Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w Miękini - przestrzeń, komfort i doskonała lokalizacja!

Oferujemy na sprzedaż unikalny dom wolnostojący położony w miejscowości Miękina, zaledwie 11 km od granic Wrocławia. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1008 m², co gwarantuje komfort i możliwość dowolnej aranżacji ogrodu.

Główne informacje:
✅ Powierzchnia wewnętrzna zgodnie z projektem: 329,27 m²
✅ Powierzchnia użytkowa: 281,24 m² + garaż 34,68 m²
✅ Powierzchnia zabudowy: 212,40 m²
✅ Wysokość budynku: 9,45 m
✅ Rok budowy: 2015 (zamieszkały od około 2,5 lat)
✅ Garaż na dwa samochody z dwoma bramami
✅ Wysoki, dobrze doświetlony salon z wysokimi oknami i antresolą
✅ Piękne drewniane schody jako centralny element wnętrza
✅ Poddasze wykończone OSB - idealne na przechowywanie
✅ Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza według gustu nowego właściciela

Lokalizacja i infrastruktura:
Dom położony w cichym i spokojnym miejscu, zapewniający doskonałe warunki do życia i wypoczynku.
• Komunikacja: szybki dojazd do centrum Wrocławia (około 25 minut), do granic Wrocławia (około 13 minut), dworzec kolejowy Miękina 3 km (połączenie pociągiem do Wrocławia), komunikacja miejska.
• Placówki edukacyjne:
◦ Przedszkole w Miękini - 3 min samochodem
◦ Szkoła podstawowa - 4 min samochodem
◦ Licea we Wrocławiu
• Punkty handlowo-usługowe:
◦ Biedronka, Dino, Żabka - w promieniu do 3 km
◦ Punkty gastronomiczne, restauracje i kawiarnie w centrum Miękini
◦ Usługi medyczne, apteka, poczta.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter:
• Przestronny salon połączony z kuchnią i holem, a także biblioteką i pokojem rekreacyjnym, z dostępem do tarasu
• Gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej, z dostępem na zewnątrz
• Pokój rozrywki
• Pokój edukacyjny/biblioteka
• Toaleta dla gości
• Garaż dwustanowiskowy z przejściem (drzwi z obu stron)
• Kotłownia z kotłem na biomasę
First floor:
• Cztery komfortowe sypialnie
• Łazienka z wanną i prysznicem
• Dodatkowy pokój - możliwość aranżacji drugiej łazienki lub garderoby (połączona z główną sypialnią)
• Antresola z widokiem na salon
• Korytarz z wnęką na dużą szafę wnękową
• Duży pokój - może służyć jako siłownia lub pokój rekreacyjny, z dostępem do poddasza

Wysoki standard wykończenia i nowoczesne technologie:
• Ogrzewanie podłogowe na całości domu
• Drewniane schody i drzwi wewnętrzne
• Okna drewniane z podwójnymi szybami U=1.1 W/m²K
• Styl inspirowany Australią - jasne wnętrza, drewno i biały kolor ścian
• Nowoczesna wentylacja mechaniczna wspierana grawitacją
• Szambo - możliwość podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej
• Kocioł Heiztechnik Daspell o mocy 30 kW na biomasę - ogrzewanie domu i ciepła woda
• Ciepła woda także elektryczna - pompa ciepła powietrze-woda, sprężarka
• Podgrzewacz wody o pojemności 180L

Szacunkowe średnie koszty utrzymania domu:
• Prąd - 200 PLN/miesiąc
• Woda - 100 PLN/miesiąc
• Śmieci - 270 PLN/3 miesiące
• Szambo - 200 PLN/3 miesiące
• Pellet - 500 PLN/miesiąc

Budowa i materiały:
• Technologia tradycyjnej murowanej konstrukcji (ściany z bloczków YTONG)
• Dach dwuspadowy (kąt nachylenia 35°) pokryty matową dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym
• Współczynnik przenikania ciepła dachu: U=0.26 W/m²K
• Stropy prefabrykowane TERIVA
• Podłoga na gruncie o grubości 10 cm
• Izolacja termiczna:
◦ Dach: wełna mineralna 18 cm
◦ Strop nad parterem: styropian 0.2 cm
◦ Strop nad piętrem: wełna mineralna 16 cm
◦ Podłoga na gruncie: styropian Termoorganika Floor Gold Plus gr. 8 cm
◦ Ściany fundamentowe: styrodur 10 cm
◦ Ściany zewnętrzne: styropian 15 cm

Bezpieczeństwo i przeciwpożarowe:
• Klasa odporności ogniowej budynku: D
• Ochrona instalacji elektrycznej: wyłącznik przeciwpożarowy
• Przenośne urządzenia gaśnicze: gaśnice ABC
• Zewnętrzny hydrant do gaszenia pożarów

Zalety nieruchomości:
✔ Bliskość do Wrocławia - szybki dojazd samochodem i pociągiem, dostępność komunikacji publicznej
✔ Cisza i spokój - idealne miejsce na odpoczynek od zgiełku miasta
✔ Przestronne wnętrza z wysokim salonem i antresolą
✔ Możliwość prowadzenia własnej działalności - osobne biuro z odrębnym wejściem i zlewem
✔ Duża działka z trawnikami, gotowa do własnej aranżacji
✔ Nowoczesne rozwiązania energooszczędne
✔ Pełne możliwości aranżacyjne. Meble kuchenne w cenie.

To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i nowoczesnego domu w cichym miejscu. Jeśli cenisz komfort, naturalne materiały i przestrzeń do życia - ta nieruchomość jest dla Ciebie!

Certyfikat energetyczny:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 89,12 kWh/(m² · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 130,61 kWh/(m² · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 25,05 kWh/(m² · rok).
Współczynnik emisji CO₂ (E CO₂): 0,00 t CO₂/(m² · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 99,79 %.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!

Ta reklama ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Wymiary podane wirtualnym spacerze mogą się nieznacznie różnić od rzeczywistych z powodu błędów pomiarowych kamery.
Powierzchnie domu podano zgodnie z projektem. Na życzenie przyszłego właściciela możliwe jest przeprowadzenie inwentaryzacji wnętrza przez uprawnionego geodetę.
Prawa autorskie do zdjęć nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: MNieruchomosci Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie zdjęć bez zgody MNieruchomosci Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 329,27 m²
Liczba sypialni: 9
Rok budowy: 2015
Miesięczna opłata: 620,0 PLN