Unikalny dom wolnostojący z aktualnym podziałem na 4 niezależne jednostki – na sprzedaż
Warszawa – Wilanów, ulica Europejska
Cena: 4 800 000 PLN
Powierzchnia działki: 665 m²
Całkowita powierzchnia budynku: 520 m²
Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²




OPIS NIERUCHOMOŚCI:


Dostępny jest wyjątkowy, pieczołowicie rozbudowany i zmodernizowany dom wolnostojący, zlokalizowany w prestiżowej części Wilanowa – przy ulicy Europejskiej. Budynek posiada formalny status domu jednorodzinnego dwuberowe-go, ale został funkcjonalnie podzielony na cztery niezależne części, z których jedna jest dostosowana do działalności usługowej i rekreacyjnej.

Oferta nieruchomości stwarza ogromny potencjał inwestycyjny – może służyć jako wielopokoleniowa rezydencja, luksusowy dom z częścią wynajmowaną lub całkowicie opłacalna inwestycja.




UKŁAD POMIESZCZEŃ I POWIERZCHNIE (rzeczywiste użytkowe):

• Piwnica -1 (stara piwnica): ok. 50 m²
  Dwa pomieszczenia techniczne/ magazynowe
• Parter (część usługowa): ok. 120 m²
  Jaskinia solna, sala ćwiczeń, dwa pokoje, przebieralnia, łazienka, WC, korytarz
  (obecnie funkcjonuje jako działalność fitness/wellness)
• I piętro (pierwsza jednostka mieszkalna): ok. 100 m²
  Korytarz, 3 pokoje (w tym garderoba), kuchnia, łazienka, balkon
  (obecnie wynajmowana)
• II piętro (druga jednostka mieszkalna): ok. 100 m²
  Podobny układ – 3 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon
• III piętro + antresola (trzecia jednostka mieszkalna):
  
  • Główna część: 100 m² – kuchnia, salon, sypialnia, łazienka
  • Antresola: 50 m² – dwa pokoje + łazienka

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

• Całkowita powierzchnia budynku: 520 m²
• Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
• Powierzchnia działki: 665 m²
• Powierzchnia balkonów i tarasów bezdas-kowych: ok. 23 m²
• Cztery niezależne funkcjonalne części, z czego trzy są mieszkalne, a jedna usługowa

STANDARD I TECHNOLOGIA:


W 2017 roku przeprowadzono kompleksową modernizację i rozbudowę budynku, obejmującą:

• wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej
• montaż systemu odzysku ciepła (wentylacja mechaniczna z rekuperacją)
• wymianę dachu i nowe ocieplenie
• nową elewację i wysokiej jakości stolarkę okienną
• nowoczesne kuchnie i łazienki
• budynek wykonany z cegły, z piwnicą, dwoma pełnymi kondygnacjami i użytkowym poddaszem

STATUS PRAWNY I FORMALNOŚCI:

• Pełna własność
• Na budynku prowadzone są dwa księgi wieczyste gruntu i hipoteczna
• Zgodność z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego
• Projekt budowlany obejmuje nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz funkcjonalny układ
• Inwestycja została zatwierdzona zgodnie z przepisami – dostępne wszystkie dokumenty

Lokalizacja – PRESTIŻ I KOMFORT:


Ulica Europejska to cicha i zielona część Wilanowa, doskonale skomunikowana z centrum Warszawy i południową częścią miasta.
W okolicy znajdują się:

• liczne sklepy, usługi, szkoły i przedszkola
• Zielone tereny, ścieżki rowerowe, parki
• łatwy dostęp do Obwodnicy Południowej Warszawy i autostrad (S2/S79)

PODSUMOWANIE – DLACZEGO WARTO:

• 4 niezależne funkcjonalne części – idealne do inwestycji lub dla wielopokoleniowej rodziny
• Możliwość uzyskania stabilnych dochodów z najmu
• Gotowy do wprowadzenia i użytkowania
• Prestiżowa lokalizacja – cicha, zielona i z doskonałą infrastrukturą
• Stan techniczny bez uwag – wysoki standard wykończenia
• Nieruchomość o dużym potencjale wzrostu wartości

Skontaktuj się ze mną, aby obejrzeć nieruchomość.



* Idealna lokalizacja
* Wysoki standard wykończenia
* Potencjał inwestycyjny
* Niezależne jednostki
* Nowoczesne technologie


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 520,0 m²
Sypialnie: 10
Rok budowy: 2017

Sprzedający: Monika Ruszczyńska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-4-lokalowy-ID4xqkJ