INVEST HOME REAL ESTATE Szafraniak zaprasza do zapoznania się z niezwykłą ofertą sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w Słupcy, niedaleko Jeziora Słupeckiego. Bliskość miasta, lasu i jeziora stanowi oazę spokoju i komfortowe miejsce do zamieszkania. Twoje wymarzone miejsce!!! Dwupiętrowy budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 319 m², usytuowany na działce o powierzchni 2058 m² przy ul. Róża w Słupcy, jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, bez piwnicy. Budynek charakteryzuje się funkcją mieszkalną z dodatkiem użytkowym. Obecnie mieści się w nim również samodzielny gabinet stomatologiczny. Dom został wybudowany w tradycyjnej, ceglanej technologii, z elewacją klinkierową, z wielospadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną w 2002 roku, rozbudowany w 2019 roku o dodatkowy pokój – salon w konstrukcji drewnianej z dachem wielospadowym, wykończony panelami z blachy grafitowej na tzw. stojący rąbek, a w 2021 roku powstał budynek w ogrodzie – zewnętrzna sauna. Dołączone elementy ze stali i szkła komponują się z istniejącym krajobrazem i okolicznymi budynkami, nadając lekkości, nowoczesny charakter oraz elegancję. Niezwykła estetyka, dbałość o szczegóły i wysokiej jakości użyte materiały czynią to niewielkie ciało nieruchomości klasą PREMIUM. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 319 m². PARTER o powierzchni 179 m², wysokości 2,6 m. A) Część mieszkalna 147 m², obejmuje: - salon 26 m², - pokój dzienny 37 m², - pokój rekreacyjny 18 m², - kuchnia 23 m², - pokój, biuro 15,5 m², - łazienka 8 m², - korytarz 15,5 m², - pomieszczenie gospodarcze (kocioł, zmiękczacz wody) 4 m², - TARAS ok. 26 m². B) Część mieszkalna o powierzchni 32 m², wysokości 3 m – niezależny pokój z osobnym wejściem (aktualnie gabinet stomatologiczny), 32 m² (poczekalnia + WC + biuro). Możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie, dodatkowy pokój lub inna działalność gospodarcza. DODATKOWE: - BUDYNEK ZE STRACHEM z 2021 roku – SAUNA o powierzchni 18 m², z pełnym wyposażeniem, instalacjami, oświetleniem, piecem 16 kW, zewnętrzna drewniana wanna ogrodowa, chłodzenie. - OGRÓD o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym, ok. 500 m². - PRZEDNIOWE DOJŚCIE do posesji, dostęp rekreacyjno-reprezentacyjny, ok. 1.200 m². - PARKING. Dodatkowe informacje: - możliwość korzystania z obecnej części biurowej na inną działalność, funkcję niezależnego mieszkania lub powiększenia części mieszkalnej. - ok. 7 km do węzła na Trasie Wolności Warszawa – Poznań, - odległość od Rynku 1,3 km, przedszkole, szkoła podstawowa ok. 1,3 km. - wielospadowy, symetryczny dach na głównym budynku, pokryty dachówką ceramiczną, - podjazd i parking wybrukowane kostką brukową, - przed działką miejsca parkingowe, 6 miejsc, oraz zieleń ozdobna, - reprezentacyjny dojazd z zielonym zwanym rondem, w całości wybrukowanymi kostką brukową, - automatyczna brama z pilotem, - zmiękczacz wody, - klimatyzacja, - zagospodarowany ogród o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym, - zielony rekreacyjno-sportowy teren, - sąsiedztwo domów jednorodzinnych. W przypadku kontynuacji obecnej działalności właściciel zapewnia know-how handlowe i organizacyjne. Wymiary działki ok. 24 m x 85 m. Media: sieć elektryczna, kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, gaz, telefon, światłowód, instalacja alarmowa, automatyczny system nawadniania, klimatyzacja, system zmiękczania wody. Ogrzewanie gazowe, kominek z wkładem wodnym, ogrzewanie podłogowe na parterze, w łazience na poddaszu, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe, w biurze – grzejniki panelowe, OZE fotowoltaika 9,5 kW. 1) s://youtu.be/BImh1hNWnsc 2) Link do filmu: s://youtu.be/enVMd4PbuXw?feature=shared. WARUNKI SPRZEDAŻY DO NEGOCJACJI! ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY! Kontakt: Anna Szafraniak, numer licencji 16073, tel. 604-959-753. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 293,0 m²
Sypialnie: 9
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2002

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Multiple poziomów: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedawca: Anna Szafraniak

Kontakt: 604-959-753

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-przy-jeziorze-slupeckim-ID4nM1q

}**Antwori się w formacie:**{