Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602

Na sprzedaż dom bliźniaczy o powierzchni użytkowej 120,58 m² (128,68 m² na piętrze), do własnej aranżacji.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 340 m².

Brak podatku PCC!

Otoczenie nieruchomości:
Inwestycja usytuowana jest w ciszej i zielonej okolicy. We wsi Dobroszów Oliński dostępne są niezbędne udogodnienia, takie jak sklep spożywczy (300 m od inwestycji), szkoła podstawowa i komunikacja podmiejska umożliwiająca dojazd do Wrocławia w około 30 minut (przystanek autobusowy linia nr 904). W pobliskim Długołęce dostępne są większe sklepy, w tym Selgros i Biedronka, a także placówki edukacyjne – przedszkola, żłobki, szkoły oraz stacja kolejowa zapewniająca sprawne połączenia z Wrocławiem. Dojazd samochodem z Wrocławia jest szybki i wygodny dzięki dwóm głównym trasom: ekspresowej S8 – około 27 km oraz wojewódzkiej DW372 – około 20 km. Warte uwagi jest pobliskie Park Szczodre – idealne miejsce na relaks i aktywny wypoczynek w naturze przez cały rok. To szczególnie atrakcyjna przestrzeń dla rodzin z dziećmi, ale także dla każdego, kto ceni ruch na świeżym powietrzu. Ścieżki i trakty parkowe cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów. Cała powierzchnia obejmuje niemal 30 hektarów i oferuje liczne różnorodne strefy rekreacyjne.

Układ pomieszczeń:
PARTER
- pokój dzienny – 24,65 m²
- kuchnia – 5,48 m²
- wiatrołap – 2,94 m²
- łazienka – 5,81 m²
- hall – 3,00 m²
- korytarz – 4,07 m²
- schody – 4,66 m²
- garaż – 16,67 m²

PODDASZE
- pokój 11,64 (13,71) m²
- pokój 11,29 (13,35) m²
- pokój 10,83 (12,56) m²
- pokój 9,98 (11,72) m²
- łazienka 5,20 m²
- hall 4,35 m²

Oprócz garażu, każdy dom posiada naziemne miejsce parkingowe, co zapewnia dodatkową wygodę mieszkańcom i ich gościom.

Inwestycja realizowana jest przez doświadczonego dewelopera, który gwarantuje wysoką jakość użytych materiałów.

Standard wykończenia:
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane pompy ciepła (Viessmann Vitocal 100-S),
- energooszczędne okna 3-szybowe, 6-komorowe,
- zewnętrzne rolety (na parterze) z automatyką,
- elektryczna brama garażowa z pilotem
- instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, TV i Internet,
- ściany: bloczki silikatowe 12 cm i 24 cm,
- ściana kolankowa: 109 cm,
- ocieplenie: styropian 20 cm,
- tynk gipsowo-łębowy,
- dach: dwuspadowy, nachylenie 35 stopni,
- więźba dachowa drewniana,
- dachówki ceramiczne,
- podjazd z kostki brukowej

Zastosowanie nowoczesnych i ekonomicznych pomp ciepła, ogrzewania podłogowego na cały budynek, energooszczędnych okien z roletami zewnętrznymi oraz solidnej izolacji ścian zapewni znacznie obniżone rachunki za ogrzewanie przy jednoczesnym wysokim komforcie cieplnym.

Teren jest w pełni rozwinięty, z dostępem do dróg dojazdowych i infrastruktury gotowej do natychmiastowego zamieszkania. Wejście na osiedle zabezpieczone jest bramą otwieraną pilotem, co zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Elewacje budynków utrzymane są w stonowanych kolorach, co nadaje im elegancki i uniwersalny charakter.

Kluczowe informacje:
- warunek dewelopera
- przestronny salon
- garaż w konstrukcji
- użytkowe poddasze
- ogrzewanie podłogowe
- instalacja elektryczna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- ogrodzony teren
- zamknięte osiedle
- zewnętrzne rolety elektryczne
- szybki dojazd do Wrocławia
- 3 km do wjazdu na drogę S8
- bezpośredni autobus do Wrocławia

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Ta oferta jest idealna dla tych, którzy chcą cieszyć się życiem w bliskim kontakcie z naturą, mając jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Zapraszam na prezentację.

Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602