięty, pastwiska), natomiast mniejsza jest nieregularna - 37 x 19 x 121 x 33 x 133 x 3 m (grunt orny, zarośnięty, sad).

DOM MIESZKALNY
Jednopietrowy dom z użytkowym poddaszem, wybudowany w 1998 roku z pustaka Ytong (360 mm, grubość ścian 480 mm) o powierzchni użytkowej 260 m². Dach pokryty dachówką ceramiczną. Stropy ocieplone wełną szklaną, ściany z polistyrenem (80 mm). Fasada pokryta wysokiej jakości tynkiem monachijskim, który zapobiega rozrostowi mchu i glonów. Ocieplone fundamenty. Drewniane, trzyszybowe okna z roletami.

Ogrzewanie zapewnia kocioł olejowy (sterowany elektronicznie, pojemność zbiornika około 1500 l). Dom posiada także elektryczne ogrzewanie podłogowe (pod terakotą, reszta wnętrz wykończona panelami i panelami laminowanymi). Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Schody dębowe.

Na parterze znajduje się funkcjonalna kuchnia (lodówka, dwa zamrażarki, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna), jadalnia z kominkiem połączona z przestronnym salonem, który prowadzi na taras, toaleta gościnna z prysznicem, pralnia, kotłownia, spiżarnia oraz ogrzewany garaż z wbudowanym generatorem, warsztatem. Na poddaszu są trzy sypialnie (jedna z dostępem do balkonu/loggii z widokiem na jezioro) oraz łazienka (toaleta, bidet, prysznic, jacuzzi). Drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane.

Ostatni remont przeszedł w 2023 roku - malowanie fasady, okien i pomieszczeń, drewno termicznie modyfikowane (TMT) na tarasach obu domów, nowe okapniki i gzymsy na dachu, loggia, granitowy blat kuchenny, dwie nowe anteny TV-SAT, trzy nowe bramy, częściowo nowe ogrodzenie oraz pomost.

DOM WAKACYJNY
Jednopietrowy dom z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2002 roku z pustaka Ytong (360 mm, grubość ścian 480 mm) o powierzchni użytkowej 80 m², częściowo podpiwniczony (ze względu na bezpośredni dostęp do podwórza pełni funkcję dodatkowego warsztatu i magazynu sprzętu wodnego). Miejsca noclegowe dla 8 osób. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Ocieplone stropy, ściany pokryte polistyrenem (80 mm). Fasada pokryta wysokiej jakości tynkiem monachijskim, który zapobiega rozrostowi mchu i glonów. Ocieplone fundamenty. Okna z PVC imitujące drewno, dwuszybowe, z roletami.

Ogrzewanie głównie kominkiem, dodatkowo elektrycznym ogrzewaniem podłogowym (pod terakotą, reszta wnętrz wykończona panelami i deskami dębowymi). Ciepła woda z gruntowych podgrzewaczy przepływowych. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, wewnętrzne drewniane z litego dębu. Schody dębowe.

Na parterze znajduje się otwarta kuchnia (lodówko-zamrażarka, mikrofalówka, płyta ceramiczna), dwa przytulne pokoje, przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu z widokiem na jezioro, łazienka z prysznicem oraz toaleta dla gości. Na poddaszu jest otwarta przestrzeń obecnie zaaranżowana jako sypialnia. Miejsce dla dwóch samochodów dla gości.

Wynajmowany od 2023 roku (turyści głównie z Niemiec i Szwajcarii, wyłącznie bardzo dobre oceny). Dostęp przez prywatną, utwardzoną drogę.

Ostatni remont - siding na obu szczytach wykonany z modrzewia, nowa kabina prysznicowa, ściany wewnętrzne i fasada pomalowane farbą krzemianową, nowe drewniane elementy na fasadzie.

KOSZTY UTRZYMANIA
Prąd (w tym trójfazowy) - ok. 370 zł/miesiąc,
Woda - ok. 500 zł/rok,
Olej opałowy - ok. 10 000 zł/rok,
Podatek od nieruchomości - 800 zł/rok.

LOKALIZACJA
Gospodarstwo znajduje się w cichej i spokojnej wsi Dybowo - około 330 km od Trójmiasta, 220 km od Warszawy, 90 km od Białegostoku, 40 km od Pisza, 30 km od Ełku. Najbliższe punkty obsługi znajdują się w Prostkach i Grajewie (ok. 15 km).

WYPOSAŻENIE
Żagiel słoneczny, rama do hamaków, dwa kajaki, kanadyjka, łódź z silnikiem elektrycznym (Natura 2000), tratwa o wyporności 3,5 t (docelowo stanie się houseboatem).

INNE
Data dostępności gospodarstwa do negocjacji. Przeniesienie własności po 01.01.2026 (KOWR) - po podpisaniu umowy wstępnej, możliwy najem. Pozostałe wyposażenie, urządzenia i meble do uzgodnienia z właścicielem (w zasadzie wszystkie elementy z wyjątkiem pamiątek rodzinnych).

Dane dotyczące nieruchomości zostały dostarczone przez jej właściciela, służą celom informacyjnym i mogą być aktualizowane. Powyższy ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz jest jedynie zaproszeniem do negocjacji (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Prezentacja odbywa się w dni pokazowe, po wcześniejszym umówieniu się.

Pomagamy w uzyskaniu najlepszego kredytu na zakup nieruchomości.

Zapraszamy również do naszego oddziału: 10-508 Olsztyn, ul. A. Mickiewicza 21/23.

Właściciel ogłoszenia wraz z elementami jest spółka Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych materiałów w inny sposób przekraczający dozwolone wypisy i kopiowanie określone w ustawie z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, nr 24, poz. 83, z późniejszymi zmianami) bez pisemnej zgody spółki Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Ponadto, materiały te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa spółki Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. 2003, nr 153, poz. 1503, z późniejszymi zmianami). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, służy wyłącznie celom informacyjnym.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 260,0 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 1998

Dodatkowe cechy:
Poddasze: tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Aleksander Bauknecht

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/siedlisko-z-linia-brzegowa-na-mazurach-ID4vgVT

}**The end of the response.**}}```# Tags. real estate, Polish, translation, property, dom, działka, jezioro, Mazury, wakacje, nieruchomości, oferty, sprzedaż, zakup, inwestycja, rekreacja, wolnostojący, dom letniskowy, własność, prywatna, dostęp do jeziora, ogród, sady, kwiaty, infrastruktura, wyposażenie, media, ogrzewanie, kosztorys, lokalizacja, Warmińsko-Mazurskie, Ełcki, Dybowo, koszt utrzymania, sąsiedztwo, uczelnie, komunikacja, dostęp, rekreacja, wypoczynek, teren, działalność, inwestycje, sprzedaż nieruchomości, komfort, przestrzeń, natura. 댓<|diff_marker|>## TranslatedPropertyValuesៈ{