REZERWACJA Działka: 2500m² bezpośredni dostęp z drogi krajowej DK44 ulica Gliwicka. Szeroki wjazd dla wszystkich rodzajów pojazdów, w tym TIR. Naprzeciwko strefy serwisowe, salony samochodowe, stacja diagnostyczna, firmy transportowe itp. 2 km od ścisłego centrum Mikołowa, 1 km od skrzyżowania "Wiślanek" (Centrum Handlowe, Auchan, Leroy Merlin, Decathlon). Działka niezadrzewiona (idealna pod zabudowę, np. pod działalność gospodarczą), trawiasta, kilka tui. Kształt (patrz obraz na mapie) pozwala na dodatkową zabudowę, np. domy szeregowe, garaże, schroniska, magazyny, hale. Lokalizacja i dostęp są idealne pod komis samochodowy, parking dla pojazdów dostawczych, TIR. Działka zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym lub mieszkalnym, w zależności od potrzeb, oraz osobnym budynkiem gospodarczym (duży garaż na pojazd dostawczy, dwie komórki gospodarcze + strych). Plan zagospodarowania 2U pozwala na prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dom: Budowla z 1969 roku składająca się z piwnic, parteru i piętra. Piwnice suche, ocieplone, otynkowane, wylewka betonowa wyrównana pod płytki (jedna piwnica z płytkami). Piwnice zawierają garaż, 3 pomieszczenia gospodarcze, korytarz, schody na parter, zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze pod tarasem. Całkowita powierzchnia piwnic to 65m². Parter dostosowany do działalności gospodarczej umożliwia natychmiastowe, bezproblemowe prowadzenie działalności lub zamieszkanie. Parter obejmuje: wiatrołap, łazienkę, mały hol z zamkniętymi schodami na piętro, pokój socjalny dla pracowników (kuchnia), dużą część dzienną (salon lub mieszkalny) z dostępem do dużego tarasu oraz pokój biurowy (mniejszy pokój). Parter jest częściowo wyremontowany: gładkie wykończenia, sufity, nowa instalacja elektryczna i techniczna, drzwi, podłogi. Główne pomieszczenia są prawie gotowe do natychmiastowej działalności. Pokój socjalny (kuchnia) wymaga wykończenia. Łazienka jest dostosowana do działalności gospodarczej, w stanie surowym pod położenie płytek. Projekt parteru pozwala na prowadzenie działalności takiej jak handel, biura itp., zgodnie z przepisami. Nie ma przeciwskazań, aby korzystać z tego poziomu jako miejsce zamieszkania. Pierwsze piętro wymaga remontu. Ściany, podłogi, sufity są do odświeżenia, instalacja elektryczna wymaga wymiany. Łazienka do odnowienia (stan PRL). Schody prowadzące na piętro są oddzielone drzwiami od parteru. Na piętrze znajduje się korytarz, 3 pomieszczenia i łazienka. Jedno z pomieszczeń posiada dostęp do dużego balkonu nad tarasem. Poddasze to przestrzeń między sufitem a dachem, około 50 cm nieużyteczna, ale umożliwia awaryjny dostęp do izolacji i obsługi technicznej. Dach jest drewniany, niedawno wymieniony, pokryty papą, płaski z lekkim spadkiem. Na dachu znajduje się fotowoltaika (obecnie jest na nim antena, która zostanie usunięta). Wymiary wszystkich pomieszczeń podano na obrazku w zakładce układ. Instalacje: zasilanie trzyfazowe, wodociąg, kanalizacja, gaz, internet, fotowoltaika z bankiem energii (off-grid), który zasila budynek przez cały rok z wyjątkiem 2-3 miesięcy zimowych. Moim zdaniem budynek jest w bardzo dobrym stanie jak na swój rok budowy. Suchy, solidny. Pozostałe remonty można zakończyć w kilka tygodni z dobrą ekipą. Budynek gospodarczy: Wolnostojący budynek gospodarczy na rogu działki z dobrym dostępem od głównej bramy. Duży garaż z kanałem, wysokie stropy około 4 m, z łatwością pomieści duży pojazd dostawczy. Obok dwa pomieszczenia gospodarcze około 10 m² z osobnymi wejściami. Nad nimi wysoki strych. Dach drewniany, papa, z fotowoltaiką na dachu. Stan techniczny: dwa pomieszczenia gospodarcze - odspojone tynki pod tynki, wylewka betonowa. Stan budynku dobry, dach bardzo dobry. Podana cena jest możliwa do niewielkich negocjacji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 176,0 m²
Liczba sypialni: 5
Rok budowy: 1969

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Cena do negocjacji: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedawca: Łukasz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-pod-dzialalnosc-gospodarcza-dzialka-2500m-rezerwacja-ID4wGyV